о признании права собственности

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Ростовской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

Домовладение Номер обезличен по ... в ... ФИО0 области числится за истцом как самовольная застройка.

В настоящее время истцом подготовлены и оформлены все необходимые документы: технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт земельного участка, заключение отдела по охране окружающей среды ДСПР Администрации г. Шахты и заключен договор аренды земельного участка.

Распоряжением Мэра г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО2 рекомендовано определить право собственности в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец в редакции от Дата обезличенаг. просил суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а1, а4» общей площадью 34,90 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований в редакции от Дата обезличенаг. настаивал.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явился, позицию доверителя поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против вынесения решения по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП ... «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 3) право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ... ни за кем не зарегистрировано.

Из распоряжения Мэра города Шахты-главы Администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. судом установлено, что жилой дом по ... в ... числится за ФИО2 как самовольная застройка (лист(ы) дела 14).

Протоколом Номер обезличен заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, и для целей, не связанных со строительством, от Дата обезличенаг. ФИО2 решено предоставить земельный участок по ..., в ... на условиях аренды для определения права собственности в судебном порядке.

Дата обезличенаг. на основании Распоряжения Мэра г. Шахты - главы Администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице Председателя ФИО5, и ФИО2, в лице ФИО4 заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым Номер обезличен, общей площадью 807 кв.м., находящимся по адресу: ... с целью индивидуальной жилой застройки.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. лит. «А, а1, а4» - объект незавершенный строительством, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... в пределах границ земельного участка площадью 807,0 кв.м., признан соответствующим требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 35).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А,а1,а4», расположенного по адресу: ..., ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. ФИО2 не предоставлены документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения указанным объектом недвижимости. Для признания права собственности на индивидуальный жилой дом лит. «А, а1, а4» ФИО2 рекомендовано обратиться в суд (лист(ы) дела 34).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (Дата обезличена года рождения, уроженец ... ФИО0 области, паспорт Номер обезличен, выдан ... Дата обезличенаг., код подразделения Номер обезличен, зарегистрирован по адресу: ..., ...) право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а1, а4» общей площадью 34,90 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья