Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стецко А.М. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истица ссылается на то, что дом лит. «А,а,а1» по адресу: ..., ... был построен истицей самовольно и числится за ней на основании заключения ДАИГ Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Выпиской из протокола Номер обезличен заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством от Дата обезличенаг. ей был предоставлен в аренду земельный участок по ..., в ..., на котором построен спорный дом.
В настоящее время истица получила заключение ДАиГ Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствии, с которым дом лит. «А,а,а1» соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственным стандартов.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А,а,а1» по ..., ....
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, так, как истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а так же договор аренды земельного участка в настоящее время истек.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что дом лит. «А,а,а1» по адресу: ..., ... числится за истицей и был построен ею самовольно.
На основании Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., Постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. истице был предоставлен в аренду земельный участок по ..., в ..., на котором построен дом «А,а,а1» л.д. 17). Дата обезличена г. между ФИО2 и КУИ Администрации ... был заключен договор аренды Номер обезличен на основании которого истцу предоставлен указанный земельный участок в аренду до Дата обезличенаг., разрешенное использование: земельный участки индивидуальной жилой застройки, для определения права собственности в суде. В настоящее время договор аренды не расторгнут, что подтверждается требованиями об оплате аренды за 3-й квартал 2010 в сумме 1598 руб. 13 коп. и указанная сумма Стецко А.М. оплачена.л.д.28,29).
Согласно Заключения ДАиГ Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен от Дата обезличенаг. объект незавершенного строительства лит. «А,а,а1» по ..., в ... соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с вышеуказанным заключением, указанный дом соответствует не только градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, но соответствует и правилам безопасности. Вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям решаются при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. Согласно ответу Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по г. Шахты ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.
Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя Администрации ... и суд приходит к выводу о признании право собственности истицы на объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А,а,а1» расположенный по адресу: ..., в ..., так как сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Стецко А.М. право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А» площадью 61.0 кв.м., с коридором лит. «а» площадью 8,90 кв.м., ступенями лит. «а1» площадью 4,80 кв.м. расположенный по адресу: ..., в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней начиная с Дата обезличена г.
Судья: (подпись) Сигора Т.А.
Копия верна:
Судья Сигора ТА.
Секретарь Иванова А.В.