Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровым Н.И. к Пеканова К.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Пекановой К.В. по следующим основаниям. Согласно справке МУП БТИ г. Шахты, домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., числится за Пеканова К.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 3 ШНК.
Дата обезличена года Пеканова К.В. продала истцу данный жилой дом по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом 3 ШНК в реестре за Номер обезличен. После приобретения жилого дома истец своевременно не зарегистрировал на свое имя договор купли-продажи в Бюро технической документации.
Со слов соседей, Пеканова К.В. и ее дочь умерли очень давно, сведений о наследниках не имеется.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома лит. «А,а,а1», расположенного по адресу: г. Шахты ..., ..., заключенный Дата обезличена между Егоровым Н.И. и Пеканова К.В., удостоверенный 3 ШНК, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, действительным. Признать за собой право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», расположенный по адресу: ... ... ..., ....
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что местонахождение Пекановой К.В. не известно, со слов соседей, она давно умерла. В связи с этим он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. У Пекановой К.В. была дочь ФИО4, которая тоже умерла.
Представитель истца Шилова Л.Н., действующая на основании доверенности от 05.03.2010г., л.д.18) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
В соответствии с ч.4 ст. 117 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В деле имеется повестка с соответствующей отметкой о невозможности ее вручения ответчику, в связи с тем, что ответчик не проживает по последнему известному месту жительства. Согласно адресной справке, Пеканова К.В. зарегистрированной в г. Шахты не значится л.д.20). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчика Пекановой К.В. не известно и отсутствует представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Полномочия адвоката Болдыревой И.С., как представителя ответчика удостоверены ордером л.д.27).
Представитель ответчика Пекановой К.В. - адвокат Болдырева И.С. в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в соответствии с нормами закона.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.434 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся по адресу: г. Шахты, ..., ..., числится за Пеканова К.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 3 ШНК л.д.4).
Дата обезличена года между Пеканова К.В. и Егоровым Н.И. заключен договор купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... в ..., расположенное на земельном участке площадью 828,0 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом 3 Шахтинской государственной нотариальной конторы ... ФИО7 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.15). Однако Егоровым Н.И. купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома.
Дата обезличенаг. Пеканова К.В. выписалась с данного адреса в ... области л.д.31). Ее местонахождение неизвестно. Истец Егоров Н.И. прописан в спорном домовладении со Дата обезличенаг., проживает там и в настоящее время л.д.17).
Отсутствие продавца, а также сведения о его наследниках препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке.
При установленных обстоятельствах суд полагает, исковые требования Егорова Н.И. к Пекановой К.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егоровым Н.И. к Пеканова К.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... в г. Шахты, заключенный Дата обезличена года между Егоровым Н.И. и Пеканова К.В., удостоверенный 3 Шахтинской государственной нотариальной конторой ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, действительным.
Признать за Егоровым Н.И., Дата обезличена года рождения, уроженцем х. ... ..., проживающим по адресу: ..., г. Шахты, ..., ..., право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», расположенный по адресу: г. Шахты, ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Л.Н. Черепанова
Секретарь: В.С. Пчелинцева