признании права собственности

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сигора Т.А.

с участием адвоката ФИО1

при секретаре Рогожниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, 3- е лицо ... о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» ... домовладение Номер обезличен по ... числится на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.

Определением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО6, ФИО9 по условиям которого в случае продажи спорного домовладения ФИО3 получает от покупателя Дата обезличена от продажной стоимости домовладения, ФИО6 и ФИО4 получают от покупателя Дата обезличена части от продажной стоимости домовладения.

Дата обезличенаг. между ней и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного домовладения в простой письменной форме

Во исполнение определения Шахтинского городского суда она передала по ... руб. ФИО5, ФИО9 что составляет по ... от продажной стоимости домовладения, на имя ФИО3 она открыла денежный вклад и перечислила на сберегательную книжку ...., что составляет ... от продажной стоимости домовладения. Свои обязательства перед ответчиками она выполнила в полном объеме.

Зарегистрировать сделку купли - продажи домовладения в ... она не может в связи с тем, что ответчица ФИО6 уклоняется от регистрации сделки.

В настоящее время она получила заключение Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличена о том, что объект незавершенного строительства лит. ... по адресу: ... ..., соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц

Просит признать сделку купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... в ... заключенную между ней и ФИО6 действительной и признать за ней право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ..., коридор лит. ... общей площадью ... кв.м., ступени лит. ... общей площадью ... кв.м., навес лит. ... общей площадью ... кв.м., объект незавершенный строительством лит. ... общей площадью ... кв.м., уборную лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., забор Номер обезличен, ворота Номер обезличен, мощения Номер обезличен.

Истица - в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признаьб за ней право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. Номер обезличен

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности - в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО4 - в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО3 - в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель 3-го лица ... ... - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истицей не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключатся в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В суде установлено, что домовладение Номер обезличен по ... числится на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д. 17,22). ФИО6 приобрел спорный дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. в постоянное пользование на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д. 19)

Определением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО6, ФИО9 по условиям которого в случае продажи спорного домовладения ФИО3 получает от покупателя ... части от продажной стоимости домовладения, ФИО6 и ФИО4 получают от покупателя по ... части от продажной стоимости домовладения.л.д. 23).

Дата обезличена г. между истицей и ФИО6 был заключен договор купли -продажи спорного домовладения. л.д. 19). Во исполнение определения Шахтинского городского суда она передала по 330 003 руб. ФИО5, ФИО9 что составляет ... части от продажной стоимости домовладения, на имя ФИО3 она открыла денежный вклад и перечислила на сберегательную книжку ...., что составляет ... части от продажной стоимости домовладения л.д. 21)

Указанный договор купли - продажи домовладения составлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ и фактически выполнен сторонами. Истица является добросовестным покупателем, деньги за домовладение полностью оплатила. Ответчица ФИО3 от оформления договора купли - продажи в установленном законом порядке уклоняется, и спорное домовладение является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению ДАиГ Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен реконструированный объект незавершенный строительством лит. ... по ..., ... области расположен в пределах границ земельного участка площадью ... кв.м., соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям решаются при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по г. Шахты ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.

Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя ... поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании договора купли-продажи действительным и в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ за нею должно признано право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. ...

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... ... области, заключенный Дата обезличена Номер обезличен. между ФИО12 и ФИО6 действительным.

Признать право собственности ФИО12 на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с Дата обезличена

Судья Сигора Т.А.