К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Лазаревой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0 о признании договора аренды нежилого здания незаключенным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным выше иском в Шахтинский городской суд. В обосновании иска ФИО1 указывает, что ей известно, что имеется договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., датированный Дата обезличенаг., который заключен от её имени с одной стороны и от имени другой стороны (арендатора) с ответчиком - ФИО0 Однако, указывает истица, лично она никакого договора аренды Дата обезличенаг. с ответчиком не подписывала и не заключала, а сам договор подписан не уполномоченными на то лицами, т.е. лицами, не имеющими доверенности. От имени ответчика договор подписала её мать - ФИО5, от имени ФИО1 её муж ФИО4. Ранее указывает истица, ей было известно о существовании данного договора, но в связи с тем, что она не имеет юридического образования, полагала, что договор является законным, поскольку от имени истицы он был подписан её мужем. Истица обращалась в суд с требованиями по данному договору, подписанному от её имени мужем истицы, не имеющим на то, никаких полномочий, однако суд при разрешении спора не исследовал вопроса о соответствии данного договора требованиям закона, т.к. истица этого не заявляла. Суд, указывает истица, не выяснял тот факт, кто подписывал данный договор, и имели ли лица его подписавшие на то соответствующие полномочия. Истица указывает в иске, что в настоящее время ей стало известно о том, что она не может нести ответственность за договор аренды, подписанный за неё её мужем, принимая во внимание то, что истица его об этом не уполномочивала. Полагая, что данный договор аренды не соответствует требованиям закона, истица просит суд в соответствии со ст. 168 ГК РФ, применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки и признать указанный договор незаключенным.
Истица частично уточнила, первоначальные исковые требования л.д.Номер обезличен и в окончательном варианте сформулировала их в том виде, как указано выше л.д.Номер обезличен
Истица в суд не явилась, дело в отношении неё рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, приведя в обоснования доводы аналогичные содержащимся в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчицы - ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска ФИО1 Пояснила, что вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. установлено наличие договорных отношений между ФИО1 и ФИО0 по поводу заключенного Дата обезличенаг. договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., .... На данном договоре стоит печать ИП ФИО1 Истец признавала договор аренды, в ответе на претензию от ФИО0 от Дата обезличенаг. истица даже гарантирует оплату арендных платежей и коммунальных услуг. Поданным иском истица желает уйти от гражданско-правовой ответственности. Несмотря на задолженность по оплате аренды, истица Дата обезличенаг. вскрыла замки в ранее арендуемом помещении и вывезла товара на 300 000 руб., что подтверждается справкой составленной охранной организацией Вымпел-А.
Выслушав доводы представителей сторно по делу, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. был подписан договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., .... Сторонами по договору являются: арендодатель ФИО0, арендатор ФИО1 Начало действия договора - с Дата обезличенаг. Срок окончания действия - Дата обезличенаг. На договоре стоит мастичная печать Индивидуального предпринимателя ФИО1 л.д.Номер обезличен
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по делу, что до заключения оспариваемого договора, между сторонами заключался Дата обезличенаг. договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., сроком на один месяц (с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.), после истечения срока действия которого и был заключен оспариваемый договор аренды л.д.Номер обезличен
Из материалов дела, решения Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличенНомер обезличен определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен следует, что с момента подписания оспариваемого договора аренды, т.е. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. между сторонами по делу существовали арендные правоотношения.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В связи с тем, что указанные выше обстоятельства, были установлены вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличенаг., то в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда и они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
Истица ссылается как на основание для признания договора аренды недействительным, то обстоятельство, что договор аренды нежилого помещения от Дата обезличенаг. был заключен не уполномоченными лицами.
В соответствие с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, что не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки.
Вместе с тем, статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
В части 2 указанной статьи предусмотрено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как видно из материалов дела, и не оспаривается представителем ФИО1 - её супругом ФИО4, который действует в её интересах на основании доверенности л.д.18), после подписания Дата обезличенаг. договора аренды, она поставила на него печать ИП ФИО1, в течение двух месяцев использовала арендованное помещение в предпринимательских целях, извлекала от его использования прибыль, оплачивала арендные платежи, коммунальные услуги, до середины февраля 2010г. не пыталась оспорить договор, письменно признавала задолженность по арендным платежам и т.д., т.е. совершила фактические действия по одобрению данной сделки, что также фактически установлено вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг.
При таких обстоятельствах, в связи с фактическим одобрением истицей заключенного Дата обезличенаг. договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., не имеет правового значения подписан ли он, или нет управомоченным лицом, поскольку в силу ч.2 ст.183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Таким образом, указанные ФИО1 основания для признания договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., в виде подписания его не управомоченными лицами, не могут служить основанием для признания указанного договора незаключенным и недействительным.
Иные доводы, приведенные представителем истицы в судебном заседании, также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО0 о признании договора аренды нежилого здания незаключенным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с Дата обезличенаг.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: И.В. Семцив