о признании права собственности на домовладение -объект незавершенный строительством

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ..., третье лицо ФИО0 о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

по данным МУП ... «БТИ» на домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за отцом истца ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, удостоверенного 3-ШНК.

В 1973г. родители истца ФИО3 и ФИО0 построили вышеуказанное домовладение на свои личные сбережения, участвуя личным трудом.

ФИО3, умерший Дата обезличенаг., при жизни составил завещание на имя ФИО4, удостоверенное Дата обезличена года за Номер обезличен.

Истец принял наследство после смерти отца, распорядился его вещами, оплачивает все предусмотренные законом платежи и налоги за домовладение Номер обезличен по ... в .... Мать истца, проживающая в указанном домовладение, отказывается от причитающейся ей обязательной доли в наследстве после смерти супруга ФИО3 в пользу истца.

Истец обратился в нотариальную контору с целью оформления своих прав на домовладение, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку дом лит. «Е, е, е1, е3» - объект незавершенный строительством по адресу: ..., ..., не был введен в эксплуатацию.

ФИО4 обратился в Администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта лит. «Е, е, е1, е3», расположенного по адресу: ... ..., однако получил отказ за Номер обезличен от Дата обезличенаг. с рекомендацией обратиться в суд. В Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу выдан кадастровый паспорт Дата обезличенаг. Номер обезличен на земельный участок по адресу: ..., ....

Заключением ДАиГ Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «Е, е, е1, е3» - объект незавершенный строительством, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 591,6кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е, е, е1, е3», расположенный по ..., дом Номер обезличен в ... области.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 33).

Третье лицо ФИО0 в судебное заседание не явилась, в материалах дела представлено заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (лист(ы) дела 41).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП ... «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 6) домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за отцом истца ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, удостоверенного 3-ШНК.

ФИО3 умер Дата обезличенаг. (свидетельство о смерти II-АН Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 29). При жизни ФИО3 составил завещание на имя ФИО4, удостоверенное Дата обезличена года за Номер обезличен нотариусом ... ФИО5 Из содержания завещания следует, что ФИО3 завещал ФИО4 все имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ФИО3 (лист(ы) дела 43).

Согласно сообщению нотариуса ... ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 42) после умершего Дата обезличенаг. ФИО3, Дата обезличена г.р., проживавшего по адресу: ..., ..., заведено наследственное дело, согласно которому Дата обезличенаг. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО0 ФИО9, зарегистрированный по адресу: ..., ..., .... Других заявлений не поступало. Согласно выписке из домовой книги, на момент смерти наследодателя, с ним была прописана его супруга - ФИО0, Дата обезличена года рождения.

Заключением ДАиГ Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «Е, е, е1, е3» - объект незавершенный строительством, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 591,6кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно сообщению Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «Е, е, е1, е2», расположенного по адресу: ..., ..., так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Застройщик ФИО0 ФИО8 умер Дата обезличенаг. (свидетельство о смерти II-АН Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «Е, е, е1, е3» не было зарегистрировано ФИО3, то есть лит. «Е, е, е1, е3» не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «Е, е, е1, е3» ФИО4 рекомендовано обратиться в суд (лист(ы) дела 26).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (Дата обезличенаг.р., уроженец ... области, паспорт Дата обезличена, выдан первым отделом милиции УВД г. Шахты Ростовской области Дата обезличенаг., зарегистрирован по адресу: ... ... ..., ..., ...) право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е, е, е1, е3», расположенный по ..., дом Номер обезличен в ... области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш