К делу №2-3025/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко В.В. к Ивлеву В.П., Администрации г. Шахты, третье лицо - автокооператив «Восход» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В.В.Власенко обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: согласно справке МУП БТИ г. Шахты от Дата обезличена г. гараж Номер обезличен, находящийся по адресу: ... лит. «Г,п/Г» числится за Ивлевым В.П. на основании договора купли Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверенного 3 ШНК.
Дата обезличенаг. истец купил по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом ... за Номер обезличен у Ивлева В.П. указанный гараж за 5 000 000 неденоминированных рублей, расчет был произведен полностью. Гараж перешел во владение и пользование истца, В.В.Власенко несет расходы на его содержание и обслуживание, оплачивает все необходимые взносы автокооперативу, задолженности нет.
Однако, до настоящего времени сделку купли-продажи гаража зарегистрировать в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с выездом Ивлева В.П. за пределы г. Шахты и уклонением последнего от регистрации сделки.
На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи гаража Номер обезличен лит. «Г,п/Г» площадью 25,6 кв.м., расположенного в ..., заключенный Дата обезличена г. между В.В.Власенко и Ивлевым В.П. действительным; признать за В.В.Власенко право собственности на гараж Номер обезличен лит. «Г,п/Г» площадью 25,6 кв.м., расположенный ....
Определением Шахтинского городского суда от Дата обезличена г. привлечена Администрация г. Шахты в качестве соответчика по иску Власенко В.В. к Ивлевым В.П., третье лицо - автокооператив «Восход» о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости.
Истец В.В.Власенко в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик В.П.Ивлев в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело В.В.Власенко в его отсутствие.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая подпись.
Председатель автокооператива «Восход» ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело В.В.Власенко в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление В.В.Власенко обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что гараж Номер обезличен, расположенный в ... числится за Ивлевым В.П. на основании договора купли Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 3 ШНК (дубликат выдан Дата обезличена г.).
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. сведения о правообладателях гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Ивлевым В.П. и Власенко В.В. был заключен договор купли-продажи гаража (без дополнительного соглашения о передаче гаража) под Номер обезличен кв.IV с погребом, находящегося по адресу: ... удостоверенный Дата обезличена г. нотариусом г. Шахты ФИО7 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Установлено, что Дата обезличенаг. между КУИ Администрации г. Шахты и автокооперативом «Восход» в лице председателя ФИО4 заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка из земель поселений (жилая территориальная зона) под существующими индивидуальными гаражами на основании распоряжения Мэра г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер предоставляемого земельного участка Номер обезличен, находящегося по адресу: ... в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и плане границ земельного участка, предоставляемого в аренду и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 42191,40 кв.м., на участке имеются гаражи.
Как следует из справки председателя автокооператива «Восход» ФИО4 от Дата обезличена г. Власенко В.В. является членом автокооператива «Восход» с 1997 г. и имеет гараж Номер обезличен кв.IV, претензий к размерам гаража нет. Задолженности перед автокооперативом нет.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному Дата обезличена г., - Ивлев В.П. и Власенко В.В. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, Власенко В.В. с момента приобретения гаража Номер обезличен лит. «Г,п/Г» площадью 25,6 кв.м., расположенного ..., осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании указанного договора действительным.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи гаража (без дополнительного соглашения о передаче гаража) Номер обезличен лит. «Г,п/Г», площадью 25,6 кв.м., расположенного ..., заключенный Дата обезличенаг. между Ивлевым В.П. и Власенко В.В., удостоверенный Дата обезличенаг. нотариусом г.Шахты ФИО7 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Признать за Власенко В.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличена г. ..., право собственности на гараж Номер обезличен, лит. «Г,п/Г», площадью 25,6 кв.м., расположенный в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова