дело №2-3263/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2009г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Злодуховой И.Н.
при секретаре Маркиной К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города ... о признании действительным договора о предоставлении наследодателю в бессрочное пользование земельного участка для строительства домовладения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города ... о признании действительным договора о предоставлении ее мужу ФИО3в бессрочное пользование земельного участка для строительства домовладения, ссылаясь на то, что домовладение Номер обезличена» по ... ... области принадлежит ее супругу на основании зарегистрированного в МУП БТИ ... решения ... исполкома Номер обезличен от Дата обезличена г об отводе земельного участка площадью 500м2 по ... ... для строительства домовладения. Дата обезличена г. ФИО3 умер.
При оформлении истицей наследственных документов на земельный участок, установлено что в договоре от Дата обезличена г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, заключенного между Отделом коммунального хозяйства ... Совета депутатов трудящихся ... и ФИО3 отсутствует подпись застройщика, договор нотариально не удостоверен. В связи с этим истица обратилась в суд и просит признать действительным вышеназванный договор.
Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное, ссылаясь в обоснование исковых требований на положения статьи 165 ГК РФ.
Представитель Администрации г. ... - ФИО5 с иском не согласилась, т. к истицей не представлена домовая книга на строения и т. к несоблюдение предусмотренной законом нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
По статье 47 ГК РСФСР ( 1964) г.:
Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч2 статьи 48 ГК РСФСР. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного и в этом случае последующего нотариального удостоверения сделки не требуется.
Эти же положения содержит и часть 2 статьи 165 ГК РФ. По положениям этой статьи ничтожность сделки влечет лишь отсутствие ее регистрации в случаях предусмотренных законом. По положениям ГК РСФСР 1964 г. право бессрочного пользования земельным участком для строительства жилого дома не подлежало регистрации в органах БТИ. Договор о предоставлении на таком праве участка заключался на основании принятого решения органа местного самоуправления о предоставлении участка в силу государственной собственности на землю ( статья 95 ГК РСФСР )и подлежал нотариальному удостоверению за счет застройщика.
Исходя из статьи 110 ГК РСФСР договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка подлежал расторжению лишь в случае совершения застройщиком неправомерных действий в отношении строений, возведенных на участке и при безвозвездном изьятии у собственника по решению суда жилого дома. .
Как следует из материалов дела,
Дата обезличена г исполнительным комитетом ... Совета депутатов трудящихся за Номер обезличен принято решение об отводе ФИО3 земельного участка площадью
500 м2 по ... ... под строительство индивидуального жилого дома площадью40, 42 м2 по типовому проекту с обязанием ФИО3заключить договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование с управлением коммунального хозяйства и удостоверить его в нотариальной конторе. ( л. д 22) Участок был отведен, Дата обезличена г. ФИО3 получено разрешение на строительство дома ( л. д 11) и выстроены жилой дом под литерами « Е, е, е1 «, хозяйственные строения « Л, М, Н, О, П «, присвоен адрес домовладению Номер обезличена по ... ..., т. е фактически состоялась передача в пользование участка и его застройка, но договор об этом так и не был подписан застройщиком и нотариально удостоверен. Но несмотря на это, суд считает, что он соответствует закону, поскольку участок отводился фактически, был застроен в соответствии с типовым проектом и т. к по положениям статьи 36 ЗК РФ владелец недвижимости имеет право пользования участком на котором она расположена, а по Закону « О введении в действие ЗК РФ « право бессрочного пользования земельным участком подлежит переоформлению( в т. ч. и наследникам) в упрощенном порядке путем передачи участка или в собственность либо в аренду. Истице после смерти Дата обезличена супруга необходимо оформить право наследования участка и построек, других наследников нет, в ином порядке, кроме судебного право умершего на пользование участком не может быть оформлено, поэтому суд считает обоснованными заявленные ФИО2 требования о признании действительным договора о предоставлении ее супругу в бессрочное пользование земельного участка.
Госпошлина истицей оплачена до подачи иска в суд.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным типовой договор без номера от Дата обезличена г. о предоставлении земельного участка площадью 500 м2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по ... в ... области ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Злодухова И.Н.