дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года.
Шахтинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Семцива И.В.,
при секретаре Васюковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Сельхоз-энерго-газ», 3-е лицо Администрация ... о признании действительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Сельхоз-энерго-газ», 3-е лицо Администрация ... о признании действительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска ФИО5 указывает, что Дата обезличена года на открытых аукционных торгах по продаже арестованного судебными приставами-исполнителями имущества он приобрел недвижимое имущество: нежилое здание, в котором ранее располагался детский сад, лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, Номер обезличен Указанное недвижимое имущество, приобретенное истцом на торгах было продано ООО «Сельхоз-энерго-газ», в рамках принудительного исполнения исполнительного производства. Для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество необходимо совместное обращение (покупателя и продавца) в Учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью, но продавец препятствует регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом, чем нарушает права истца как собственника.
На основании изложенного, истец просил суд признать действительной сделку, заключенную на открытых аукционных торгах Дата обезличенаг. между ним и ООО «Сельхоз-энерго-газ» по купле-продаже нежилого здания лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, 44-46); признать за ним право собственности на указанное имущество. Истец, частично изменил первоначальные исковые требования л.дНомер обезличен и в окончательном варианте сформулировал их в том виде как указано выше л.д.Номер обезличен
Истец, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца - ФИО3, действующий на основании нотариально выданной доверенности от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен в судебном заседании поддержал доводы доверителя, изложенные в иске и дополнениях к нему, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что его доверитель на открытых аукционных торгах Дата обезличенаг. приобрел бывшее здание детского садика лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, 44-46), оплатил приобретенную недвижимость в полном объеме. После приобретения недвижимости истец по незнанию законов не зарегистрировал данную недвижимость за собой, полагая, что этого не требуется. В настоящее время он хочет зарегистрировать за собой приобретенную законным путем недвижимость, однако продавец недвижимости утратил интерес к сделке и не желает появляться в Росреестре для регистрации прав собственности за покупателем. То обстоятельство, что приобретенная с торгов Дата обезличенаг. ФИО5 недвижимость числится по данным МУП ФИО2ахты по настоящее время в муниципальной собственности, не влечет абсолютно никаких правовых последствий, поскольку в справке данные отражены по состоянию на Дата обезличенаг., а торги производились позднее - Дата обезличенаг., а также в связи с тем, что техническая инвентаризация не отражает реального закрепления прав собственности за конкретным гражданином либо юридическим лицом, а только фиксирует недвижимость и её состояние в привязке на местности.
Представитель ООО «Сельхоз-энерго-газ» в суд не явился, письменно признал иск ФИО5, просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.Номер обезличен
Представитель 3-го лица Администрации ... - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска ФИО5 отказать, по тем основаниям, что несмотря на приобретение истцом недвижимого имущества на торгах еще Дата обезличенаг., до настоящего времени бывший детский садик значится по данным МУП ФИО2 ... в муниципальной собственности.
Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года состоялись открытые аукционные торги по продаже арестованного имущества. Организатором торгов выступало ООО «Сельхоз-энерго-газ».
Также в судебном заседании установлено, что победителем открытых аукционных торгов по продаже недвижимого имущества, в части приобретения бывшего здания детского садика лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, Номер обезличен стал ФИО5 предложивший наиболее высокую цену л.д.Номер обезличен
В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В судебном заседании установлено, что лицо, победившее в торгах - ФИО5 и организатор торгов - ООО «Сельхоз-энерго-газ», в лице уполномоченного представителя, в день проведения торгов - Дата обезличенаг. подписали протокол о результатах торгов, в котором детально отражено, какое недвижимое имущество было приобретено победителем, а также условия перехода права собственности на приобретенную с торгов недвижимость. Так, в пункте 4.1. протокола о результатах торгов указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю в момент подписания им передаточного акта (акта приема-передачи имущества)л.д.28-30/.
Из материалов дела видно, что акт приема-передачи имущества - недвижимого имущества лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, Номер обезличен был подписан между ООО «Сельхоз-энерго-газ» и ФИО5 Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
Также в суде установлено, что до проведения торгов, Дата обезличенаг. ФИО5 был внесен задаток, что подтверждается договором о задатке л.д.Номер обезличен).
Из материалов дела также видно, что после проведения аукциона, оформления его результатов протоколом по результатом торгов (имеющего в силу пункта 5 статьи 448 ГК РФ силу договора) судебным приставом-исполнителем постановлением от Дата обезличенаг. был снят арест с проданного на аукционе недвижимого имущества л.д.Номер обезличен).
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
При этом как установлено судом, ФИО5., в согласованном сторонами порядке была произведена оплата приобретенной на открытом аукционе недвижимости. Представители ответчика передали ФИО5 все необходимые документы на недвижимость и подписали Дата обезличенаг. передаточный акт л.д.31,32,33). Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные протоколом о результатах торгов (имеющему в соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ силу договора купли-продажи недвижимости) действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.
Кроме того, из материалов дела видно, что протокол о результатах торгов, содержащий в себе условия договора купли-продажи недвижимого имущества был заключен сторонами в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержал в себе все существенные условия, предъявляемые (ст. 550, 554, 555 ГК РФ) к форме договора продажи недвижимости, в том числе и данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества.
В силу приведенных выше обстоятельств суд признает действительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, Номер обезличен заключенный Дата обезличенаг. между ФИО5 к ООО «Сельхоз-энерго-газ».
При этом суд принимает во внимание и тот факт, что с момента проведения торгов - Дата обезличенаг. и по настоящее время (т.е. более 7 с половиной лет) результаты торгов ни кем не оспорены.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п.3 ст.165 ГК РФ).
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При этом данной статьей установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку с момента совершения торгов прошло более девяти лет, а государственная регистрация недвижимости не произведена, право собственности за истцом на приобретенную на отрытых аукционных торгах недвижимость не зарегистрировано.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено также, что истец осуществляет все необходимые права собственника в отношении указанной недвижимости.
В силу приведенных выше обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО5 о признании за собой права собственности на недвижимое имущество лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, 44-46).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что судом удовлетворены требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а размеры государственной пошлины с Дата обезличенаг. изменились в сторону увеличения (ФЗ от Дата обезличенаг.), суд полагает довзыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1599 руб. 90 коп. исходя из следующего расчета. С Дата обезличенаг. государственная пошлина в судах общей юрисдикции при цене имущественного иска от 200001 руб. до 1000000 руб. уплачивается в следующем размере - 5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 руб. Таким образом, исходя из инвентарной оценки недвижимости в 213654 руб. подлежит оплате государственная пошлина в размере 5336,50 руб. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 3736,54 руб.
Следовательно, поскольку иск разрешен после Дата обезличенаг. истцу необходимо доплатить государственную пошлину в размере 1599 руб. 90 коп. (5336,50 руб. - 3736,54 руб.).
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительным протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, 44-46) заключенный Дата обезличенаг. между ФИО5 к ООО «Сельхоз-энерго-газ».
Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество лит. «Б,б1,б4,б5,п/Б», расположенное по адресу: ..., ..., ..., 46 (бывший пер.2й Миллиционный, 44-46).
Довзыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1599 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд, начиная с Дата обезличена года.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: И.В. Семцив