о сохранении жилого помещения в переустроенном виде

Р Е Ш Е Н И Е дело Номер обезличен

Дата обезличена года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройку, ссылаясь на то, что квартиры Номер обезличенНомер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... принадлежат им (истцам) на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4459, договора купли-продажи от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4751, договора купли-продажи от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4733. Указанные квартиры, состоящие из 4-х комнат, лит. «А,А1», они (истцы) приобрели за совместную жизнь во время брака и без соответствующего разрешения произвели реконструкцию и объединение квартир в одну со строительством пристройки. Они обратились с пакетом документов в Администрацию ... для выдачи разрешения на реконструкцию квартиры и строительство пристройки. Но им было отказано и предложено обратиться в суд за признанием права собственности на пристройку. Им (истцам) было выдано экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта строительства, из которого следует, что реконструкция объекта недвижимого имущества, квартиры Номер обезличен по ..., общей площадью 120,3 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СПиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, а также требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. На земельный участок, на котором расположены строения, с ними заключен договор аренды бессрочно. На основании изложенного просят суд: сохранить за ним (истцами) в равных долях квартиру Номер обезличен общей площадью 120,3 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, расположенную в жилом доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном виде, а также признать за ними (истцами) признать право собственности в равных долях на пристройку лит. «А,А1», к указанной квартире.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, изложив его в следующей редакции: сохранить квартиру Номер обезличен,2,4, общей площадью 120,3 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, расположенную в жилом доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном виде, а также признать за ними (истцами) признать право собственности в равных долях на пристройку лит. «А,А1», к указанной квартире.

Представитель Администрации ..., в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя Администрации ....

Выслушав представителя истцов, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

-согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... принадлежит истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4459, а квартира Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен - истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4751, договора купли-продажи от Дата обезличена года, номер в реестре нотариуса 4733 л.д. 6). Указанные квартиры, состоящие из 4-х комнат истцы приобрели во время брака и без соответствующего разрешения произвели реконструкцию и объединение квартир в одну со строительством пристройки лит. «А,А1». Они обратились с пакетом документов в Администрацию ... для выдачи разрешения на реконструкцию квартиры и строительство пристройки, но им было в этом отказано, так как реконструкция квартира и строительство пристройки уже осуществлено без разрешительной документации и разъяснен судебный порядок разрешения спора л.д. 20).

Истцам было выдано техническое заключение ФИО5 по результатам обследования объекта строительства, из которого следует, что реконструкция объекта недвижимого имущества, квартиры 1,2,4 по ..., общей площадью 120,3 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СПиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 22).

Согласно справке главного инженера проекта самовольно возведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта л.д. 24). На земельный участок, на котором расположены строения, с ними (истцами) заключен договор аренды бессрочно л.д. 11).

При таких установленных обстоятельствах суд не имеет оснований для отказа в удовлетворении требований истцов.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 6);

-копией выписки из технической документации л.д. 7-10);

-копией договора аренды земельного участка л.д. 11-16);

-копиями договоров купли-продажи л.д. 17-19);

-копией письма Администрации ... л.д. 20);

-копией технического заключения л.д. 21-28).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 и ФИО3 к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройку удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью 120,3 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м, расположенную в доме Номер обезличен по ..., ..., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А,А1» к квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., ..., за ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 суток.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: Моисеенков А.И.