К делу №2-3019/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой С.Д. к Администрации г.Шахты, МУ «Управление городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
С.Д.Козлова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является нанимателем квартиры ..., на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. В указанной квартире истица проживает с Дата обезличена г.
Своими силами и за счет собственных средств истицей была возведена пристройка к квартире ... в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 26,3 кв.м. до 34,0 кв.м.
Разрешением Администрации г.Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. введена в эксплуатацию расположенная по адресу: ..., ... реконструированная квартира Номер обезличен лит. «ч.Б,б9», общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Как следует из экспертно-технического заключения ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» Номер обезличен перепланировка и переустройство квартиры ... общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.
На основании изложенного истица просила суд установить факт строительства С.Д. Козловой пристройки лит. «б9» к квартире ...; признать не подлежащей сносу пристройку лит. «б9», общей площадью 7,7 кв.м. к указанной квартире; признать за С.Д. Козловой право собственности в порядке приватизации на квартиру ..., общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Истица С.Д.Козлова в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии - общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.; признать за С.Д.Козловой право на приватизацию квартиры ...; признать за С.Д.Козловой право собственности на указанную квартиру.
Представитель истицы - В.М.Дмитриенко, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования С.Д.Козловой поддержала.
Представитель Администрации г.Шахты - И.В.Красноглазова, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель МУ «Управление городского хозяйства» г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление С.Д.Козловой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от Дата обезличенаг. и выписки из технической документации, квартира ..., находится в муниципальной собственности на основании распоряжения мэра г.Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличенаг. также следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на квартиру ... отсутствуют.
Установлено, что нанимателем квартиры ..., согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг., является Козловой С.Д., которая, как следует из справки МУ «УГХ» г. Шахты от Дата обезличена г. в указанной квартире проживает и зарегистрирована одна с Дата обезличенаг.
Установлено также, что своими силами и за счет собственных финансовых средств истицей была возведена пристройка к квартире ... в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 26,3 кв.м. до 34,0 кв.м.
Показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетели знают истицу; С.Д.Козлова в 2007г. за счет собственных денежных средств возвела кирпичную пристройку к квартире ..., ею пользуется, оплачивает налоги.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006г. N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу их жизни и здоровью.
Разрешением Администрации г.Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. введена в эксплуатацию расположенная по адресу: ..., ... реконструированная квартира Номер обезличен лит. «ч.Б,б9» общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Как следует из экспертно-технического заключения ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» Номер обезличен перепланировка и переустройство квартиры ... общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.
Учитывая то обстоятельство, что С.Д.Козловой за счет собственных финансовых средств была возведена пристройка лит. «б9» к квартире ..., в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 26,3 кв.м. до 34,0 кв.м., и в соответствии с экспертно-техническим заключением ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» Номер обезличен перепланировка и переустройство квартиры ... общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, то суд полагает сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии - общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право на приватизацию жилых помещений установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (статьи 27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая то обстоятельство, что в квартире ..., проживает и зарегистрирована С.Д.Козлова, осуществляющая все права собственника в отношении указанной квартиры; ограничений для запрета в приватизации квартиры нет, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании за С.Д.Козловой права на приватизацию квартиры ..., и признании за С.Д. Козловой права собственности на указанную квартиру.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии - общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Признать за Козловой С.Д. право на приватизацию квартиры ....
Признать за Козловой С.Д., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен, выдан ... Дата обезличенаг., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированной по адресу: ..., ... право собственности на квартиру ..., общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова