о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Шахты, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за супругом истца - ФИО6, умершим Дата обезличенаг., на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

После его смерти наследниками являются: супруга - ФИО9, дочери - ФИО3, ФИО2, сын - ФИО11 (умер Дата обезличенаг.). Наследниками после смерти ФИО11 являются: сын - ФИО1, дочь - ФИО0.

После смерти наследодателя в нотариальную контору нотариуса ФИО14 в установленный законом срок обратилась ФИО9 с заявлением о принятии наследства. ФИО3, ФИО2, ФИО11 от наследства отказались в пользу матери.

Однако нотариусом было отказано в выдаче ФИО9 свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что жилой дом лит. «А, а1, а2» по ... в ... при жизни ФИО6 не был принят в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства, и на момент открытия наследства не входил в состав наследства.

Администрацией города Шахты и заключением Департамента архитектуры и градостроительства отказано ФИО9 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А» - жилой дом, лит. «а1» - крыльцо, лит. «а2»-ступени.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать за ФИО9 право собственности на жилой дом лит. «А, а1, а2» - объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... ... ....

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Доверила представлять свои интересы представителю (лист(ы) дела 60).

Представитель истицы - ФИО10, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, просил суд признать за ФИО9 право собственности на жилой дом лит. «А, а1, а2» - объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... ... ....

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 58).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Ответчица ФИО0 в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил более не извещать, иск признал в полном объеме (лист(ы) дела 48).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 6) домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за супругом истицы - ФИО6, умершим Дата обезличенаг., на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно сообщению нотариуса ФИО15 от Дата обезличенаг. за Номер обезличен (лист(ы) дела 50) после смерти ФИО6, умершего Дата обезличенаг., проживавшего по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., заведено наследственное дело Номер обезличенг., на основании заявления супруги наследодателя - ФИО9. В свою очередь, от детей наследодателя: ФИО3, ФИО2, ФИО11 поступили заявления об отказе от доли наследства в пользу супруги наследодателя ФИО9.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, а1, а2» - объект незавершенный строительством, общей площадью 50,4 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 555,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 14).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО9 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А,а1,а2», расположенного по адресу: ..., ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а застройщик ФИО16 умер Дата обезличенаг. (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «А, а1, а2» не было зарегистрировано ФИО6, то есть лит. «А, а1, а2» не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, а1, а2» ФИО9 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 (Дата обезличена г.р., уроженка ... области, паспорт Номер обезличен, зарегистрирована по адресу: ..., ... ..., ...) право собственности на жилой дом лит. «А, а1, а2» - объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш