дело 2-2932/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко А.В., Изюмской Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С. к Администрации города Шахты, МУ «Департамент ЖКХ» г.Шахты о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям: 07 февраля 1996 года, на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и приказа №280 от 15 мая 1992 года был заключен договор Номер обезличен о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, состоящей из двух комнат полезной площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящейся по адресу: ... для Костенко А.В., Костенко Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С.. На момент приватизации процент износа квартиры составлял 80,6% по данным МУП БТИ г.Шахты и прилагаемому к договору расчету стоимости жилья. Костенко А.В. считает, что работники МУП «Горжилуправление» намеренно ввели ее в заблуждение при заключении договора приватизации квартиры ... от 07 февраля 1996 года Номер обезличен., где она поставила подпись от своего имени и от имени несовершеннолетних Костенко Е.С., Костенко А.С., а также не имея на то полномочий от имени совершеннолетнего Костенко Р.С., поскольку на момент заключения этого договора дом ... являлся ветхим жильем и не пригодным для проживания. В связи с изложенными обстоятельствами истцы считают договор приватизации, квартиры ..., удостоверенный Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года Номер обезличен недействительным. О том, что квартира ... не подлежала приватизации, истцы узнали в феврале 2010 года когда их вызвали в МУ «Департамент ЖКХ» г.Шахты.
Истцы просят суд признать договор приватизации, квартиры ..., удостоверенный Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года Номер обезличен и зарегистрированный в БТИ г.Шахты 12.02.1996 г., инвентарное дело Номер обезличен на имя: Костенко А.В., Костенко Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С. недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение, обязать Администрацию города Шахты принять ... в муниципальную собственность.
Костенко А.В., Изюмская Е.С., представитель Изюмской Е.С. по ордеру адвокат Маркова А.А., Костенко А.С., представитель Костенко Р.С. по доверенности Изюмская Е.С. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель Администрации города Шахты по доверенности №1191 от 01.02.2010 г. Красноглазова И.В. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных истцами исковых требований отказать, поскольку оспариваемых договор заключен в надлежащей форме и надлежащими сторонами, с соблюдением требований закона и оснований для признания его недействительным не имеется.
Представитель МУ «Департамент ЖКХ» г.Шахты по доверенности от 29.04.2010 г. Богатырев Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется, просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом требование о применения последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии…
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что на основании постановления главы администрации города Шахты №835 от 01.09.1995 г. дом ... был передан в муниципальную собственность в аварийном состоянии.
07 февраля 1996 года, на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РСФСР» между Костенко А.В. и Шахтинским управлением жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор Номер обезличен о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, состоящей из двух комнат полезной площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящейся по адресу: ... для Костенко А.В., Костенко Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С.. По данным МУП БТИ г.Шахты и прилагаемому к договору расчету стоимости жилья, на момент приватизации процент износа квартиры составлял 80,6%.
Однако, как установлено судом, при подаче истицей заявления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, в силу своей правовой неграмотности, Костенко А.В. не предполагала, что станет собственницей жилья, которое по смыслу ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации.
Судом установлено, что на момент подписания договора приватизации, квартиры ..., удостоверенного Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года Номер обезличен, Костенко Р.С. достиг совершеннолетия, являлся дееспособным, и имел право наряду со всеми совершеннолетними членами подписать договор приватизации, либо отказаться от приватизации жилого помещения, степень износа которого составила 80,6%.
В настоящее время, на основании распоряжения Администрации города Шахты №5161 от 21.11.2007 г. дом ... включен в перечень аварийных многоквартирных жилых домов, подлежащих переселению и дальнейшему сносу по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008-2011 г.г.».
Судом установлено, что на момент подписания договора приватизации, квартиры ..., удостоверенного Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года, а также в настоящее время дом ... находится в аварийном состоянии.
Установленные судом нарушения при заключении договора приватизации, квартиры ..., удостоверенного Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года являются существенными, дающими основания суду признать его недействительным.
Суд считает, в соответствии с ч.2 ст.176 ГК РФ необходимым применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, признать за Администрацией города Шахты право собственности на ....
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
- справкой МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» №3-615 от 09.07.2010 г.;
- копией свидетельства о рождении Костенко А.С.;
- копией свидетельства о рождении Костенко Е.С.;
- копией свидетельства о рождении Костенко Р.С.;
- копией о заключении брака Изюмского Д.В. и Костенко Е.С.;
- копией письма администрации г.Шахты №7.1.4-03-748 от 09.04.2010 г.;
- копией договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 07.02.1996 г. с расчетом стоимости жилья;
- копией распоряжения мэра г.Шахты №5161 от 21.11.2007 г.;
- копией постановления главы Администрации г.Шахты от 01.09.1995 г. №835;
- справкой МУ «УГХ» о составе семьи №4280 от 04.08.2010 г.;
Рассматривая настоящее гражданское дело в рамках заявленных исковых требований, суд считает собранные доказательства объективными, исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Костенко А.В., Изюмской Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С. к Администрации города Шахты, МУ «Департамент ЖКХ» г.Шахты о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации удовлетворить.
Признать договор приватизации, квартиры ..., удостоверенный Шахтинским УЖКХ 07 февраля 1996 года Номер обезличен и зарегистрированный в БТИ г.Шахты 12.02.1996 г., инвентарное дело Номер обезличен на имя: Костенко А.В., Костенко Е.С., Костенко Р.С., Костенко А.С. недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Возвратить стороны в первоначальное положение, признать за Администрацией города Шахты право собственности на ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Копия верна: (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Логашкин К.А.