К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: домовладение ... по данным МУП БТИ г. Шахты числится за ФИО2, умершей Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ФИО2 продала истцу указанное домовладение, на основании договора в простой письменной форме. Истец со своей стороны выполнил условия договора: передал ответчику оговоренную денежную сумму - Номер обезличен руб., вселился в домовладение, ухаживает за ним и производит текущий ремонт.
ФИО2 не успела надлежащим образом оформить с истцом сделку, так как продолжительно болела и умерла Дата обезличена г. Наследников у нее нет.
На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи домовладения ... ... в ..., состоявшуюся Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО2 действительной; признать за ФИО4 право собственности на домовладение ... в ....
Представитель ФИО4 - ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что домовладение ... в ... числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного Номер обезличен (1/2), свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного ... (1/6), договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного Номер обезличен (1/6), договора дарения от Дата обезличена г. Номер обезличен, удостоверенного Номер обезличен (1/6).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, Дата обезличена г. между ФИО2 и ФИО4 заключена сделка купли-продажи домовладения ... в ... путем составления расписки. При заключении сделки ФИО4 была передана ФИО2 оговоренная сумма денег, ФИО2 претензий не имела.
Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что ФИО2 свидетель знала более 30 лет как соседку, проживающую по адресу: ..., .... Свидетелю известно, что ФИО2 продала в Дата обезличена г. указанное домовладение, и собиралась переехать на иное место жительства. При заключении сделки ФИО2 и ФИО4 свидетель присутствовала, домовладение было продано за Дата обезличена руб., ФИО2 деньги пересчитывала, претензий по сделке у сторон не возникало. В Дата обезличена г. ФИО2 умерла, переехать из домовладения не успела, у ФИО2 наследников нет. В настоящее время указанным домом пользуется истец, производит текущий ремонт.
Показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что ФИО2 свидетель знала около 25 лет как соседку, проживающую по адресу: ..., .... До своей смерти ФИО2 в Номер обезличен г. продала указанное домовладение. При заключении сделки свидетель присутствовала, свидетель видела, как ФИО2 получала деньги от ФИО4, пересчитывала их. У сторон по сделке претензий не возникало. После продажи ... по ... в ... ФИО2 осталась проживать в доме, так как заболела. ФИО4 въехал в указанное домовладение после смерти ФИО2 В настоящее время истец пользуется домом, производит текущий ремонт.
Судом установлено, что Дата обезличена г. умерла ФИО2, о чем Дата обезличена г. составлена запись акта о смерти Номер обезличен и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области.
Из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО9 от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что наследственное дело после ФИО2, умершей Дата обезличена г., проживавшей на день смерти по адресу: ..., ..., ..., в нотариальных конторах: нотариуса г. Шахты ФИО9, нотариуса г. Шахты ФИО8, нотариуса г. Шахты ФИО7, ..., не заводилось.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время ФИО4 необходимо признать право собственности на ... по ... в ....
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной Дата обезличена г., - ФИО2 и ФИО10 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения ... по ... в ... осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на ... по ... в ....
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи ... по ... в ..., заключенную Дата обезличена г. между ФИО2 и ФИО4.
Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ... ..., общ. ..., паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан Дата обезличена ... право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 026 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова