Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2260/10
Именем Российской Федерации21 июля 2010 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноферчук М.П. к Администрации ..., Ключенко А.В., Коночерчук М.Я., 3-е лицо автогаражный кооператив ФИО11 о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Коноферчук М.П. обратился в суд с иском к Администрации ..., Ключенко А.В., Коночерчук М.Я., 3-е лицо автогаражный кооператив ФИО12 о признании права собственности на объект незавершенный строительством, ссылаясь на то, что гараж Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ...А, литер Г32, согласно справке МУП ... «БТИ» числится за Ключенко А.В. на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенагода, выданного Шахтинским БТИ. Ключенко А.В. начал строительство на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 городского совета народных депутатов. Дата обезличена года Ключенко А.В. продал недостроенный гараж Номер обезличен Коноферчук П.Н. достроил вышеуказанный гараж. Коночерчук М.Я. Платон Никитович умер Дата обезличена года. Наследником после смерти наследодателя по завещанию является его сын, Коночерчук М.Я. Михаил Платонович. Однако Коноферчук М.П. не может получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования на данный гараж, та как он является объектом незавершенным строительством и находится в автогаражном кооперативе ФИО26 Земля под объектом недвижимости находится в аренде у автогаражного кооператива ФИО25 согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Коноферчук П.Н. являлся членом автогаражного кооператива ФИО27», выплатил все паевые взносы. Коноферчук М.П. также является членом автогаражного кооператива ФИО28. Администрацией ... и Департаментом архитектуры и градостроительства Коноферчук М.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А» гараж.
На основании изложенного, просит признать действительным договор купли-продажи, заключенный между Ключенко А.В. и Коноферчук П.Н., и признать за ним (истцом) право собственности на спорный гараж.
Истец и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Коночерчук М.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования Коноферчук М.П. признала полностью.
Ответчик Ключенко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации ... ФИО6, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание явилась, иск Коноферчук М.П. не признала, мотивируя это тем, что как следует из представленных документов, право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за Коноферчук П.Н.
Представитель 3-го лица, автогаражного кооператива ФИО13 ФИО7в судебное заседание явился, исковые требования Коноферчук М.П. признал.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ключенко А.В.
Выслушав стороны, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что гараж Номер обезличен, общей площадью 27,9 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ...А, литер Г32, числится за Ключенко А.В. на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Шахтинским БТИ. Ключенко А.В. начал строительство указанного гаража на основании решения ФИО3 городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года Ключенко А.В. продал недостроенный гараж Номер обезличен Коноферчук П.Н., который достроил вышеуказанный гараж. Коночерчук М.Я. Платон Никитович умер Дата обезличена года. Наследником после смерти наследодателя по завещанию является его сын, Коночерчук М.Я. Михаил Платонович, истец по делу, который в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде спорного гаража. Однако Коноферчук М.П. не может получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования на данный гараж, так как он является объектом незавершенным строительством и находится в автогаражном кооперативе ФИО14 Земля под объектом недвижимости находится в аренде у автогаражного кооператива ФИО15» согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Коноферчук П.Н. являлся членом автогаражного кооператива ФИО16 выплатил все паевые взносы. Коноферчук М.П. также является членом автогаражного кооператива ФИО17
Доводы представителя Администрации ... о том, что право собственности на спорный гараж не может быть признано за истцом, так как оно не было зарегистрировано за Коноферчук П.Н., суд считает необоснованными, так как согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ... Номер обезличен застройщиком гаража лит. «А» в автогаражном кооперативе ФИО19 по адресу ..., ...А, литер Г32, является Коноферчук П.Н.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-справкой МУП «БТИ по ...» от Дата обезличена года л.д. 5);
-копией архивной выписки Шахтинского городского Совета народных депутатов решения Номер обезличен л.д. 6);
-копией договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д. 7);
-копией договора аренды Номер обезличен земельного участка л.д. 8-11, 46-49);
-копией акта приема-передачи к договору аренды от Дата обезличена г. л.д. 12, 50);
-копией расчета арендной платы за землю л.д. 13,51);
-ксерокопией выписки из технической документации л.д. 14-17);
-выпиской из протокола заседания членов правления автогаражного кооператива ФИО20 л.д. 18,20);
-справкой АГК ФИО21 л.д. 19,21);
-копией отказа Администрации ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража л.д. 22);
-копией заключения ДАиГ Администрации ... от Дата обезличена г. л.д. 23);
-копией завещания от Дата обезличена г. л.д. 24);
-копией свидетельства о смерти Коноферчук П.Н. л.д. 25);
-копией распоряжения Мэра ... - Главы Администрации от Дата обезличена г. л.д. 43);
-копией информационной справки л.д. 44-45);
-копией распоряжения Администрации ... от Дата обезличена г. л.д. 52);
-копией устава автогаражного кооператива ФИО22 л.д. 54-59);
-копией ситуационного плана л.д. 60-61);
-копиями свидетельств о постановке на учет в налоговом органе л.д. 63,64,65);
-ответом нотариуса ФИО8 л.д. 66).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коноферчук М.П. к Администрации ..., Ключенко А.В., Коночерчук М.Я., 3-е лицо автогаражный кооператив ФИО23 о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Ключенко А.В. и Коноферчук П.Н., недостроенного гаража Номер обезличен, находящегося в автогаражном кооперативе ФИО24 действительным.
Признать за Коноферчук М.П. право собственности на объект незавершенный строительством лит. «А» - гараж, общей площадью 27,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., литер Г32.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 суток.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: Моисеенков А.И.
Секретарь: Обертышева Н.Н.