о взыскании задолженности по арендной плате

дело № 2-2750/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Пчелинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом к Саенко Ирине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование иска ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и Саенко И.Н. был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельного участка общей площадью 225,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Шахты, ...-пр. Красной Армии, для установки торгового павильона со сроком действия договора с 19.06.2006г. по 19.05.2007г. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.2 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным. По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик не производил платежи за пользование земельным участком должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п.5.2 договора аренды.

Из выписки из ЕГРИП от Дата обезличенаг. следует, что Саенко И.Н. Дата обезличенаг. прекратила заниматься предпринимательской деятельностью.

Начисление арендной платы за период с 19.06.2006г. по 31.12.2006г. произведено в соответствии с п.4 решения Шахтинской городской Думы №147 от 26.12.2005г. (опубликовано в газете «Шахтинские Известия» №237-243 от 28.12.2005г.), согласно которого размер годовой арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права аренды, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275,00 руб. в год (59 руб.х225 кв.м.). Оплата в день составляет 36,37 руб.

За период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. включительно расчет задолженности производился в соответствии с п.4 решения Шахтинской городской Думы №147 от 26.12.2005г. Размер годовой арендной платы определялся исходя из рыночной стоимости прав аренды, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности с учетом индекса инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0%). В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275.00 руб. в год, а с учетом индекса инфляции - 14337,0 руб. (13275,0 руб.х1,08). Оплата в день составляет 39,28 руб.

За период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. включительно расчет задолженности производился в соответствии с п.4,8 Приложения №1 к решению Шахтинской городской Думы №400 от 27.12.2007г. (опубликовано в газете «Шахтинские Известия» № 267-268 от 28.12.2007г.). Размер годовой арендной платы определялся исходя из рыночной стоимости прав аренды, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0%, на 2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009г. и 20010г.» в размере 8,5%). В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275.00 руб. в год, а с учетом индекса инфляции - 15555,65 руб. (13275,0 руб.х1,08х1,085). Оплата в день составляет 42,50 руб.

За период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. включительно расчет задолженности производился в соответствии с п.4,8 Приложения №2 к решению Шахтинской городской Думы №400 от 27.12.2007г. (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №500, опубликовано в газете «Шахтинские Известия» № 229-232 от 19.11.2008г.) с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0%, на 2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009г. и 20010г.» в размере 8,5%, на 2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009г. и на плановый период 2010г. и 2011 годов» в размере 8,5%). В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275.00 руб. в год, а с учетом индекса инфляции - 16877,87 руб. (13275,0 руб.х1,08х1,085х1,085). Оплата в день составляет 46,24 руб.

За период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. включительно расчет задолженности производился в соответствии с п.4,8 Приложения №2 к решению Шахтинской городской Думы №400 от 27.12.2007г. (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №500, опубликовано в газете «Шахтинские Известия» № 229-232 от 19.11.2008г.) с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0%, на 2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009г. и 20010г.» в размере 8,5%, на 2009г. (за период с 06.05.2009г.) в размере 13% согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ, который официально опубликован 06.05.2009г.) В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275.00 руб. в год, а с учетом индекса инфляции - 17577,88 руб. (13275,0 руб.х1,08х1,085х1,13). Оплата в день составляет 48,16 руб.

За период с 01.01.201г. по 31.05.2010г. включительно начисление арендной платы произведено в соответствии с п.4,8 Приложения №1 к решению Шахтинской городской Думы №400 от 27.12.2007г. (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 29.10.2009г. №623) с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с федеральным законом от 19.12.2006г. №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0%, на 2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008г. и на плановый период 2009г. и 20010г.» в размере 8,5%, на 2009г. (за период с 06.05.2009г.) в размере 13% согласно Федеральному закону от 28.04.2009г. №76-ФЗ, на 2010г. в соответствии с федеральным законом от 02.12.2009г. «О федеральном бюджете на 2010г. и на плановый период 20100 и 2012 годов» в размере 10%). В соответствии с отчетом независимого оценщика от 26.06.2006г. Номер обезличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 13275.00 руб. в год, а с учетом индекса инфляции - 19335,67 руб. (13275,0 руб.х1,08х1,085х1,13х1,1). Оплата в день составляет 52,97 руб.

Таким образом, за период с 19.06.2006г. по 31.05.2010г. включительно по договору аренды земельного участка Саенко И.Н. должна была уплатить арендную плату в сумме 62358,36 руб., но уплатила лишь 8000 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени осуществлялся путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца). В результате по указанному договору аренды за период с 01.07.2006г. по 01.06.2010г. начислена пеня в сумме 9414,87 руб. Саенко И.Н. оплатила лишь 4767 руб. 68 коп.

Просит взыскать с Саенко И.Н. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.2006г. Номер обезличен, а именно арендную плату за период с 19.06.2006г. по 31.05.2010г. включительно в сумме 54358 руб. 36 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2006г. до 01.06.2010г. в размере 4647 руб. 19 коп., всего 59005 руб. 55 коп.

.'

Представитель истца - Мельников П.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Саенко И.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что, действительно, не оплачивала арендную плату по договору аренды земельного участка. 25.04.2007г. внесла 8000 руб. в счет арендной платы за предшествующий период, в феврале 2010г. она оплатила 3125,48 руб., в мае 2010г. - 1642,20 руб., за какой период не знает, просто в счет договора. Просила применить срок исковой давности. С математическим расчетом задолженности по арендной плате и пени согласена.

В судебное заседание явился представитель истицы - Белошистов И.В., действующий на основании ордера л.д.37), исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. С математическим расчетом задолженности по арендной плате и пени согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и Саенко И.Н. был заключен договор аренды Номер обезличен от 04.10.2006г. земельного участка общей площадью 225,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Шахты, ...-пр. Красной Армии, для установки торгового павильона со сроком действия договора с 19.06.2006г. по 19.05.2007г. Однако в силу ст.614 ГК РФ арендатор Саенко И.Н. обязана своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.2. договора Номер обезличен арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным. По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик оплатил 25.04.2007г. в счет задолженности 8000 руб. Затем Саенко И.Н. оплатила 3125,48 руб. 18.02.2010г. и 1642,20 руб. 23.04.2010г. Данные денежная сумма в общем размере 4767,68 руб. направлена истцом на погашение пени, в соответствии с п.3.2 договора аренды, т.к. сумма произведенного платежа была недостаточна для исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени осуществлялся путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и задолженности по пени л.д.8-10). Данный расчет проверен судом, является верным, стороной ответчика также не оспаривается.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об истечении срока давности, поскольку она прервалась внесением Саенко И.Н. 25.04.2007г. денежной суммы в размере 8000 руб., а затем внесением 18.02.2010г. денежной суммы 3125,48 руб., и 23.04.2010г. - 1642,20 руб.

Таким образом, за период с 19.06.2006г. по 31.05.2010г. включительно по договору аренды земельного участка Саенко И.Н. должна была уплатить арендную плату в сумме 62358,36 руб., но уплатила лишь 8000 руб., остаток задолженности составил 54358,36 руб. За период с 01.07.2006г. по 01.06.2010г. начислена пеня в сумме 9414,87 руб. Саенко И.Н. оплатила лишь 4767 руб. 68 коп., неуплаченная сумма пени - 4647,19 руб.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 1970 руб. 17 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом к Саенко Ирине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты удовлетворить.

Взыскать с Саенко Ирины Николаевны в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.2006г. Номер обезличен, а именно арендную плату за период с 19.06.2006г. по 31.05.2010г. включительно в сумме 54358 руб. 36 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2006г. до 01.06.2010г. в сумме 4647 руб. 19 коп., всего 59005 руб.55 коп

Взыскать с Саенко Ирины Николаевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 1970 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Л.Н. Черепанова

Секретарь: В.С. Пчелинцева