Дело Номер обезличен 164/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Шахтинский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Сигора Т.А.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО2 к ФИО5, ... о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
В обосновании иска истцы ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты домовладение Номер обезличен по ... числится на праве собственности за ними по ... доли на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена, решения Мирового суда Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ФИО4 с долей собственности Номер обезличен на основании договора застройки Номер обезличен от Дата обезличенаг. удостоверенным ШНК.
Дата обезличенаг. ... отец истцов ФИО6 купил ... долю указанного домовладения у ФИО4по частной расписке в присутствии свидетелей за 300 рублей. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом они не смогли в связи с выездом ФИО4 за пределы ... в ... ...
ФИО6 является добросовестным покупателем, деньги за дом полностью оплатил, проживал в доме оплачивал коммунальные услуги.
Номер обезличен ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти отца.
Решением Мирового суда Номер обезличен от Дата обезличенаг. был установлен факт принятия наследства ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО6 и признано за ними право собственности по ... доли спорного дома.
Просят признать сделку купли-продажи ... доли домовладения Номер обезличен по ... заключенную между ФИО4 и ФИО6 действительной и признать за ними право собственности по ... доли на указанный дом.
Представитель ФИО3 по доверенности - в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истица ФИО2 - в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчица ФИО4 - в судебное заседание не явилась. Место жительства ее неизвестно. На регистрационном учете в г. Шахты Ростовской области и в ... не состоит л.д. 15,19)
Представитель ответчика ... в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключатся в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В суде установлено, что домовладение Номер обезличен по ... по данным МУП БТИ ... числится на праве собственности по 1/3 доли за истцами на основании свидетельства о государственной регистрации права ... Номер обезличен, ... Номер обезличен от Дата обезличена, решения Мирового суда Номер обезличен от Дата обезличенаг. До этого числился на праве собственности за их отцом ФИО6 с долей собственности ... и ответчицей ФИО4 с долей собственности ... на основании договора застройки Номер обезличен от Дата обезличенаг. удостоверенным ШНК л.д. 6).
Дата обезличенаг. г. отец истцов ФИО6 купил ... долю указанного домовладения у ФИО4по частной расписке в присутствии свидетелей за ... л.д. 11). Оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке ФИО6 не смог, так как ФИО4 после продажи своей части домовладения выехала за пределы ....
Указанный договор купли - продажи домовладения по частой расписке составлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ и фактически выполнен сторонами. ФИО6 деньги за дом полностью оплатил, проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, до ноября 2002 г.
Дата обезличенаг. ФИО6 умер.
Решением Мирового суда Номер обезличен от Дата обезличенаг. был установлен факт принятия наследства ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО6 и признано за ними право собственности по ... доли спорного дома л.д. 9,10).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы в соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследниками по закону первой очереди после смерти отца.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследственные вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Суд пришел к выводу, что ... доля спорного домовладения принадлежит наследодателю на законных основаниях, и она является наследственной.
Поскольку ... доля спорного домовладения переходит истцам по наследству, то в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ними должно быть признано право собственности на домовладение по ... доли за каждым.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи ... доли домовладения Номер обезличен по ... г. Шахты Ростовской области, заключенный Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5 действительным.
Признать право собственности ФИО3 ..., ФИО2 по ... доли дома лит ... общей площадью ... жилой площадью ... и хозяйственных строений сарая ..., кухню ... сарая лит. ... сарая лит. ... навеса лит. ... сарая лит. ... сарая лит. ... сарая лит. ... душа служебного лит. ... расположенных по адресу ... г. Шахты Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, Дата обезличенаг.
Судья Сигора Т.А.