Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сигора Т.А.
с участием адвоката ФИО1
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении нарушений прав собственника, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО4, 3-е лицо ... ФИО3 о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры и возврате сторон в первоначальное положение.
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска ФИО5 ссылается на то, что между ним и ФИО7 в лице ее представителя ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по адресу ... ..., от Дата обезличенаг. Номер обезличен...
После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО6 попросила разрешение пожить в квартире, чтобы было время собрать вещи и выехать из квартиры. В последствие на его просьбу освободить квартиру ответила отказом и до настоящего времени не выселилась. Дата обезличенаг. каким-то образом зарегистрировалась в спорной квартире, хотя он уже оформил право собственности в этот период на спорную квартиру и получил свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличенаг.
Просит устранить нарушения его права собственника, выселив ФИО6 из квартиры и сняв ее с регистрационного учета в спорной квартире. Окончательно сформулировал свои требования в указанном объеме.
ФИО6 предъявила встречные исковые требования ФИО5, ФИО4, 3-е лицо нотариус ... ФИО3 о признании недействительным договора поручения, заключенного на основании доверенности от Дата обезличенаг. между ней и ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, приведя стороны в первоначальное положение.
Представитель ФИО6 по доверенности - в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительными доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданную ФИО6 на ФИО4, с указанными в ней полномочиями на продажу спорной квартиры и договор купли-продажи спорной квартиры, приведя стороны в первоначальное положение, признав за ФИО6 право собственности на квартиру, исключить ФИО5 из числа собственников. По тем основаниям, что оформление доверенности на продажу квартиры была совершена ФИО6 под влиянием заблуждения, которые как он полагает, вызваны ее состоянием здоровья. В процессе общения с доверительницей у него возникли сомнения в ее адекватности. Считает нормальный человек, не имея другого жилья, не мог продать квартиру.
ФИО6 действительно выдавала доверенность на имя ФИО4 для проведения инвентаризации квартиры, получении выписки из технической документации.
Дата обезличенаг. ФИО4 заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО5, о чем ей стало известно в судебном заседании.
ФИО5 и его представитель по доверенности - в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представитель ФИО6 по доверенности в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просил отказать, встречные исковые требования ФИО6 поддержал.
ФИО4 - в судебное заседание не явился, судом приняты все необходимые меры для надлежащего извещения ФИО4 о явке в суд. Неполучение судебных извещений суд расценивает, как уклонения от явки в судебное заседание. По указанным причинам ФИО4 не был допрошен судебным поручением по месту жительства. л.д. 58 - 69, 82,83).
3-е лицо нотариус ФИО3 - в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО6 считает не обоснованными по тем основаниям, что ФИО6 присутствовала при оформлении доверенности, была проверена ее дееспособность посредством вопросов: «зачем выдает доверенность, понимает ли ее содержание?» ФИО6 высказала намерение на продажу квартиры, текст в доверенности был зачитан ей в слух и подписан ФИО6 При этом она была одна, никто на нее давления не оказывал. Впоследствии указанная доверенность была ею отозвана л.д. 40).
Выслушав ФИО5, представителей ФИО5, ФИО6, 3-е лицо ... ФИО3 изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что ФИО5 является собственником квартиры ... по ..., ... области на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. л.д. 7). Договор купли-продажи был заключен ФИО5 с представителем ФИО6 действовавшим по доверенности ФИО4 В доверенности выданной ФИО6 оговорены полномочия на продажу спорной квартиры. В суде достоверно установлено, что доверенность составлена по воле ФИО6 и подписана ею л.д. 39). Оснований сомневаться в показаниях нотариуса и нотариальном документе у суда не имеется.
Договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ в нем отражены все существенные условия.
По условиям договора в квартире никто на момент подписания договора купли-продажи не зарегистрирован и не проживал л.д. 7). До заключения договора купли-продажи Дата обезличенаг. ФИО6 обратилась с заявлением о снятии ее с регистрационного учета в спорной квартире, что также свидетельствует о ее намерении продать квартиру. Из ее заявления усматривается, что ФИО6 снимается с регистрационного учета в связи выездом на другое постоянное место жительство. Дата обезличенаг. ФИО6 зарегистрировалась в спорной квартире незаконно, так как собственником квартиры был ФИО5
Договор купли-продажи исполнен сторонами, ФИО5 деньги за квартиру передал представителю ФИО6 Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в учреждении юстиции и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. регистрационный номер .... л.д. 9).
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ФИО5 стал собственником спорной квартиры на законных основаниях.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, ФИО6 собственницей квартиы не является, не является членом семьи ФИО5 проживает в квартире без законных оснований.
В данном случае нарушенное право собственника ФИО5 должно быть устранено и ФИО6 выселена из квартиры.
В соответствии со ст.31 п. «е» Правил «О регистрации и снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого помещения, признание утратившим право пользования на основании решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о выселении ФИО6 из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., то она должна быть, и снята с регистрационного учета по указанному адресу.
По вышеуказанным обстоятельствам не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО6 о признании недействительным доверенности и договора купли-продажи квартиры с возвратом сторон в первоначальное положение.
Необоснованны утверждения представителя ФИО6, что она действовала под влиянием заблуждения. Исходя из смысла ст. 178 ГК РФ заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна привести тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в моменте совершения.
Судом не установлено обстоятельств позволяющих сделать вывод, что ФИО6 заблуждалась при оформлении доверенности относительно указанных в ней полномочий. Договор купли-продажи спорной квартиры, доверенность, выданная ФИО4 на продажу спорной квартиры были совершены по воле ФИО6 Предположение представителя ФИО6, что последняя в силу состояния здоровья могла заблуждаться в содержании выданной доверенности и последствиях сделки купли-продажи квартиры не подтверждены никакими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установленные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Устранить нарушение права собственника: выселить ФИО6 из квартиры Номер обезличен по адресу: ..., в ... области без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по регистрационным данным ....
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО4, 3-е лицо ... ... о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры и возврате сторон в первоначальное положение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение десяти дней, начиная с Номер обезличен
Судья: /подпись/ Сигора Т.А.
Копия верна:
Судья Сигора Т.А.
Секретарь Иванова А.В.