К делу №2-1726/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Дата обезличена
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеевой В.В. к Хоменок Р.Г. о сносе самовольно возведенного на земельном участке истицы строения и возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Малеевой В.В. обратилась в Шахтинский суд с иском к Хоменок Р.Г. о сносе самовольно возведенного на земельном участке истицы строения и возмещении ущерба. В обосновании иска Малеева В.В. указывает, что она является собственником земельного участка, общей площадью Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ...,на основании договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установлен законом порядке, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен. Постановлением мэра г.Шахты от Дата обезличена Номер обезличен установлен новый адрес земельному участку истицы, на котором расположены нежилые здания - ... .... Ответчица - Хоменок Р.Г. проживает ... ... ... ..., расположенной рядом с земельным участком истицы. Ответчица пользуется самовольным нежилым строением - сараем, площадью 4,9 х 3 кв.м., в котором хранит своё имущество. Данный сарай расположен на территории земельного участка истицы. Кроме этого, указывает в иске истица, ответчица вырыла яму размером 1 х 1 кв.м., но все нечистоты выливает не в эту яму, а на земельный участок истицы, а также разбила лист шифера, огораживающий границы земельного участка, размерами 1 х 3 кв.м., стоимостью 1000 руб. Истица указывает в иске, что она пыталась поговорить с ответчицей по поводу её неправомерных действий, для разрешения конфликта мирным путем, но получила отказ, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.
На основании изложенного истица просила суд обязать ответчицу снести самовольно возведенное хозяйственное нежилое строение размерами 4,9 м. на 3 м., расположенное на её земельном участке; а также засыпать яму площадью 1 х 1 кв.м.; взыскать с ответчицы в свою пользу стоимость разбитого листа плоского шифера размерами 1 х 3 кв.м. в сумме 1000 руб.
Представитель истицы - Шелехова Н.П., действующая на основании нотариально выданной доверенности от 23.03.2010г. л.д.33) в судебном заседании поддержала исковые требования в части сноса сарая размерами 4,9 х 3 кв.м., который располагается на личной земле истице. Пояснила, что документов, подтверждающих право собственности или право пользования истицы на этот сарай у Хоменок Р.Г. нет, сарай расположен на земле истицы, пользуется ответчица сараем с 1959 года, хранит в нем свое личное имущество, замок от дверей сарая находится у ответчицы. Добровольно ответчица не желает сносить самовольно возведенный сарай. Расположение сарая на территории земли истицы нарушает ее права как собственника земельного участка. Статья 222 ГК РФ указывает на то, что на самовольно возведенное на чужом земельном участке строение не возникает право собственности. Лицо, владеющее самовольно возведенным строением не вправе распоряжаться им, продавать, сдавать в аренду и т.д. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Поскольку ответчица пользуется сараем с 1959 года, который расположен на земельном участке истицы, она должна за свой счет снести его. Если ответчица сама не может снести сарай, у неё есть двое детей, которые могут ей в этом помочь. Требования об обязании засыпать яму и о взыскании стоимости разбитого шифера просила не рассматривать, т.к. нет достаточных доказательств подтверждающих то, что яму вырыла ответчица и то, что она разбила шифер.
Представитель ответчицы - Клименко Л.Л., действующая на основании нотариально выданной доверенности от 12.05.2010г. л.д.52) в судебном заседании возражала на удовлетворении иска. Пояснила, что её мама (Хоменок Р.Г.) действительно пользуется с 1959 года и по настоящее время сараем, размерами 4,9 х 3 кв.м., который располагается возможно на земле принадлежащей истице. Однако, мама этот сарай не строила, когда ей выдавали квартиру, вместе с квартирой был и сарай. Замок от дверей сарая также находится у мамы, в этом сарае храниться личное имущество Хоменок Р.Г. Шифер истицы доверитель не била, т.к. является престарелой и не выходит вообще на улицу из квартиры. Яму также не вырывала, на этом месте давно был общественный туалет, который кто-то снес года 2 тому назад, а яма осталась.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявление Малеевой В.В. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, подлежит сносу в любом случае если земельный участок, на котором расположено самовольное строение не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, либо в аренде у лица, пользующегося самовольной постройкой.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольное нежилое строение размерами 4,9 м. на 3 м., которым пользуется ответчица, принадлежит на праве личной собственности Малеевой В.В.. Право собственности за истицей на указанный земельный участок зарегистрировано в установлен законом порядке, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен л.д.7).
Также в судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Шахты от Дата обезличена Номер обезличен установлен новый адрес земельному участку истицы, на котором расположены нежилые здания - ... л.д.6/.
В судебном заседании установлено, что Хоменок Р.Г. является собственницей квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенной в жило доме Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности л.д.53).
Из материалов дела и пояснений сторон по делу следует, что в 2008 году был произведен раздел земельного участка, общей площадью Номер обезличен находящегося ранее в бессрочном пользовании ФИО6 на пять самостоятельных земельных участков: 1) Номер обезличен - под многоквартирным домом литНомер обезличен по ... в ...; 2) Номер обезличен под административным зданием литНомер обезличен по ... ...; 3) Номер обезличен - под зданием склада-гаража литНомер обезличен зданием гаражей литНомер обезличен по ... ...; 4) Номер обезличен - под многоквартирной одноэтажной застройкой по ...; 5) Номер обезличен - участки общего пользования по ... в ..., что подтверждается материалами землеустроительных дел, копиями правоустанавливающих документов л.д.66-157).
В судебном заседании установлено, что в территориальных границах земельного участка, общей площадью Номер обезличен расположенном по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, принадлежащего на праве частной собственности истице - Малеевой В.В., находится самовольно возведенное хозяйственное нежилое строение размерами 4,9 м. на 3 м., которое используется ответчицей Хоменок Р.Г. с 1959 года.
Документов, подтверждающих какие-либо права на хозяйственное нежилое строение размерами 4,9 м. на 3 м., Хоменок Р.Г. суду не представлено, следовательно, данное строение является самовольно возведенным.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Поскольку, самовольно возведенное строение (сарай размерами 4,9 м. на 3 м.) которым пользуется Хоменок Р.Г. находится на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, Хоменок Р.Г. в силу норм ст. 222 ГК РФ обязана снести указанное самовольно возведенное строение.
То обстоятельство, что как указывает представитель ответчика, Хоменок Р.Г. не возводила указанное нежилое строение, а оно было ей предоставлено Горпишекомбинатом в 1959 году, не влечет никаких правовых последствий, поскольку как установлено в судебном заседании пользуется данным строением именно она, хранит в нем свое личное имущество.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с указанной статьей обеспечивается защита прав собственника от всяких нарушений, хотя бы и не соединенных с лишением владения, в связи с чем при рассмотрении спора истец не обязан доказывать неправомерность действия или бездействия ответчика, они предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования Малеевой В.В. к Хоменок Р.Г. о сносе самовольного строения, расположенного на земельном участке истицы.
Требования иска о взыскании с ответчицы денежных средств в размере 1000 руб. за разбитый шифер истицы, как и об обязании засыпать яму, размерами 1 х 1 кв.м., не могут быть судом удовлетворены, поскольку истицей не доказано, что ответчица вырыла указанную яму, как и то, что она разбила шифер.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, 12, 301, 304 ГК РФ, ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Малеевой В.В. к Хоменок Р.Г. о сносе самовольно возведенного на земельном участке истицы строения и возмещении ущерба - удовлетворить частично.
Обязать Хоменок Р.Г. в течение месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу снести за свой счет расположенное на принадлежащем Малеевой В.В. на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер земельного участка Номер обезличен самовольно возведенное хозяйственное нежилое строение размерами 4,9 м. на 3 м. используемое Хоменок Р.Г. с 1959 года.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 30.06.2010г.
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2010г.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: И.В. Семцив
Секретарь: А.Ю. Васюкова