К делу №2-2300/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Л.А. к Администрации г.Шахты, Бондареву А.В., Бондареву К.А., третьему лицу - МУ «Управление городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Л.А.Бондарева обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: нанимателем квартиры ..., на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. является А.В.Бондарев
Согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: возведены пристройки лит. «А2,н/А2», в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 33,9 кв.м. до 106,8 кв.м., жилая площадь с 28,6 кв.м. до 44,4 кв.м.
На основании изложенного истица просила суд сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии - общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.; признать за Л.А. Бондаревой право на приватизацию квартиры ...; признать за Л.А. Бондаревой право собственности на указанную квартиру.
Истица Л.А. Бондарева в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г.Шахты - Е.В. Селезнева, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения на исковое заявление.
Ответчик А.В. Бондарев в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик К.А. Бондарев в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель МУ «Управление городского хозяйства» г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление Л.А.Бондаревой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что нанимателем квартиры ..., согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг., является Бондарев А.В.; совместно с нанимателем в указанную квартиру вселены члены его семьи - Бондарева Л.А. и Бондарев К.А..
Установлено также, что в квартире ... изменение общей площади с 33,9 кв.м. до 106,8 кв.м., жилой площади с 28,6 кв.м. до 44,4 кв.м. произошло за счет возведения пристроек лит. «А2,н/А2»».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 30.06.2006г. N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из заключения Номер обезличен от Дата обезличенаг. эксперта ФИО8 следует, что пристройки к жилому строению литер «А2» 1 этаж, литер «н/А2» мансарда, расположенному по ... в ..., используемые по прямому назначению, по расположению на земельном участке, освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию всех коммуникаций соответствуют требованиям СНиП, к соответствующей категории строений. Жилой дом с мансардой литер «А,А2,н/А2» не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам находящихся рядом жилых домов и других построек, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата обезличенаг., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок по ... в ... отсутствуют.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая то обстоятельство, что Л.А.Бондаревой за счет собственных финансовых средств были возведены пристройки лит. «А2,н/А2» к квартире ... в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 33,9 кв.м. до 106,8 кв.м., жилая площадь с 28,6 кв.м. до 44,4кв.м., и в соответствии с заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг. специалиста-эксперта ФИО8 жилой дом с мансардой литер «А,А2,н/А2» не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам находящихся рядом жилых домов и других построек, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии - общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право на приватизацию жилых помещений установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (статьи 27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая то обстоятельство, что в квартире ..., проживает и зарегистрирована Л.А.Бондарева, осуществляющая все права собственника в отношении указанной квартиры; ограничений для запрета в приватизации квартиры нет, иные лица, имеющие право на приватизацию спорной квартиры, - А.В. Бондарев и К.А. Бондарев отказались от приватизации указанной квартиры в пользу истицы, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании за Л.А. Бондаревой права на приватизацию квартиры ..., и признании за Л.А. Бондаревой права собственности на указанную квартиру.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии - общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.
Признать за Бондаревой Л.А. право на приватизацию квартиры ....
Признать за Бондаревой Л.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт Номер обезличен,выдан ... Дата обезличенаг., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированной по адресу: ..., ... ..., право собственности на квартиру ..., общей площадью 106,8 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова