дело № 2-1615/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
при секретаре Обертышевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова В.А. к Жердеву Ю.Ю. о понуждении к исполнению обязательств по договору найма жилого помещения и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском в суд по следующим основаниям: Дата обезличена года в ... между ним (истцом) и Жердеву Ю.Ю. был заключен договор найма последним жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Указанное помещение принадлежит истцу на праве частной собственности. Договор заключен на срок 10 месяцев, с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с установлением платы за найм имущества и жилого помещения в размере 7500 рублей в месяц. При заключении договора, Дата обезличена года, Жердеву Ю.Ю., на основании пунктов 2.1, 2.2 договора, уплатил истцу 15000 рублей, что составило плату за наем указанного жилого помещения в течение двух месяцев. После осмотра и приема-передачи помещения и имущества, находящегося в нем, истцом Дата обезличена были переданы Жердеву Ю.Ю. ключи от входной двери указанного помещения. По истечении трех месяцев после заключения указанного договора найма, в конце ноября 2008 года гражданин Жердеву Ю.Ю., без пояснения причин, без вести для него убывает в неизвестном направлении. В настоящее время место нахождения ответчика ему (Лобанова В.А.) неизвестно, на телефонные звонки Жердеву Ю.Ю. не отвечает. Таким образом, действиями ответчика существенно нарушены договорные обязательства по заключенному Дата обезличена договору найма жилого помещения, а именно: неуплата установленной п. 2.1 договора платы за найм жилого помещения и имущества, находящегося в последнем; п. 3.2.4. договора - неоднократное, более двух раз неисполнение за время действия договора обязанности по своевременному внесению установленной платы. Более того, в результате указанных действий ответчика ему (истцу) причинены материальные убытки, выразившиеся в неполучении установленной договором от Дата обезличена платы за найм, принадлежащего Лобанова В.А. жилого помещения и имущества, находящегося в последнем. По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения и имущества, находящегося в нем, составляет 60000 рублей. Ответчик до настоящего времени не исполнил своей обязанности по возврату принадлежащего истцу и переданного ему по договору во временное владение и пользование имущества, а именно - жилого помещения, а также принадлежностей, находящихся в последнем. Данными действиями ответчик не выполняет п.п. 3.2.8. договора указанного договора. Не смотря на указанные обстоятельства, ответчик по настоящее время не исполнил денежного обязательства, что выражается в удержании последним денежных средств, подлежащих уплате по вышеуказанному договору и пени на них. Таким образом, ответчик, не имея на то оснований, сберегает свои денежные средства (неосновательное обогащение), а кроме того, пользуется денежными средствами, подлежащими передаче истцу, при этом уклоняясь от их уплаты. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу в связи с неисполнением обязательств по договору краткосрочного найма жилого помещения от Дата обезличена года неуплаченную сумму по указанному договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен, штрафную неустойку (пеню) за несвоевременное исполнение обязательств за период 212 дней в размере Номер обезличен, упущенную выгоду в размере 33300 рублей и судебные расходы.
Впоследствии истец неоднократно изменял исковые требования, сформулировав их окончательно в следующей редакции: просил взыскать с Жердеву Ю.Ю. в его пользу в связи с неисполнением договорных обязательств по договору найма от Дата обезличена года Номер обезличен, представив расчет л.д. 110).
Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Жердеву Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит суд дело слушанием отложить по причине того, что его представитель не может принять участие в судебном процессе. Ранее им были поданы возражения на иск, в которых он не признает исковых требований л.д. 85).
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, а потому считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
- в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью;
- согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;
- в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;
- согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;
- согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года, в ... между истцом и Жердеву Ю.Ю. был заключен договор найма последним жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Указанное помещение принадлежит истцу на праве частной собственности. Договор заключен на срок 10 месяцев, с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с установлением платы за найм имущества и жилого помещения в размере 7500 рублей в месяц. При заключении договора, Дата обезличена года, Жердеву Ю.Ю. на основании пунктов 2.1, 2.2 договора уплатил истцу 15000 рублей, что составило плату за найм указанного жилого помещения в течение двух месяцев. После осмотра и приема-передачи помещения и имущества, находящегося в нем, истцом Дата обезличена были переданы Жердеву Ю.Ю. ключи от входной двери жилого помещения. В середине января 2009 года Жердеву Ю.Ю. убыл из квартиры без письменного уведомления наймодателя (истца), не расторгнув договор найма в нарушение требований п.п. 6 и 6.2, из которых следует, что договор может быть изменен по письменному соглашению сторон, договор найма помещения может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.
В своих возражениях ответчик указывает на то, что в договоре найма жилого помещения указана неверно площадь. Вместо жилой площади - 9.6 кв.м указано 12 кв.м. Кроме этого истец не является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Также указывается на то, что истцом для него (ответчика) создавались определенные неудобства в связи с тем, что квартира была выставлена на продажу, ответчик приводил разных людей для осмотра квартиры. В договоре указана изолированная квартира, а на самом деле - коммунальная. Просит суд в иске отказать. При этом ранее в судебном заседании ответчиком не оспаривался факт того, что действительно им был оплачен период проживания в съемной квартире в два месяца, а именно - 15000 руб., а квартиру он покинул, так как она ему не понравилась, без расторжения письменного договора.
Действительно установлено, что общая площадь квартиры составляет 13.4 кв.м, а жилая - 9,6 кв.м. В договоре найма указана площадь 12 кв.м. Однако истец вселился в квартиру и проживал там, не высказывая претензий по поводу площади, тем самым соглашаясь с условиями проживания. Согласно техническому паспорту квартира коммунальной не является, а изолированной л.д. 82-83). Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации собственником квартиры является истец л.д. 9). Также установлено, что дом, в котором находится квартира, имеет несколько нумераций, как-то: 282/100/87, 282/87, 282/100, что подтверждается соответствующей справкой л.д. 84).
Таким образом, суд приходит к мнению, что истец под надуманными доводами желает ввести суд в заблуждение и таким способом стремится избежать гражданско-правовой ответственности.
В судебном заседании также установлено, что действительно истец имел намерение продать квартиру, о чем предупредил ответчика, но только окончания срока договора найма. Доказательств того, что ответчику доставлялись постоянные неудобства истцом демонстрациями квартиры потенциальным покупателям, стороной ответчика суду представлено не было.
Из показаний свидетеля ФИО7 л.д. 98-оборот, 99) следует, что ответчик проживал в квартире, принадлежащей Лобанова В.А. с сентября 2008 года по январь 2009 года. Несколько раз Лобанов А.В. приходил с какими-то людьми. Цель прихода ей неизвестна. Аналогичные показания дала в судебном заседании и бывшая сожительница ответчика ФИО5
Если указанными действиями истца ответчику причинялись неудобства, то не имелось никаких препятствий расторгнуть договор найма в порядке, предусмотренном договором, однако ответчик этого не сделал.
Действиями ответчика существенно нарушены договорные обязательства по заключенному Дата обезличена договору найма жилого помещения, а именно: неуплата (п. 2.1 договора), за найм жилого помещения и имущества, находящегося в последнем; п. 3.2.4. договора - неоднократное, более двух раз неисполнение за время действия договора обязанности по своевременному внесению установленной платы.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчика за найм жилого помещения и имущества, находящегося в нем, составляет 60000 рублей, то есть за 8 месяцев (7500 руб. - размер оплаты за месяц х 8).
Ответчик до настоящего времени не исполнил своей обязанности по возврату принадлежащего истцу и переданного ответчику по договору во временное владение и пользование имущества, а именно - жилого помещения, а также принадлежностей, находящихся в последнем. Истцом в связи с этим понесены убытки. После окончания договора найма с ответчиком истец заключил Дата обезличена года договор найма с другим лицом л.д. 111-114).
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере;
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы;
- в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пунктом 5.2 договора найма жилого помещения, заключенного сторонами в споре Дата обезличена года, оговорены штрафные санкции в случае нарушения нанимателем срока, установленного в п. 3.2.8, в виде пени в размере 0,1 % от месячной оплаты жилого помещения, за каждый день просрочки.
Пункт 3.2.8 гласит, что по окончании действия договора, но не позднее 3 дней, наниматель обязуется освободить жилое помещение и передать имущество наймодателю согласно описи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Возврат имущества оформляется актом приема-передачи, подписываемого сторонами.
В судебном заседании установлено, что квартира ответчиком истцу обратно не передавалась, акт приема-передачи имущества не составлялся, что свидетельствует о нарушении ответчиком пункта 3.2.8 договора найма.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда;
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Требование истца о взыскании пени с ответчика законно. Однако суд не может согласиться с заявленной суммой в размере 534000 руб., так как основная сумма взыскания 60000 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поэтому суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до размера задолженности по арендной плате, а именно до 60000 рублей.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
- копией договора найма жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 7-8);
- копией свидетельства о государственной регистрации права л.д. 9);
- копией уведомления от Дата обезличена года л.д. 10-12);
- копиями квитанций л.д. 11-13);
- адресной справкой л.д. 19);
- копией технического паспорта квартиры л.д. 93-94);
- копией акта осмотра жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 111);
- копией договора найма жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 112);
- копией акта приема-передачи имущества по договору найма жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 114).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Взысканию в ответчика в пользу истца в связи с неисполнением обязательств по договору краткосрочного найма жилого помещения от Дата обезличена года подлежат неуплаченные суммы оплаты по указанному договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, пеня за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы по договору от Дата обезличена года в размере 60000 (тридцать тысяч) рублей, а всего 120000 (сто двадцать тысяч) рублей.
В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с Жердеву Ю.Ю. в пользу Лобанова Ю.Ю. расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3600 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лобанова В.А. к Жердеву Ю.Ю. о понуждении к исполнению обязательств по договору найма жилого помещения и взыскании убытков удовлетворить частично.
Взыскать с Жердева Ю.Ю. в пользу Лобанова В.А. в связи с неисполнением обязательств по договору краткосрочного найма жилого помещения от Дата обезличена года неуплаченные суммы оплаты по указанному договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы по договору от Дата обезличена года в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3600 рублей, а всего 123 600 рублей.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 18 июля 2010 года.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 июля 2010 года.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: Моисеенков А.И.
Секретарь: Обертышева Н.Н.