о признании права собственности на гараж

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Вифлянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО24 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО7 о признании права собственности на гараж, в котором указал, что в 2004г. им был построен гараж в ФИО8 по адресу: ..., общей площадью 26,9 кв.м. Земельный участок под ФИО9, расположенный по ..., находится в аренде на основании договора аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Истец является членом ФИО10 с Дата обезличенаг.

Постановлением Администрации г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен присвоен адрес гаражу лит. «Г, п/Г», Номер обезличен, расположенному в ..., ....

Дата обезличенаг. Главным архитектором-директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты было выдано заключение Номер обезличен на гараж для признания права собственности. Согласно данному заключению лит. «Г, п/Г» - гараж, общая площадь 26,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в пределах границ земельного участка площадью 30,7 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г, п/Г», расположенного в ФИО11 по адресу: ..., общей площадью 26,9 кв.м. было отказано в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих право пользования владения и распоряжения указанным объектом недвижимости, и было рекомендовано обратиться в суд.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без необходимых разрешительных документов.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж Номер обезличен лит. «Г, п/Г», общей площадью 26,9 кв.м., расположенный в ФИО12 по адресу: ....

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, просила разрешить дело по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - председатель ФИО13 ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск ФИО2 считает обоснованным (лист(ы) дела 27).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО14 был зарегистрирован в МУ Регистрационная палата Дата обезличенаг. за Номер обезличен (лист(ы) дела 15).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., предоставлен ФИО15 на основании договора (типового) аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.(лист(ы) дела 16) для использования под гаражами членов указанного кооператива.

ФИО25 является членом ФИО16 с Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 26). В 2004г. им был построен гараж в ФИО17 по адресу: ..., общей площадью 26,9 кв.м.

Постановлением Администрации г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен присвоен адрес гаражу лит. «Г, п/Г», Номер обезличен, расположенному в ФИО18 по ..., ... (лист(ы) дела 14).

По данным МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 8) документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования на гараж Номер обезличен, находящийся в ... по адресу: ... ..., ..., - не предоставлены.

Согласно экспертно-техническому заключению по результатам обследования объекта Номер обезличен от Дата обезличена., выполненному ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» (лист(ы) дела 20) размещение гаража лит. «Г, п/Г» (Номер обезличен) по ... в ФИО19 не противоречит СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «Г, п/Г» - гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный ФИО20 по адресу: ..., в пределах границ земельного участка площадью 30,7 кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. (лист(ы) дела 19).

Письмом Администрации города Шахты за Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 21) ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г, п/Г», расположенного в ФИО21 по адресу: ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. ФИО2 не предоставлены документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения указанным объектом недвижимости. Для признания права на гараж лит. «Г, п/Г» истцу необходимо обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (Дата обезличенаг.р., уроженец хут. ... ..., зарегистрирован ..., ..., ..., паспорт Номер обезличен) право собственности на гараж Номер обезличен лит. «Г, п/Г», общей площадью 26,9 кв.м., находящийся по адресу: ..., расположенный в ФИО22.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья