Р Е Ш Е Н И Е Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Шахтинский городской суд ..., в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ..., ссылаясь на те основания, что согласно справке МУП БТИ ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение Номер обезличен по ... (ранее ... х.Сидоровка) в ... числится за ФИО2 на основании свидетельства о право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РО-59 Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АД Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Данное домовладение ФИО3 продала, а ФИО2 купил на основании дого вора купли-продажи за Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного Сельсоветом х.Сидоровка.
Данный договор купли-продажи ФИО2 был своевременно предоставлен в БТИ .... В предыдущей технической документации данное домовладение числилось за ФИО2 на основании данного договора купли-продажи. Однако, во вновь полученной мной технической документации указанно, что договор куп ли Номер обезличен от Дата обезличенаг. не зарегистрирован, т.к. в экземпляре истца данного договора нет печати регистрации БТИ.
ФИО2 постоянно проживает в данном домовладении со своей семьей, состоит на регистрационном учете, оплачиваю налоги, оформил в собственность земель ный участок.
В настоящее время истцу необходимо распорядиться домом, однако он не может сделать этого в установленном законом порядке, т.к. договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ ....
На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена., удостоверенный секретарем Сельсовета х.Сидоровка, домовладения Номер обезличен по ... (ранее ... х.Сидоровка) в ... области, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - действительным; признать за ФИО2 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А», хозяйственных строений лит. «Б,б,В,Д,Е,З,К,Л,М,Н,П,Р,С,у1,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен», общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... (ранее ... х.Сидоровка), Номер обезличен.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации ... по доверенности от Дата обезличенаг. - ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на доводы и основания указанные в письменном возражении на иск л.д.Номер обезличен
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что согласно справке МУП БТИ ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение Номер обезличен по ... (ранее ... х.Сидоровка) в ... числится за ФИО2 на основании свидетельства о право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РО-59 Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АД Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Данное домовладение ФИО3 продала, а ФИО2 купил на основании дого вора купли-продажи за Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного Сельсоветом х.Сидоровка.
Данный договор купли-продажи ФИО2 был своевременно предоставлен в БТИ .... В предыдущей технической документации данное домовладение числилось за ФИО2 на основании данного договора купли-продажи. Однако, во вновь полученной мной технической документации указанно, что договор куп ли Номер обезличен от Дата обезличенаг. не зарегистрирован, т.к. в экземпляре истца данного договора нет печати регистрации БТИ.
ФИО2 постоянно проживает в данном домовладении со своей семьей, состоит на регистрационном учете, оплачиваю налоги, оформил в собственность земель ный участок.
В настоящее время истцу необходимо распорядиться домом, однако он не может сделать этого в установленном законом порядке, т.к. договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ ....
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена., удостоверенный секретарем Сельсовета х.Сидоровка, домовладения Номер обезличен по ... (ранее ... х.Сидоровка) в ... области, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - действительным.
Признать за ФИО2 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А», хозяйственных строений лит. «Б,б,В,Д,Е,З,К,Л,М,Н,П,Р,С,у1,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен», общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... (ранее ... х.Сидоровка), Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна:
Судья: И.В. Семцив
Секретарь: А.Ю. Васюкова