Р Е Ш Е Н И Е дело Номер обезличен
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
с участием прокурора ФИО1,
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на то, что в августе Дата обезличена она узнала о том, что продается домовладение Номер обезличена по ... в ..., ..., принадлежащее на праве собственности ФИО5. Она пришла к ФИО4 ФИО15 и они договорилась с ней о том, что та продаст указанный жилой дом ей за 300000 рублей. В последствии выяснилось, что она не оформила наследство после смерти супруга ФИО6, умершего Дата обезличена года. Так как вышеуказанное домовладение было построено в период брака, они заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого подтвердили, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...А, составляет 300000 рублей, из которых она (истец) уплачивает ей при заключении данного предварительного договора 285000 рублей, а остальные 15000 рублей она должна была выплатить ей при заключении основного договора купли-продажи, который они договорились заключить после оформления ФИО4 необходимых документов для его заключения. При заключении предварительного договора купли-продажи она передала ФИО4 деньги в сумме 285000 рублей и поселилась с её согласия в доме Номер обезличенА по ... в .... Однако Дата обезличена года ФИО4 умерла, так и не оформив документы на жилой дом, вследствие чего основной договор купли-продажи остался незаключенным. В связи с изложенным, по мнению истицы, у неё есть все основания требовать от ответчиков, как правопреемников ФИО4 по её обязательствам, признания за нею права собственности на указанный дом. Она готова выплатить оставшиеся 15000 рублей за указанный жилой дом.
На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом общеполезной площадью 35,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, стоимостью 300000 рублей, расположенный по адресу: ..., ..., ...А.
Впоследствии ФИО10 предъявила встречный иск к ФИО3, 3-е лицо ФИО9, о прекращении права пользования домовладением Номер обезличенА по ... в ..., выселении и взыскании судебных расходов, в котором она указала, что является собственником 1/2 доли спорного домовладения на основании решения Шахтинского городского суда от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, а ФИО3 проживает в указанном домовладении без её согласия.
ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, пояснила, что с Дата обезличена года на основании договора дарения является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение Номер обезличенА, расположение по ... в ..., ....
ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО10, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО7 в судебное заседание явился, иск не признал, встречное исковое заявление своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО9 и его представитель ФИО8 в судебное заседание явились, пояснили, что ФИО9 подарил 1/2 долю в праве собственности домовладения Номер обезличенА, расположенного по ... в ..., ..., встречный иск не признали.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшую, что иск ФИО3 и встречный иск ФИО10 не подлежат удовлетворению, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО3 и встречный иск ФИО10 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
-согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;
-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
-на основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;
-в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;
-согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ;
В судебном заседании установлено, что в августе Номер обезличен года ФИО3 договорилась ФИО4 о том, что та продаст ей жилой дом, расположенного по адресу: ..., ..., ...А, за 300 000 рублей. В последствии выяснилось, что она не оформила наследство после смерти супруга ФИО6, умершего Дата обезличена года, которому и принадлежало спорное домовладение. Так как вышеуказанное домовладение было построено в период брака, они заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого подтвердили, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...А, составляет 300000 рублей, из которых покупатель уплачивает продавцу при заключении данного предварительного договора 285000 рублей, а остальные 15000 рублей должны были выплатить при заключении основного договора купли-продажи, который они договорились заключить после оформления ФИО4 необходимых документов для его заключения. При заключении предварительного договора купли-продажи ФИО3 передала ФИО4 деньги в сумме 285000 рублей и поселилась с согласия последней в доме Номер обезличенА по ... в .... Однако Дата обезличена года ФИО4 умерла, так и не оформив документы на жилой дом, вследствие чего основной договор купли-продажи остался незаключенным.
Дата обезличена года решением Шахтинского городского суда признано по 1/2 доле в праве собственности на домовладение Номер обезличенА по ... в ... за ФИО10 и ФИО9. Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года вышеуказанное решение было оставлено без изменения.
Дата обезличена года ФИО10 получила свидетельство о государственной регистрации права серия 61-АЕ Номер обезличен на 1/2 долю в праве собственности домовладения Номер обезличенА, расположенного по ... в ... области.
Дата обезличена года ФИО9 получил свидетельство о государственной регистрации права серия 61-АЕ Номер обезличен на 1/2 долю в праве собственности домовладения Номер обезличенА, расположенного по ... в ... области.
Дата обезличена года ФИО9 подарил ФИО3 1/2 долю в праве собственности домовладения Номер обезличенА, расположенного по ... в ... области. Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, так как собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение Номер обезличена по ... ..., ..., является ФИО12, а другой 1/2 доли - ФИО3 на основании договора дарения от Дата обезличена года. Таким образом, они являются законными владельцами спорного домовладения.
В связи с изложенным, отсутствуют и основания для выселения ФИО3 из спорного домовладения, поэтому суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-копией технического паспорта л.д. 4);
-справкой МУП «БТИ по ...» от Дата обезличена года л.д. 5);
-копией предварительного договора купли - продажи от Дата обезличена г. л.д. 6);
-копией ответа нотариуса ФИО13 л.д. 7);
-копией свидетельства о смерти ФИО4 л.д. 8);
-копией решения Шахтинского городского суда от Дата обезличена года л.д. 21);
-копией определения ГСК ... суда л.д. 25);
-копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 60);
-копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 72);
-копией договора дарения от Дата обезличена года ... л.д. 79).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования ФИО3 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на домовладение не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО10 к ФИО3, 3-е лицо ФИО9, о прекращении права пользования домовладением Номер обезличенА по ... ..., выселении и взыскании судебных расходов также не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на домовладение оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО10 к ФИО3, 3-е лицо ФИО5 ФИО14, о прекращении права пользования домовладением Номер обезличенА по ... в ..., выселении и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 суток.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: Моисеенков А.И.
Секретарь: Обертышева Н.Н.