о признании права собственности на объект незавнршенный строительством

2-3358/10

РЕШЕНИЕ

07.09.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре Ю.С. Гармаш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. Безгиной к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Т.В. Безгина обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение ... числится за истицей на основании заключения ДАиГ от 07.05.2010г. № 468 и является объектом незавершенного строительства.

Протоколом №10 заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, и для целей, не связанных со строительством, от 12.05.2009г. решено предоставить Т.В. Безгиной земельный участок ... на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, под ранее самовольно построенным жилым домом, для определения права собственности в суде.

Постановлением Администрации г. Шахты от 06.08.2009г. № 1283 утверждена схема расположения земельного участка площадью 310 кв.м. с разрешенным использованием - земли индивидуальной жилой застройки по ..., ..., расположенного в жилой территориальной зоне. При наличии кадастрового паспорта предоставить Т.В. Безгиной из состава земель г. Шахты жилой территориальной зоны земельный участок площадью 310 кв.м. с разрешенным использованием - земли индивидуальной жилой застройки по ..., ..., на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, для определения права собственности в суде.

13.09.2010г. Т.В. Безгиной предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 310 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., для использования под индивидуальной жилой застройкой.

Т.В. Безгина обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного строительством лит. «А, А1, а1», расположенного по адресу: ... ..., но ей было отказано в этом, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

07.05.2010г. заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 468 подтверждается, что лит. «А,А1,а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: ..., ..., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 310,0 кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за Т.В. Безгиной право собственности на лит. «А, А1, а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по ....

Истица в судебное заседание не явилась, извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (лист(ы) дела 28).

Представитель истицы - Н.Н. Бодгрос в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 22).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № 5-2452 от 27.05.2010г. (лист(ы) дела 4) домовладение ... области числится за Т.В. Безгиной на основании заключения ДАиГ от 07.05.2010г. № 468 от 07.05.2010г. Жилой дом лит. «А, А1, а1» является объектом незавершенного строительства.

Постановлением Администрации г. Шахты от 06.08.2009г. № 1283 утверждена схема расположения земельного участка площадью 310 кв.м. с разрешенным использованием - земли индивидуальной жилой застройки по ..., ..., расположенного в жилой территориальной зоне. При наличии кадастрового паспорта предоставить Т.В. Безгиной из состава земель г. Шахты жилой территориальной зоны земельный участок площадью 310 кв.м. с разрешенным использованием - земли индивидуальной жилой застройки по ..., ..., на условиях аренды, сроком на 11 месяцев, для определения права собственности в суде (лист(ы) дела 7).

17.08.2010г. Т.В. Безгиной предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 310 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., для использования под индивидуальной жилой застройкой (лист(ы) дела 24).

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 468 от 27.05.2010г. подтверждается, что лит. «А, А1, а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью 310,0 кв.м. по адресу: ..., ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (лист(ы) дела 14).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты № 2.3.1-06/954 от 06.05.2010г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «А, А1, а1», расположенного по адресу: ..., ..., так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Однако Т.В. Безгиной не представлены документы, подтверждающие право пользования, владения и распоряжения указанным объектом недвижимости (лист(ы) дела 15).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.В. Безгиной удовлетворить.

Признать за Т.В. Безгиной (....р., уроженка ..., паспорт ..., зарегистрирован по адресу: ... ... ..., ...) право собственности на лит. «А, А1, а1» - объект незавершенный строительством, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш