о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг.

Шахтинский городской суд ..., в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., с участием адвоката ФИО2, при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, 3-е лицо: ФИО0 о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, 3-е лицо: ФИО0 о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что по данным МУП БТИ ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за ФИО4 на основании свидетельства о наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ФИО5

Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «А,а2,а3», сарая лит. «Ж», навеса лит. «К», уборной «у».

Инвентарная стоимость домовладения составляет 117 090 руб.

Земельный участок для размещения домовладения предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года ФИО0 Михаил ФИО4 купил у ФИО4 указанное домовладение за 34 000 000 руб. в подтверждение заключенного договора купли-продажи домовладения и получения денежных средств написана нотариально заверенная расписка.

ФИО6 не стал регистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном законном порядке.

С момента совершения сделки ФИО6 проживает в спорном домовладении.

В настоящее время ФИО6 не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с тем, что ФИО4 уклоняется от проведения государственной регистрации сделки, место нахождения ФИО4 неизвестно, по последнему известному месту жительства ФИО4 не проживает.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома лит. «А,а2,а3», расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный в виде нотариально заверенной расписки между ФИО4 и ФИО6 Дата обезличена года - действительным; признать за ФИО6, уроженцем ... района ..., право собственности на жилой дом лит. «А,а2,а3», расположенный по адресу: ..., ..., ...; прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом лит. «А,а2,а3», расположенный по адресу: ..., ..., ....

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. - ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска ФИО6 не возражал.

3-е лицо: ФИО0 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска ФИО6 не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что по данным МУП БТИ ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за ФИО4 на основании свидетельства о наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом ... ФИО5

Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «А,а2,а3», сарая лит. «Ж», навеса лит. «К», уборной «у».

Инвентарная стоимость домовладения составляет 117 090 руб.

Земельный участок для размещения домовладения предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Дата обезличена года ФИО0 Михаил ФИО4 купил у ФИО4 указанное домовладение за 34 000 000 руб. в подтверждение заключенного договора купли-продажи домовладения и получения денежных средств написана нотариально заверенная расписка.

ФИО6 не стал регистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном законном порядке.

С момента совершения сделки ФИО6 проживает в спорном домовладении.

В настоящее время ФИО6 не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с тем, что ФИО4 уклоняется от проведения государственной регистрации сделки, место нахождения ФИО4 неизвестно, по последнему известному месту жительства ФИО4 не проживает.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома лит. «А,а2,а3», расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный в виде нотариально заверенной расписки между ФИО4 и ФИО6 Дата обезличена года - действительным.

Признать за ФИО6, уроженцем ... района ..., право собственности на жилой дом лит. «А,а2,а3», расположенный по адресу: ..., ..., ....

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом лит. «А,а2,а3», расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: А.Ю. Васюкова