Дело № 2-2651/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очиченко Е.А. к Юрковым А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование иска Очиченко Е.А. указывает, что 17.03.2010г. между ней Очиченко Е.А. и Юрковым А.В. был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... Истица указывает в иске, что она полностью выполнила свои обязательства по договору, уплатив ответчику оговоренную договором денежную сумму. Однако ответчик уклоняется от регистрации сделки в Шахтинском отделе Росреестра ссылаясь, то на занятость, то на то, что у него отсутствует часть документов на спорное домовладение. Недвижимое имущество после передачи его по сделке фактически принадлежит истице, она пользуется им, несет расходы по его содержанию. Отсутствие возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество ограничивает право истицы на владение пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
На основании изложенного истица просила суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости: жилого дома лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; признать за собой право собственности на указанный жилой дом.
Истица в суд явилась, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик - Юрков А.В. в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск Очичинко Е.А. признал полностью.
Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Очиченко Е.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558).
Из материалов дела следует, что объект недвижимости: жилой дом лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежал ответчику Юрковым А.В. на договора купли Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 3-ШНК л.д.5,7-9,12-34). Из материалов дела видно, что 17 марта 2010 года между истицей Очиченко Е.А. и ответчиком Юрковым А.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. По настоящему договору Юрков А.В. продал истице недвижимое имущество, а именно жилой дом лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с техническим паспортом. Стоимость приобретенных объектов недвижимости по договору составила 200 000 рублей. Объекты недвижимости после подписания договора и передачи денежных средств, по факту были переданы истице и эксплуатируется им до настоящего времени.При этом как установлено судом, Очиченко Е.А., в согласованном сторонами порядке была произведена оплата приобретенной по договору купли-продажи недвижимости. Ответчик - Юрков А.В. в свою очередь передал Очиченко Е.А. все необходимые документы на приобретенную недвижимость.
Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором купли-продажи недвижимости действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была также соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.
Кроме того, из материалов дела видно, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен сторонами в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержал в себе все существенные условия, предъявляемые (ст. 550, 554, 555 ГК РФ) к форме договора продажи недвижимости, в том числе и данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанных объектов недвижимости в составе другого недвижимого имущества.В силу приведенных выше обстоятельств, а также учитывая, что согласно Федерального закона от 30.12.2004г. №213-ФЗ к недвижимым вещам относятся и нежилые объекты недвижимого имущества, суд признает действительным договор купли-продажи объекта недвижимости: жилого дома лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., заключенный 17.03.2010г. между Очиченко Е.А. к Юрковым А.В..
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При этом данной статьей установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации прав перехода права собственности на недвижимое имущество. Ссылка ответчика на то, что он не уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на проданную 17.03.2010г. недвижимость, опровергается тем обстоятельством, что с момента совершения сделки прошло достаточно времени, а государственная регистрация недвижимости не произведена, право собственности за истицей на приобретенную по договору недвижимость не зарегистрировано.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено также, что истица осуществляет все необходимые права собственника в отношении указанной недвижимости.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования Очиченко Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:
Иск Очиченко Е.А. к Юрковым А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости: жилого дома лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., заключенный 17.03.2010г. между Очиченко Е.А. ФИО5 ФИО6
Признать за Очиченко Е.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... области, паспорт 60 Номер обезличен Дата обезличенаг. третьим отделом милиции УВД ... право собственности на жилой дом лит."Д,п/Д", общей площадью 467,6 кв.м., жилой площадью 201,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья:(подпись)
Копия верна:
Судья: И.В. Семцив
Секретарь: А.Ю. Васюкова