о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты

К делу №2-2191/10г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката Кудаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Ивановой Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в Шахтинский городской суд к Ф.И.Ивановой по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Ивановой Ф.И. был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен на срок до Дата обезличенаг., общей площадью 6770.00 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... ... (земли под промышленными объектами). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. срок договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен продлен до Дата обезличенаг.

На основании распоряжения Администрации г.Шахты Номер обезличен от Дата обезличена дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. срок договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен продлен до Дата обезличенаг. Указанным соглашением с Дата обезличена г., в соответствии с распоряжением Администрации ...Номер обезличен от Дата обезличенаг., в договор аренды земельного участка внесены изменения относительно разрешенного использования земельного участка, а именно: для использования под мукомольным цехом (земли под промышленными объектами). Указанные соглашения также прошли государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно.

Ответчик не производил платежи за пользование земельным участком, поэтому истец вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные пунктом 5.2 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к договору аренды. При этом при расчете задолженности Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты учел, что по указанному договору аренды решением Шахтинского городского суда от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен была взыскана задолженность по арендной плате за период до Дата обезличенаг. в сумме 69693,79 руб. и пени за период по Дата обезличенаг. в сумме 3329,54 руб., а всего 73023,33 руб. В этой связи по данному иску взыскивается задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.

Таким образом, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен Иванова Ф.И. должна была уплатить арендную плату в сумме 235463 руб. 83 коп., но свои денежные обязательства не исполнила.

В результате за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. начислены пени в сумме 29783.07 руб.

В результате неоплаты основной задолженности по договору аренды и пени за просрочку арендной платы в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 265246 руб. 90 коп. (235463 руб. 83 коп. + 29783 руб. 07 коп.)

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ивановой Ф.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно в сумме 235463 руб. 83 коп. и пени за просрочку арендной платы за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. в сумме 29783.07 руб., а всего 265246 руб. 90 коп.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - Шкурин В.А., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебное заседание явился, поддержал требования искового заявления.

Ответчица Иванова Ф.И. в судебное заседание не явилась, её фактическое местонахождение неизвестно. По адресу своей регистрации - ..., ..., ... ... она не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Ивановой Ф.И.

Адвокат Кудаева А.В., действующая в интересах Ивановой Ф.И. на основании ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело по усмотрению суда.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск КУИ Администрации г. Шахты обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг., Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Указанный вид договора является двусторонней либо многосторонней сделкой, то есть сделкой для совершения которой в соответствии с законом необходимо выражение воли нескольких сторон. Для заключения указанного вида договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Установлено, что Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты, именуемого арендодатель и Ивановой Ф.И., именуемой арендатор, был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, общей площадью 0,677 га для размещения недостроенного здания убойного цеха, реконструируемого под мукомольный цех, расположенный по ..., кадастровый номер Номер обезличен зона 3 на основании распоряжения Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен. Договор заключен сроком на 2 года.

Судом установлено, что Дата обезличена г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области произведена государственная регистрация договора (типовой) аренды земельного участка Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Распоряжением Мэра города Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен внесены изменения в строку 7 п.1.1 и 2.1 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка, расположенного по ..., предоставленного Ивановой Ф.И. для размещения недостроенного здания убойного цеха, реконструируемого под мукомольный цех: строка 7 п.1.1 - срок аренды участка установлен по Дата обезличена г.; п.2.1 - ставка арендной платы для данного вида пользования составляет: 22,0 руб./кв.м. в год - за земельный участок, предоставленный для реконструкции нежилых объектов (второй срок).

Установлено, что Дата обезличена г. между КУИ г. Шахты в лице председателя Сертакова Н.К., именуемым в дальнейшем арендодатель, и Ивановой Ф.И. (...), именуемой арендатор, заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений для реконструкции нежилых объектов (второй срок) на основании Распоряжения Мэра г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г., Распоряжения Мэра г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер предоставляемого земельного участка Номер обезличен. Предоставляемый земельный участок находится по адресу: ..., ... в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6770,0 кв.м.

Как следует из п.2.1 дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. между КУИ г. Шахты в лице председателя Сертакова Н.К. и Ивановой Ф.И., срок аренды участка установлен по Дата обезличена г.

Судом установлено, что Дата обезличена г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Ростовской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. между КУИ г. Шахты в лице председателя Сертакова Н.К. и Ивановой Ф.И.

Распоряжением Администрации города Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. внесены изменения в строки 1,2 п.1.1, п.2.1, п.3.1 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка, расположенного по ... ..., предоставляемого Ивановой Ф.И. для реконструкции нежилых объектов (второй срок): строки 1,2, п.1.1. «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок под мукомольным цехом (земли под промышленными объектами); п.2.1. «срок аренды участка установлен по Дата обезличена г.»; п.3.1. «размер арендной платы за участок устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка».

Как установлено судом, Дата обезличена г. на основании Распоряжения Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. КУИ г. Шахты в лице председателя Парахина М.Н. и Иванова Ф.И. (..., ...) заключили дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.

Из п.2.1. вышеназванного дополнительного соглашения срок аренды участка устанавливается с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.

Судом установлено, что Дата обезличена г. ГУ ФРС по Ростовской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. на основании Распоряжения Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. КУИ г. Шахты в лице председателя Парахина М.Н. и Ивановой Ф.И.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из п.2 договора (типовой) аренды земельного участка Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И. базовый размер арендной платы для данного вида пользования составляет 2-98 руб./кв.м. - арендная плата за землю в размере земельного налога. Арендная плата за земельный участок начисляется с момента регистрации договора аренды в Шахтинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке на основании Федеральных законов, нормативных актов местного самоуправления, Решений городской Думы об изменении базовых ставок арендной платы после официального опубликования решения в средствах массовой информации.

Из п.3 дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. между КУИ г. Шахты в лице председателя Сертакова Н.К. и Ивановой Ф.И., следует, что размер арендной платы за участок в год составляет 148 940 руб., в месяц - 12 411 руб. 67 коп.

В случае принятия правового акта, устанавливающего иные, чем в договоре, порядок применения ставок арендной платы, сроки внесения арендной платы, они принимаются к исполнению сторонами с момента вступления в силу упомянутого акта, без внесения изменений в договор аренды. Уведомление об установлении иного порядка применения ставок арендной платы, срока внесения арендной платы арендодатель осуществляет через городскую газету «Шахтинские известия» или иную официальную газету органов городского самоуправления неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п.3.1. дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. на основании Распоряжения Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. КУИ г. Шахты в лице председателя Парахина М.Н. и Ивановой Ф.И., размер арендной платы за участок составляет 93 197 руб. 17 коп. в год, в день 255 руб. 33 коп. (из расчета 365 дней в году).

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Шахтинского городского суда от Дата обезличена г. по гражданскому делу Номер обезличен, вступившим в законную силу, взыскана с Ивановой Ф.И. в консолидированный бюджет Ростовской области недоимка по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по дополнительному соглашению от Дата обезличена г. к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между КУИ г. Шахты и Ивановой Ф.И., земельного участка площадью 6770 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, в сумме 69 693 руб. 79 коп., пеня за не внесение арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 3 329 руб. 54 коп., а всего взыскано 73 023 руб. 33 коп.

Ставка арендной платы в 2005г. установлена в соответствии с п. 27 приложения № 2 к постановлению Администрации РО № 160 от 15.04.2004 г. и ФЗ № 141-ФЗ от 29.11.2004 г. «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ» которым установлено, что действующие в 2004 году размеры ставок земельного налога, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. земельного участка в год составляет: 11,8 (средняя ставка земельного налога установленная законодательством РФ о налогах и сборах на 2004 г.) х 1,1 (повышающий коэффициент на 2005 г.) х 1,0 (коэффициент кратности по виду использования земель согласно п. 27 приложения № 2 к постановлению Администрации РО № 160 от 15.04.2004 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с Приложением № 4 к постановлению Администрации РО № 160 от 15.04.04 г.) = 10,38 руб.

Следовательно, размер арендной платы: 6770 кв.м. (площадь земельного участка) х 10,38 = 70 299 руб. 68 коп. : 365 дней = 192 руб. 60 коп. в день.

Таким образом, оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: август 2005 г.: 192 руб. 60 коп. х 31 день = 5970 руб. 66 коп.; сентябрь 2005 г.: 192 руб. 60 коп. х 30 дней = 5778 руб. 06 коп. и т.д.

Постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002 г. № 532 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. Информация о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории г. Шахты опубликована в газете «Шахтинские известия» Номер обезличен Дата обезличена

Таким образом, кадастровая стоимость за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. земельного участка, расположенного по ... в ... составляет 11 918 991 руб. 20 коп.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 11 918 991 руб. 20 коп. : 6770,0 кв.м. = 1760 руб. 56 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1760 руб. 56 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 2,29 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 40 руб. 32 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 40 руб. 32 коп. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению городской Думы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен) = 218355 руб. 92 коп.

Оплата в день составляет: 218355 руб. 92 коп. : 365 дней = 598 руб. 24 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в январе 2006 г.: 598 руб. 24 коп. х 31 день = 18545 руб. 30 коп.; в феврале 2006 г.: 598 руб. 24 коп. х 28 дней = 16750 руб. 59 коп. и т.д.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно расчет задолженности по арендной плате производится в соответствии с пунктом 3 решения городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен, пунктом 7.1 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением Номер обезличен к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка, согласно кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., составляет: 751 руб. 43 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 751 руб. 43 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 2,29 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 17 руб. 21 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17,21 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен) = 93197 руб. 16 коп.

Оплата в день составляет: 93197 руб. 16 коп. : 365 = 255 руб. 33 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в мае 2006 г.: 255 руб. 33 коп. х 31 день = 7915 руб. 38 коп.; в июне 2006 г.: 255 руб. 33 коп. х 30 дней = 7660 руб. 04 коп. и т.д.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно расчет задолженности по арендной плате производится в соответствии с пунктом 3 решения городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен, пунктом 7.1 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006 г. № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка согласно кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет: 751 руб. 43 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 751 руб. 43 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 2,29 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 17 руб. 21 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17,21 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен) = 100652 руб. 93 коп.

Оплата в день составляет: 100652 руб. 93 коп. : 365 дней = 275 руб. 76 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в январе 2007 г.: 275 руб. 76 коп. х 31 день = 8548 руб. 61 коп.; в феврале 2007 г.: 275 руб. 76 коп. х 28 дней = 7721 руб. 32 коп.; в апреле 2007 г.: 275 руб. 76 коп. х 30 дней = 8272 руб. 84 коп. и т.д.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно расчет задолженности по арендной плате производится в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен, пунктом 7.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006 г. № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %, на 2008 г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» в размере 8,5 %) и понижающего коэффициента 0,8.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка согласно кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет: 751 руб. 43 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 751 руб. 43 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 2,29 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 17 руб. 21 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17 руб. 21 коп. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,085 (индекс инфляции на 2008 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях) = 109208 руб. 43 коп.

Оплата в день составляет: 109208 руб. 43 коп. : 366 дней = 298 руб. 38 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в январе 2008 г.: 298 руб. 38 коп. х 31 день = 9249 руб. 89 коп.; в феврале 2008 г.: 298 руб. 38 коп. х 29 дней = 8653 руб. 13 коп.; в апреле 2008 г.: 298 руб. 38 коп. х 30 дней = 8951 руб. 51 коп. и т.д.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно расчет задолженности по арендной плате производится в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № 1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен, с пунктом 7.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен (опубликовано в газете «Шахтинские известия» Номер обезличен от Дата обезличена г.) в редакции решения Шахтинской городской Думы от Дата обезличена Номер обезличен (опубликовано в газете «Шахтинские известия», Номер обезличен, Дата обезличена), как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный на период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» в размере 8,5 %, а за период с Дата обезличена г. согласно Федеральному закону от 28.04.2009 № 76-ФЗ в размере 13 %, и понижающего коэффициента 0,8 в соответствии с п.7 приложения №1 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. №212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличенаг. кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ..., ... с 2009 г. составляет 8899706 руб. 60 коп.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 8899706 руб. 60 коп. : 6770.00 кв.м. = 1314 руб. 58 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1314 руб. 58 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 2,29 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 30 руб. 10 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 30 руб. 10 коп. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции на 2009 г.) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях) = 176901 руб. 25 коп.

Оплата в день составляет: 176901 руб. 25 коп. : 365 дней = 484 руб. 66 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в январе 2009 г.: 484 руб. 66 коп. х 31 день = 15024 руб. 49 коп.; в феврале 2009 г.: 484 руб. 66 коп. х 29 дней = 13570 руб. 51 коп.; в апреле 2009 г.: 484 руб. 66 коп. х 30 дней = 14539 руб. 83 коп. и т.д.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно расчет задолженности по арендной плате производился в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № 1 к решению Шахтинской городской от Дата обезличенаг. Номер обезличен, пунктом 7.1 приложения № 2 к решению Шахтинской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен (в редакции решения Шахтинской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» в размере 10 %).

Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. №212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличенаг. кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ..., ... с 2009 г. составляет 8899706 руб. 60 коп.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 8899706 руб. 60 коп. : 6770.00 кв.м. = 1314 руб. 58 коп.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1314 руб. 58 коп. (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 7.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен) = 19 руб. 72 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 19 руб. 72 коп. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 6770.00 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) х 1,1 (индекс инфляции на 2010 г.) = 165945 руб. 97 коп.

Оплата в день составляет: 165945 руб. 97 коп. : 365 дней = 454 руб. 65 коп.

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет, например: в январе 2010 г.: 454 руб. 65 коп. х 31 день = 14093 руб. 11 коп.; в феврале 2010 г.: 454 руб. 65 коп. х 29 дней = 12729 руб. 26 коп. и т.д.

Судом установлено, что обязательства в соответствии с договором (типовой) аренды земельного участка Номер обезличен, заключенным Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И., арендатором Ивановой Ф.И. не были исполнены.

Таким образом, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по договору аренды земельного участка Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И., Иванова Ф.И. должна была уплатить арендную плату в сумме 235463 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного Дата обезличена г. на основании Распоряжения Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. КУИ г. Шахты в лице председателя Парахина М.Н. и Ивановой Ф.И., за просрочку уплаты арендной платы за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. ответчику начислена пеня с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, а именно за период с Дата обезличена г. до Дата обезличена г. - 13% годовых, с Дата обезличенаг. до Дата обезличена г. - 12 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 11,5 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличена г. - 11% годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 10,5 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 10 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 10,25 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 10,5 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 10,75 % годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 11% годовых, за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. - 12% годовых, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 13 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 12,5 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 12 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 11,5 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 11 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 10,75 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 10,5 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 10 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 9,5 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 9 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 8,75 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 8,5 % годовых, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 8,25 % годовых.

В результате за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. образовалась пеня в сумме 29783 руб. 07 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г. включительно по договору аренды Номер обезличен, заключенному Дата обезличенаг. между Мэрией г.Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И., земельного участка площадью 6770 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, составляет 235463 руб. 83 коп., пеня за не внесение арендной платы за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. составляет 29783 руб. 07 коп., а всего сумма задолженности составляет 265 246 руб. 90 коп., исходя из расчета, представленного КУИ Администрации г.Шахты, и не оспоренного Ивановой Ф.И.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Ивановой Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Ф.И. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. включительно по договору аренды Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между Мэрией г. Шахты в лице Мэра города Ю.В.Загорулько, действующего на основании Устава муниципального образования г. Шахты и Ивановой Ф.И., земельного участка площадью 6770 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, в размере 235463 руб. 83 коп., пеню за не внесение арендной платы за период с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг. в размере 29783 руб. 07 коп., а всего взыскать 265 246 руб. 90 коп.

Взыскать с Ивановой Ф.И. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 852 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: Е.Н.Чернова