О признании права собственности на незавершенный строительством объетк в порядке наследования

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за супругом истицы ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, удостоверенного ШНК. Данное домовладение является объектом незавершенного строительства - 100 % готовности.

ФИО2 умер Дата обезличенаг. После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения. Истица является единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти супруга, поскольку ФИО3 - сын покойного и истицы отказался от наследства в пользу супруги наследодателя.

В установленный законом шести месячный срок после смерти ФИО2 истица обратилась в нотариальную контору ... с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку на жилой дом, построенный ее супругом, не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Подготовив необходимую техническую документацию, истица обратилась в Администрацию города Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, А1, п/а, а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью ... кв.м., расположенный в ..., ..., ... в пределах границ земельного участка площадью: ... кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Согласно сообщению Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А, А1, п/а, а1», расположенного по адресу: ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а застройщик ФИО9 умер. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, А1, п/а, а1» истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истица просила суд:

признать за ФИО право собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, А1, п/а, а1», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... области ...,...

Представитель истицы - ФИО3, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО5, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (лист(ы) дела 38).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за супругом истицы ФИО2 на основании договора бессрочного пользования от Дата обезличенаг. Номер обезличен, удостоверенного ШНК. Данное домовладение является объектом незавершенного строительства - 100 % готовности (лист(ы) дела 5).

ФИО10 умер Дата обезличенаг. (свидетельство Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 13).

По данным нотариуса ... области ФИО6 от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 36) после смерти Дата обезличенаг. ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: ..., ..., ..., ..., заводилось наследственное дело Номер обезличен. Дата обезличенаг. с заявлением об отказе от наследства обратился сын - ФИО3. Дата обезличенаг. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - ФИО, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями Дата обезличенаг. за реестровым Номер обезличен.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, А1, п/а, а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью ... кв.м., расположенный в ..., ..., 4 в пределах границ земельного участка площадью: ... кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 23).

Администрацией города Шахты письмом за исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 22) отказано ФИО14 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А, А1, п/а, а1», расположенного по адресу: ..., ..., ..., так как согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а застройщик ФИО11 умер Дата обезличенаг. (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом (ст. 1112 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «А, А1, п/а, а1» не было зарегистрировано ФИО12., то есть лит. «А, А1, п/а, а1» не входит в состав наследства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, А1, п/а, а1» ФИО13 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО (Дата обезличена г.р., уроженка ..., гражданка ..., паспорт ..., зарегистрирована по адресу: ...) право собственности на объект незавершенный строительством лит. «А, А1, п/а, а1», общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш