2-3457/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14.09.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре Ю.С. Гармаш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. Прошунина к Администрации города Шахты, третье лицо потребительский автогаражный кооператив «Орбита» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
И.Н. Прошунин обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:
В 2005 году истцом был построен гараж в .... Во время строительства истец приобретал строительные материалы: кирпич, железобетонные плиты, бетон, рубероид, металлические ворота, а также вкладывал в строительство личные денежные средства в сумме 70000 руб. В силу ст. 222 ГК РФ указанный индивидуальный автомобильный гараж является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено без получения разрешения в установленном законом порядке.
Распоряжением Администрации г. Шахты от 10.08.2006г. № 4212 потребительскому автогаражному кооперативу «Орбита» по ... в ... по договору аренды предоставлен земельный участок под гаражами членов кооператива и утвержден проект границ данного земельного участка.
В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 112 от 15.02.2009г. гараж соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Постановлением Администрации г. Шахты от 25.11.2009г. № 3170 гаражу лит. «Г, п/Г» Номер обезличен, расположенному ..., присвоен адрес: ....
15.02.2010г. Администрацией города Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража.
На основании изложенного истец просит суд признать за И.Н. Прошуниным право собственности на гараж лит. «Г, п/Г» Номер обезличен, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 31,9 кв.м. ....
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил более не извещать (лист(ы) дела 23).
Представитель истца - О.К. Прошунина, действующая на основании доверенности № 944 от 03.02.2010г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации города Шахты - Е.В. Зорина, действующая на основании доверенности № 10449 от 18.08.2010г., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (лист(ы) дела 25).
Представитель потребительского автогаражного кооператива «Орбита» - председатель С.Г. Антонов в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» от 16.08.2010г. № 4-2614 (лист(ы) дела 5) по адресу: ... расположен гараж лит. «Г, п/Г» Номер обезличен, площадью 26,7 кв.м., на который не предоставлены документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования. Данный гараж построен И.Н. Прошуниным в 2005г. на земельном участке, предоставленном потребительскому автогаражному кооперативу «Орбита» ... на основании договора аренды от 20.06.2008г. №4135 (лист(ы) дела 41-46).
И.Н. Прошунин является членом потребительского автогаражного кооператива «Орбита». Задолженности за электроэнергию и арендную плату не имеет (лист(ы) дела 24).
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 112 от 15.02.2009г. подтверждается, что лит. «Г,п/Г» - гараж, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист (ы) дела 15).
Согласно сообщению Администрации г. Шахты № 2.3.1-06/269 от 15.02.2010г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г, п/Г», расположенного ..., так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Застройщиком не предоставлены документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения указанным объектом недвижимости. Для признания права собственности на гараж лит. «Г, п/Г» И.Н. Прошунину рекомендовано обратиться в суд (лист(ы) дела 16).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.
Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).
Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:
1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление И.Н. Прошуниным удовлетворить.
Признать за И.Н. Прошуниным (... г.р., уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ..., паспорт ...) право собственности на гараж лит. «Г, п/Г» Номер обезличен, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 31,9 кв.м. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Судья
Копия верна
Судья Д.В. Галактионов
Секретарь Ю.С. Гармаш