Дело № 2-2385/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 августа 2010 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черепановой Л.Н.
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Восток - 2» к Ерошенко Гелене Геннадьевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК «Восток - 2» обратился в суд с иском к Ерошенко Гелене Геннадьевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, ссылаясь на то, что квартира 54 ... по ... в г. Шахты принадлежит на праве собственности Ерошенко Гелене Геннадьевне. Данная квартира входит в управление ЖСК «Восток-2» многоквартирного кооперативного жилого ... по ... в г. Шахты. Ерошенко Г.Г. обратилась к ним с заявлением о разрешении на установку АОГВ. Данное заявление было принято и рассмотрено на общем собрании Дата обезличена года, на котором Ерошенко Г.Г. было отказано в установке индивидуального отопления. Дата обезличена года Ерошенко Г.Г. вновь обратилась с заявлением об отключении, в связи с невозможностью оплаты. Также заявление было рассмотрено на общем собрании и Ерошенко Г.Г. вновь было отказано. Дата обезличена года, вновь Ерошенко Г.Г. обратилась с заявлением о снятии с нее оплаты за тепловую энергию, а так же с просьбой выдать ей справку кооператива на отключение системы отопления. Председателем ЖСК «Восток-2» было составлен письменный отказ, со ссылкой на Положение Администрации г. Шахты от 24.04.2009 года, однако Ерошенко Г.Г. самовольно осуществила работы по установке автономного отопления, о чем Дата обезличена года общим собранием ей было выписано предписание, о том, что данные действия противоречат вышеуказанному Положению Администрации г. Шахты и ЖК РФ. Дата обезличена г. было проведено общее собрание собственников жилья ЖСК «Восток-2», где большинством голосов было принято решение предложить Ерошенко Г.Г. привести систему центрального отопления в прежнее состояние, однако, Ерошенко Г.Г. на их предложение не реагирует.
Просит обязать Ерошенко Г.Г. - собственника квартиры 54 ... по ... в г. Шахты вернуть систему отопления в прежнее состояние до Дата обезличена года.
Председатель ЖСК «Восток - 2» - Висящева Н.Е., действующая на основании протокола Номер обезличен общего собрания жильцов ЖСК «Восток - 2» л.д. 13), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, так же просила взыскать с ответчика судебные расходы, а именно: оплата госпошлины - 400 руб., за составление искового заявления - 1000 руб., запрос в МУП г. Шахты БТИ - 100 руб., юридическая консультация по делу - 500 руб., всего 2000 руб., в обоснование привела вышеизложенные доводы. Просила установить срок для приведения квартиры в прежнее состояние до Дата обезличенаг.
Ответчик Ерошенко Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д.74).
Представитель истицы - Ерошенко И.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, будучи опрошенным в судебном заседании Дата обезличена г. исковые требования ЖСК «Восток - 2» не признал, пояснил, что спорная квартира ранее принадлежала матери его доверительницы - ФИО4, которая умерла Дата обезличена года, его доверительница после получения свидетельства о праве на наследство стала собственницей данной квартиры. Ерошенко Г.Г. решила в 2008 году провести отключение от центральной системы отопления, до этого момента за разрешением они не обращались, ФИО4 обращалась в правление ЖСК «Восток - 2», где ей было отказано, в связи с тем, что она пожилой и больной человек, а в межведомственную комиссию Администрации г. Шахты она не обращалась, так как раньше было достаточно лишь разрешения председателя ЖСК «Восток - 2», где он на заявлении ставил резолюцию, что не возражает и это было достаточно для ООО «ЕРКЦ», чтобы они не начисляли оплату за потребление тепла. Его доверительницей так же было подано заявление о даче разрешения на установку АОГВ, однако и ей было отказано без каких - либо оснований. Кроме того, ею было подано заявление о выходе из членов кооператива ЖСК «Восток - 2», затем узнала, что данное членство добровольное и что смерть собственника автоматически влечет выход последующего собственника из числа членов данного кооператива. Ерошенко Г.Г. так же обращалась в Администрацию г. Шахты, где ей был дан письменный отказ на принятие документов на согласование, она не согласна с этим ответом, поскольку считает, что председатель ЖСК «Восток - 2» не имеет права запретить производить переустройство. Его доверителем так же были подано заявление в ООО « Шахтымежрайгаз» в 2009 году на возможность замены проточного водонагревателя на котел, ей были выданы технические условия, на основании которых была выполнена техническая документация и выполнен гидравлический расчет, когда выполнила работы составили акт приемки законченных работ и технический паспорт на внутридомовое газоснабжение и акт проверки вентиляционных каналов. Все это делает организация, имеющая лицензию на осуществление данных видов работ л.д.72 оборот).
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 с. 26 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 36 ЖК РФ помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры 54 ... по ... в г. Шахты на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия 61АЕ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 66). Данная квартира входит в управление ЖСК «Восток-2» многоквартирного кооперативного жилого ... по ... в г. Шахты л.д.9,27). Ответчица Ерошенко Г.Г. решила выбрать альтернативный источник отопления квартиры и отсоединиться от системы центрального отопления, в связи с чем, она обратилась в ЖСК «Восток-2» с заявлением о разрешении на установку в спорной квартиры АОГВ. Данное заявление было принято и рассмотрено на общем собрании Дата обезличена года, на котором ей было отказано в установке индивидуального отопления л.д.12).
Дата обезличена года Ерошенко Г.Г. вновь обратилась с заявлением об отключении спорной квартиры от центральной системы отопления, в связи с невозможностью оплаты за предоставляемую услугу и исключении из числа состава членов ЖСК «Восток-2» л.д. 10). Данное заявление было рассмотрено на общем собрании и Ерошенко Г.Г. было отказано.
Ответчицей Дата обезличена г. были получены у ОАО «Шахтымежрайгаз» технические условия на отсоединение от центрального теплоснабжения и устройство поквартирной системы теплоснабжения с индивидуальным теплогенератором на природном газе в квартире истцов л.д.40-45), в соответствии с которыми в ее квартире произведено отключение от центральной системы отопления и произведен монтаж индивидуальной системы отопления.
Установлено, что Администрацией города Шахты было принято «Положения об устройстве общедомовых встроенных, либо пристроенных блочных миникотельных и поквартирных систем теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на природном газе», утвержденное 21.12.2009 года л.д.63-65).
Пунктом 1.1 этого Положения предусмотрено, что для многоквартирных жилых домов независимо от этажности, а так же жилых домов с центральным горячим водоснабжением отключение возможно только при соблюдении следующих условий:
-отсоединение всех квартир и нежилых встроенных помещений многоквартирного дома без исключения (наличие протокола общего собрания жильцов дома).
Судом установлено, что правом принятия решений о согласовании перепланировок и переустройства квартир наделена межведомственная комиссия города Шахты, на основании п.3.3 Положения о межведомственной комиссии при мэрии г. Шахты по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания.
Ерошенко Г.Г. обратилась в МВК Администрации г. Шахты с заявлением о переустройстве жилого помещения, однако необходимый пакет документов, предусмотренный ч.2 ст. 26 ЖК РФ, к заявлению ею приложен не был л.д. 67). В связи с чем, МУ «ДЖКХ» г. Шахты ей был дан ответ с просьбой представить перечень недостающих документов, которые ответчиком до настоящего времени в МВК представлены не были, что подтверждается ответом МУ «ДЖКХ» г. Шахты л.д.67). Разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на отключение квартиры от системы центрального отопления по квартире Номер обезличен по ... в г. Шахты Ерошенко Г.Г. не выдавалось.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Анализируя добытые по делу доказательства, суд считает, что действия Ерошенко Г.Г. по отсоединению от центральной системы отопления является незаконным, в связи с чем она обязана в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ привести жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то в пользу истца с ответчика Ерошенко Г.Г. подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в сумме 400 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 1000 руб., расходы по получению ответа на запрос в МУП г. Шахты БТИ в сумме 100 руб., за юридическую консультацию по делу в сумме 500 руб., а всего 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Обязать Ерошенко Гелену Геннадьевну привести жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома «20 «А» по ... в г. Шахты Ростовской области в прежнее состояние, существовавшее до самовольного переустройства по отключению квартиры от системы центрального отопления. Установить срок для исполнения решения в один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Ерошенко Гелены Геннадьевны в пользу ЖСК «Восток - 2» судебные расходы: оплата госпошлины - 400 руб., за составление искового заявления - 1000 руб., запрос в МУП г. Шахты БТИ - 100 руб., юридическая консультация по делу - 500 руб., всего 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
С мотивировочной частью решения стороны могут ознакомиться 06 августа 2010 г.
Судья(подпись)
Копия верна:
Судья Л.Н.Черепанова
Секретарь: В.С. Пчелинцева