о признании права собственности

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шахты, МИФНС России №12 по РО о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

Дата обезличенаг. решением Шахтинского горисполкома отцу истицы - ФИО2 был предоставлен земельный участок для размещения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство Номер обезличен от Дата обезличенаг.). Кроме этого, ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома. Дом был построен, но в эксплуатацию не введен.

Филатов Василий Михайлович умер Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о смерти серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.

После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., а также земельного участка, находящегося по данному адресу.

Отец истицы - ФИО2 оставил завещание, согласно которому все имущество, принадлежавшее ему на день смерти, он завещал своей дочери- ФИО3.

Истица в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с целью оформления своих прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., .... Однако в нотариальной конторе истице было выдано только свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., .... На основании данного свидетельства ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (свидетельство Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу истице было отказано, поскольку необходимо доказать существование зарегистрированного права. Возникновение права собственности на литер «А, а2, а3, а5» не было зарегистрировано ФИО2, и следовательно, литер «А, а2, а3, а5» не входит в состав наследства.

Истица обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительством лит. «А, а2, а3, а5», расположенного по адресу: ..., ..., однако получила отказ Номер обезличен от Дата обезличенаг. с рекомендацией обратиться в суд.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, а2, а3, а5» - объект незавершенный строительством, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 580,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а2, а3, а5»», расположенный по ....

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а2, а3, а5»», расположенный по ...

Представитель истицы - ФИО4, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, позицию доверителя поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с представленным письменным ходатайством по усмотрению суда и действующим законодательством (лист(ы) дела 28).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. решением Шахтинского горисполкома отцу истицы - ФИО2 был предоставлен земельный участок для размещения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 11-12).

По данным МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 6) домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за отцом истицы - ФИО2, умершим Дата обезличенаг., на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 1 ШНК (лист(ы) дела 9-10).

При жизни ФИО2 составил завещание от Дата обезличенаг., зарегистрированное нотариусом ... ФИО5 в реестре за Номер обезличен. В соответствии с завещанием ФИО2 завещал все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилась, в том числе жилой дом со строениями и земельным участком, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ФИО3 (лист(ы) дела 13).

Согласно сообщению нотариуса ... ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 36) после смерти ФИО2, умершего Дата обезличенаг., зарегистрированного по адресу: ... ..., ..., ..., заведено наследственное дело Номер обезличен по заявлению дочери умершего ФИО3 о принятии наследства по завещанию от Дата обезличенаг. Заявлений об отказе от наследства в деле нет. В выдаче свидетельства о праве на наследство никому не отказано.

Дата обезличенаг. нотариусом ... ФИО5 истице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 580,0 кв.м. для размещения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Россия, ..., ..., ... (лист(ы) дела 14). На основании данного свидетельства ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (свидетельство серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 15).

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, а2, а3, а5» - объект незавершенный строительством, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 580,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 23).

Администрацией города Шахты письмом за исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 24) отказано ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А, а2, а3, а5», расположенного по адресу: ..., ..., так как согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а застройщик ФИО8 умер (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «А, а2, а3, а5» не было зарегистрировано ФИО2, то есть лит. «А, а2, а3, а5» не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, а2, а3, а5» ФИО3 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (Дата обезличенаг.р., уроженка ... области, паспорт Номер обезличен., зарегистрирована по адресу: ... ... ..., ..., ...) право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а2, а3, а5», расположенный по ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш