Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличенаг. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО к Администрации города Шахты о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:
по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... области числится за матерью истцов - ФИО2, умершей Дата обезличенаг., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
После ее смерти истцы являются единственными наследниками. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в связи с реконструкцией дома по адресу: ....
Истцы обратились в Администрацию города Шахты, где получили заключение Департамента архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., которым подтверждается, что лит. «А, а2, а4» реконструированный объект незавершенный строительством общей площадью ... кв.м., расположенный по ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
В связи с тем, что застройщиком являлась мать истцов, которая умерла, им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - реконструированного жилого дома в эксплуатацию и предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством.
На основании вышеизложенного истцы просили суд признать за ФИО1 и ФИО право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а2, а4», расположенный по ....
Истец ФИО11 в своих интересах и в интересах истца ФИО12 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с представленным письменным ходатайством и действующим законодательством (лист(ы) дела 39).
Выслушав ФИО13, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за матерью истцов - ФИО2, умершей Дата обезличенаг., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 4).
ФИО2 умерла Дата обезличенаг. (свидетельство о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.) (лист(ы) дела 16).
Из сообщения нотариуса ... ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 38) следует, что после умершей Дата обезличенаг. ФИО2, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., заведено наследственное дело Номер обезличен. С заявлением о принятии наследства по завещанию после умершей обратились:
Дата обезличенаг. ее сын ФИО3, зарегистрированный по адресу: ... ... ... ..., ..., ....
Дата обезличенаг. ее сын ФИО10, зарегистрированный по адресу: ..., ..., ....
Заявлений об отказе от наследства в деле нет. В выдаче свидетельства о праве на наследство никому не отказано.
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «А, а2, а4» - реконструированный объект незавершенный строительством, общей площадью ... кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 15).
Согласно сообщению Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А, а2, а4», расположенного по адресу: ..., ..., так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Застройщик ФИО2 умерла. Возникновение права собственности на лит. «А, а2, а4» не было зарегистрировано ФИО2, то есть лит. «А,а2,а4» не входит в состав наследства. Для признания права на указанный объект незавершенный строительством лит. «А, а2, а4» ФИО14 рекомендовано обратиться в суд (лист(ы) дела 14).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.
Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).
Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:
1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО1 (Дата обезличенаг.р., уроженец ..., паспорт ..., зарегистрирован по адресу: ... ... ..., ...) и ФИО (Дата обезличенаг.р., уроженец ..., паспорт ...., зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ...) право собственности на 1/2 доли за каждым на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А, а2, а4», расположенный по ..., дом Номер обезличен в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Судья
Копия верна
Судья Д.В. Галактионов
Секретарь Ю.С. Гармаш