о признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО0, Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за супругом истицы - ФИО4 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного государственным нотариусом 2 ШНК, и решения Ленинского РИКа от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О разделе усадебных участков индивидуального сектора».

ФИО4 умер Дата обезличена года (свидетельство о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг.) После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения.

Истица является единственной наследницей на имущество умершего ФИО4, своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Дочери истицы ФИО1 и ФИО0 от наследства отказались в пользу ФИО5 в письменном виде у нотариуса.

Однако в нотариальной конторе истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку на домовладение Номер обезличен по ... в ... области не было своевременно получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Подготовив необходимую техническую документацию, истица обратилась в Администрацию города Шахты за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «Д, п/Д, д, д1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 357,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать за ФИО5 право собственности на лит. «Д, п/Д, д, д1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ....

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 34).

Ответчица ФИО0 в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 6) домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за супругом истицы - ФИО4 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного государственным нотариусом 2 ШНК, и решения Ленинского РИКа от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О разделе усадебных участков индивидуального сектора» (лист(ы) дела 11-12, 14-15,22-23).

ФИО4 умер Дата обезличена года (свидетельство о смерти III-АН Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 13).

Согласно сообщению нотариуса г. Шахты ФИО7 от Дата обезличенаг. за Номер обезличен (лист(ы) дела 32) после смерти ФИО4, умершего Дата обезличенаг., зарегистрированного на день смерти по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., заведено наследственное дело Номер обезличен. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов обратилась супруга ФИО5. С заявлениями об отказе от причитающейся доли наследства по закону обратились дочери: ФИО1 и ФИО0.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «Д, п/Д, д, д1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 357,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 17).

Согласно сообщению Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «Д, п/Д, д, д1», расположенного по адресу: ..., ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а застройщик ФИО10 умер (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «Д, п/Д, д, д1» не было зарегистрировано застройщиком, то есть, лит. «Д, п/Д, д, д1» не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «Д, п/Д, д, д1» ФИО5 рекомендовано обратиться в суд (лист(ы) дела 16).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (Дата обезличенаг.р., уроженка ... области, паспорт Номер обезличен, выдан третьим отделом милиции УВД г. Шахты Ростовской области Дата обезличенаг., зарегистрирован по адресу: ... ... ..., ...) право собственности на лит. «Д, п/Д, д, д1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья:

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш