К делу №2-2492/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заяц Т.С. к Джалалян С.С., Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Т.С.Заяц обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,н/А,п/А,А1,а3» общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... значится за отцом истицы ФИО19 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена г.
Распоряжением Мэра г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен была разрешена реконструкция указанного жилого дома, расположенного в пределах границ земельного участка площадью 552,25 кв.м.
Дата обезличена г. отец истицы умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками по закону являются истица и Джалалян С.С., других наследников нет.
После смерти отца стороны подали заявления о принятии наследства к нотариусу г. Шахты, но свидетельств о праве собственности не получали.
В настоящее время ответчица не желает получать свидетельство о праве собственности на спорное имущество, однако не возражает, чтобы истица была единственной собственницей.
Истица желает оформить свое право собственности на наследственное имущество.
На основании изложенного истица просила суд признать за Заяц Т.С. право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством, состоящий из лит. «А,н/А,п/А,А1,а3» общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Определением Шахтинского городского суда от 13.07.2010 г. привлечена Администрация г. Шахты в качестве соответчика по иску Заяц Т.С. к Джалалян С.С. о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством в порядке наследования.
Истица Т.С.Заяц в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик С.С.Джалалян в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала полностью, не возражала против признания за Заяц Т.С. права собственности на жилой дом с земельным участком и хозяйственными постройками, расположенный в ..., ....
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление Т.С.Заяц обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен домовладение, расположенное по адресу: ..., ... числится за ФИО на основании договора бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного 2-ШНК (постановление Главы Администрации о разделе земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Также из справки МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что указанное домовладение является объектом незавершенным строительством.
Установлено, что Дата обезличена г. между отделом коммунального хозяйства исполкома Городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника УКХ Сорикова Н.Г. в соответствии с решением исполкома Номер обезличен пар. 5а Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена г., и ФИО заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного под Номер обезличена по ... в ..., и удостоверен 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторой Ростовской области.
Как установлено судом, Мэрия г.Шахты и застройщик ФИО заключили договор Номер обезличен о возведении жилого дома на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: ....
Постановлением Главы Администрации г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен произведен раздел земельного участка на два самостоятельных согласно договора купли от Дата обезличена г. Номер обезличен, удостоверенного 2-й ШГНК по .... За домовладением ФИО лит. «А» закреплен в собственность земельный участок площадью 283,2 кв.м. по ... со следующими границами раздела: по фасаду - 11,80; по задней меже - 12,30; по правой меже - 23,50; по левой меже - 23,50. Домовладению присвоен ...
Судом установлено, что ФИО выдано свидетельство (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым ФИО предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилья 0,0283 га.
Распоряжением Мэра г. Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО разрешена реконструкция жилого дома лит. «А,а,п/А» по проекту, разработанному ООО «Дебют-Плюс» и согласованному в установленном порядке по ....
Как следует из разрешения Инспекции Госархстройнадзора г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО разрешена реконструкция индивидуального одноэтажного жилого дома с пристройкой к существующему дому, надстройкой мансардного и облицовкой кирпичом на земельном участке по ... на основании Распоряжения мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен о разрешении строительства жилого дома с пристроенным гаражом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. умер отец истицы Заяц Т.С. и ответчицы Джалалян С.С. - ФИО22, о чем Дата обезличена г. была произведена запись за Номер обезличен и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из сообщения нотариуса г. Шахты Таран О.Н. от Дата обезличена г. Номер обезличен после ФИО, умершего Дата обезличена г., зарегистрированного на день смерти по адресу: ..., ... заведено наследственное дело Номер обезличен г.
Согласно данным наследственного дела с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: дочь Заяц Т.С., зарегистрирована по адресу: ..., ...; дочь Джалалян С.С., зарегистрирована по адресу: ..., ... ..., .... Сведения о зарегистрированных лицах по адресу, который указан в наследственной массе не предоставлялись. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В связи с тем, что судом установлено, что Заяц Т.С. фактически приняла наследство после смерти Дата обезличена г. отца ФИО, иной наследник Джалалян С.С. от своей доли наследства отказалась в пользу Заяц Т.С., то суд полагает установленным факт принятия наследства Заяц Т.С. после смерти её отца ФИО, умершего Дата обезличена г.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от Дата обезличена г. Номер обезличен объект незавершенный строительством лит. «А,н/А,п/А,А1,а3» общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект незавершенного строительства непосредственно назван как объект недвижимого имущества. Право собственности на объекты незавершенного строительства возникают, как и на остальные объекты недвижимого имущества, с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В настоящее время истице необходимо в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством, состоящий из лит. «А,н/А,п/А,А1,а3» общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В связи с тем, что судом установлено, что Заяц Т.С. в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истицы о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством, состоящий из лит. «А,н/А,п/А,А1,а3», общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Заяц Т.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., паспорт выдан Дата обезличена г. ... области, право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством, состоящий из лит. «А,н/А,п/А,А1,а3», общей площадью 139,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова