К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Шахтинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Шипиловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ..., ФИО1, ФИО0, ФИО0 Денису Александровичу, 3-му лицу МУ «Управление городского хозяйства» ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на незавершенные строительством объект недвижимости - самовольно возведенную к квартире пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ..., ФИО1, ФИО0, ФИО0 Денису Александровичу, 3-му лицу МУ «Управление городского хозяйства» ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на незавершенные строительством объект недвижимости - самовольно возведенную к квартире пристройку. В обосновании иска ФИО6 указывает, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг. Истец указывает в иске, что им в квартире была произведена перепланировка, а именно возведена пристройка лит. «а3», общей площадью 20 кв.м., в результате чего общая и жилая площадь в квартире увеличилась. Истец, указывает в иске, что желает приватизировать квартиру, для чего обращался в администрацию .... Однако, ему письменно было разъяснено, что право на приватизацию он сможет реализовать только в том случае, когда будет признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.«а3» к квартире. На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру 2 по ... в ... в перепланированном виде; признать за собой право собственности на пристройку лит. «а3» к данной квартире. Истец уточнил первоначальные исковые требования л.д.Номер обезличен и в окончательном варианте, после вынесения определения суда от 30.04.2010г. об оставлении иска без движения л.д.13) сформулировал их в том виде как указано выше л.д.Номер обезличен
Истец ФИО6 в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить его иск в полном объеме. Пояснил, что проживает в неприватизированной квартире Номер обезличен, расположенной в двухквартирном жилом ... года постройки по .... Совместно с собственниками кв. Номер обезличен в указанном доме он решил в дальнейшем приобрести в собственность за плату земельный участок обшей площадью 803,2 кв.м., который фактически занимается ими в настоящее время. Для достижения указанной цели было проведено собрание собственников жилого дома: собственников кв.Номер обезличен - семьи Зонтовых, состоящей из 4-х человек и представителя МУ ГУ ЖКХ от лица муниципальной квартиры Номер обезличен. По результатам был составлен протокол общего собрания и избрано уполномоченное лицо по представлению интересов жильцов квартир жилого дома по утверждению проекта границ земельного участка под многоквартирным одноэтажным жилым домом Номер обезличен по ... в ... с целью его формирования и постановки на кадастровый учет. Решили обратиться в администрацию ... с просьбой утвердить проект границ земельного участка под жилым домом с целью его формирования и постановки на кадастровый учет; уполномоченным лицом была избрана ФИО4 В дальнейшем было произведено межевание земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет, в январе 2009 года вышло распоряжение администрации ... о внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения разрешенного использования, площади земельного участка по ... в .... После этого, указывает истец, он обратился в администрацию ... с заявлением на приватизацию занимаемой квартиры. Однако, ему было письменно отказано в этом и рекомендовано обратиться в иском в суд об узаконении самовольно построенной пристройки к квартире. Истец больше года обращается в различные инстанции администрации ... где ему устно отказывают в снятии штампа самозастроя. Землю не дают в аренду, поскольку он не является собственником квартиры, а квартиру не возможно приватизировать из-за произведенной перепланировки квартиры.
Ответчик ФИО0 в суд явился, не возражал на удовлетворении судом иска ФИО6
Представители МУ УГХ ... и Администрации ..., а также ФИО1, ФИО0 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, под личную роспись нал.д.29-31. Причины неявки суду не известны.
Сведений об уважительности причин отсутствия надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела ответчиках у суда не имеется.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как видно из материалов дела, суд предпринял меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчиков, о чем свидетельствует личные подписи представителей ответчиков юридических лиц, а также подписи ответчиков физических лиц находящиеся в материалах дела л.д.Номер обезличен
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчики извещены о времени и месте рассмотрения настоящего судебного заседания, однако не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, то суд считает необходимым, во избежании необоснованного затягивания рассмотрения дела, рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчиков.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг., что подтверждается копией указанного договора л.д.Номер обезличен
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... является двухквартирным жилым домом, 1955 года постройки.
Также в судебном заседании установлено, что истец совместно с собственниками кв. Номер обезличен в указанном жилом доме доме решил в дальнейшем приобрести в собственность за плату земельный участок обшей площадью 803,2 кв.м., который фактически занимается ими в настоящее время. Для достижения указанной цели было проведено собрание собственников жилого дома: собственников кв.Номер обезличен - семьи Зонтовых, состоящей из 4-х человек и представителя МУ ГУ ЖКХ от лица муниципальной квартиры Номер обезличен. По результатам которого был составлен протокол общего собрания и избрано уполномоченное лицо по представлению интересов жильцов квартир жилого дома по утверждению проекта границ земельного участка под многоквартирным одноэтажным жилым домом Номер обезличен по ... в ... с целью его формирования и постановки на кадастровый учет.
Из протокола собрания собственников одноэтажного двухквартирного жилого дома следует, чтособственники указанного жилого дома решили обратиться в администрацию ... с просьбой утвердить проект границ земельного участка под жилым домом с целью его формирования и постановки на кадастровый учет; уполномоченным лицом была избрана ФИО4 л.д.Номер обезличен
Из копии землеустроительного дела л.дНомер обезличен по межеванию земельного участка следует, что по заявлению уполномоченного лица собственников многоквартирного одноэтажного жилого дома Номер обезличен по ... в ... (в том числе и МУ УГХ ...) было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020519, он был поставлен на кадастровый учет, Дата обезличена года вышло распоряжение администрации ... Номер обезличен о внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения разрешенного использования, площади земельного участка по ... в ... л.д.Номер обезличен
В судебном заседании установлено, что истцом в не приватизированной квартире была произведена перепланировка, а именно возведена пристройка лит. «а3», общей площадью 20 кв.м., в результате чего общая и жилая площадь в квартире увеличилась л.дНомер обезличен
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из приведенного выше землеустроительного дела следует, что самовольно возведенная истцом пристройка лит. «а3», общей площадью 20 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.33-67).
Суд полагает, что поскольку возведенная истцом на земельном участке, предназначенном для размещения дома, занятого одноэтажной многоквартирной жилой застройкой, общей площадью 803,2 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом - ФИО6 может быть признано право собственности на незавершенную строительством пристройку лит. «а3», общей площадью 20 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ....
Истец указывает в иске, что им в квартире была произведена перепланировка, а именно возведена пристройка лит. «а3», общей площадью 20 кв.м., в результате чего общая и жилая площадь в квартире увеличилась.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу их жизни и здоровью.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в абзаце 2 пункта 10 Постановления ВС РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен ”О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности” (в редакции постановления Пленума от Дата обезличенаг. Номер обезличен) разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
В пункте 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Учитывая то обстоятельство, что произведенное переустройство в спорной квартире не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ, то суд находит собранные по делу доказательства объективными и исковые требования ФИО6 подлежащими в этой части удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Признать за ФИО6 право собственности на незавершенную строительством пристройку лит. «а3», общей площадью 20 кв.м. к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с Дата обезличенаг.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: И.В. Семцив
Секретарь: Л.В. Шипилова