дело № 2-2176/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майданик Р.А. к Майданик А.С., Майданик А.С., Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Майданик А.С., Майданик А.С., Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования, ссылаясь на то, что по данным МУП «БТИ» ... от Дата обезличена года домовладение Номер обезличен, находящееся в ... по ..., числится за супругом истицы - ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом 2-ой Шахтинской государственной нотариальной конторой ФИО4 Дата обезличена года ФИО9 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного домовладения. Наследниками по закону являются: супруга - Майданик Р.А., которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок, и сыновья - Майданик А.С. и Майданик А.С., которые на наследство не претендуют. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Майданик Р.А. отказала, так как её супруг без соответствующего разрешения реконструировал жилой дом, оборудовав его дополнительно пристройкой и коридором. Подготовив необходимую техническую документацию, Майданик Р.А. обратилась в Администрацию ... за получением разрешения. Однако в выдаче разрешения ей было отказано и предложено обратиться в суд. Заключением ДАиГ Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что лит. «А,А1,а2,а3» - реконструированный объект не завершенный строительством, общей площадью 67,6 кв.м, расположен в ... по ..., Номер обезличен согласно схеме планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.
На основании изложенного, просит признать за Майданик Р.А. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом лит. «А,А1а2,аЗ»,общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....
Впоследствии истица уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков и указав в качестве 3-го лица Майданик А.С., в остальной части исковые требования оставила без изменения.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Майданик А.С., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования Майданик Р.А. поддержал в полном объеме.
Ответчик Майданик А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации ... ФИО6, действующая на основании доверенности Дата обезличена года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск л.д. 39-41).
3-е лицо: Майданик А.С. в судебное заседание явился, исковые требования Майданик Р.А. признал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы, ответчика Майданик А.С. на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы и 3-е лицо, представителя Администрации ..., оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
-согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ);
-согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что домовладение Номер обезличен, находящееся в ... по ..., числится за супругом истицы, ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом 2-ой Шахтинской государственной нотариальной конторой ФИО4 Дата обезличена года ФИО13 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного домовладения. Наследниками по закону являются: супруга - Майданик Р.А., которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок, и сыновья - Майданик А.С. и Майданик А.С.. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Майданик Р.А. отказала, так как её супруг без соответствующего разрешения реконструировал жилой дом, оборудовав его дополнительно пристройкой и коридором. Подготовив необходимую техническую документацию, Майданик Р.А. обратилась в Администрацию ... за получением разрешения. Однако в выдаче разрешения ей было отказано и предложено поразиться в суд.
Доводы представителя Администрации ... о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, а также разрешения на строительство пристройки, неубедительны и опровергаются материалами дела. Согласно заключению ДАиГ Администрации ... Номер обезличен439 от Дата обезличена года подтверждается, что лит. «А,А1,а2,а3» - реконструированный объект не завершенный строительством, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, расположен в ... по ..., 64, согласно схеме планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам л.д.10).
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-справкой МУП «БТИ» ... от Дата обезличена года л.д. 5);
-копией технического паспорта на жилой дом л.д. 6-9);
-копией заключения Номер обезличен ДАиГ Администрации ... л.д. 10);
-отказом Администрации ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома л.д. 11);
-копией свидетельства о браке л.д. 12);
-копией свидетельства о смерти ФИО3 л.д. 13);
-копией договора купли-продажи л.д. 14);
-копией кадастрового паспорта земельного участка л.д. 49-53);
-копией схемы планировочной организации земельного участка л.д. 54-60);
-копией разрешения на производство работ л.д. 23);
-ответом нотариуса ФИО7, согласно которому заведено наследственное дело Номер обезличен года, заявление о принятии наследства подала супруга - Майданик Р.А., сын - МАйданик А.С. л.д. 38).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Майданик Р.А. к Майданик А.С., Администрации ..., 3-е лицо: Майданик А.С., о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Майданик Р.А. право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством в виде жилого дома литеры «А,А1,а2,а3», общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: ... области, ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: А.И. Моисеенков
Секретарь: Н.Н. Обертышева