К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Черновой Е.Н., с участием адвоката ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ФИО5, Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП БТИ г. Шахты квартира ... в ... на праве собственности принадлежит ФИО5.
Дата обезличена г. истец приобрел у ФИО5 указанную квартиру по частной расписке, при этом истцом ФИО5 в присутствии свидетелей была передана оговоренная сумма денег, а последний передал истцу часть документов на квартиру. По той причине, что объем документов для оформления договора купли-продажи квартиры был неполным, переоформление вышеуказанной квартиры в собственность истца было отсрочено, а документы на квартиру возвращены владельцу.
Впоследствии ФИО5, передав истцу ключи от квартиры, выехал из квартиры на другое неизвестное место жительства. До настоящего времени истец пользуется указанной квартирой, оплачивает необходимые налоги и платежи.
В связи с тем, что ФИО5 отсутствует и по неизвестной причине уклоняется от дальнейшего оформления сделки купли-продажи квартиры, регистрация указанной сделки в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ для ФИО0 не является возможным, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи по частной расписке квартиры ... в ... между ФИО6 и ФИО5 действительной, признать за ФИО6 право собственности на квартиру ... в ....
Истец ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение неизвестно. По адресу своей регистрации - ..., ... ..., ... он не проживает.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В деле имеется почтовое уведомление о не проживании ответчика по адресу: ... ... ..., .... При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5
Адвокат ФИО1, действующий в интересах ФИО5 на основании ордера от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело по усмотрению суда.
Представитель Межрайонной ИФНС №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.
Выслушав истца и адвоката ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление ФИО0 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что квартира ... в ... принадлежит на праве частной собственности ФИО5 на основании договора купли коммунальной квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом ... ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как следует из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. коммунальная квартира кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... зарегистрирована на праве собственности за ФИО5.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО6 была заключена сделка купли-продажи квартиры ... в ... путем составления письменной расписки. ФИО5 получил от ФИО0 оговоренную сумму денег, претензий к ФИО0 не имел.
Показаниями свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что ФИО0 свидетель знает около ... лет как знакомого. Свидетелю известно, что в ... г. истец приобрел квартиру ... в ... у ФИО5 В присутствии свидетеля стороны по сделке писали расписку. ФИО6 передавал оговоренную сумму денег ФИО5, ответчик деньги пересчитывал, претензий у сторон не возникало. После заключения сделки купли-продажи указанной квартиры ФИО5 выехал из квартиры на иное постоянное место жительства. В настоящее время квартирой ... в ... пользуется ФИО6
Показаниями свидетеля ФИО9 в судебном заседании установлено, что ФИО0 свидетель знает около ... лет как знакомого. В ... г. истец купил квартиру ... в ... у ФИО5 В присутствии свидетеля ФИО5 писал расписку, ФИО6 передавал оговоренную сумму денег ФИО5, ответчик деньги пересчитывал, претензий у сторон не возникало. В настоящее время квартирой ... в ... пользуется ФИО6
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время ФИО0 необходимо признать право собственности на квартиру ....
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной Дата обезличена г., - ФИО5 ФИО12 и ФИО6 ФИО13 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения квартиры ... осуществляет за ней необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования ФИО0 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру ...
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры ..., заключенную Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО6.
Признать за ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ... ..., ..., паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан Дата обезличена г. ..., право собственности на квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова