о признании договор недействительными

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Драгуновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурьяновой Татьяны Николаевны к Комитету по управлению имуществом г. Шахты о признании договоров недействительными.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям, 11.05.2010г. между Бурьяновой Т.Н. и комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице Председателя Парахина М.Н. был заключен договор о задатке для участия 21.05.2010г. в аукционе по продаже муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а», общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г.Шахты, пр. Строителей, 38. В соответствии с договором истицей на счет ответчика была перечислена сумма задатка в размере 44 420 рублей.

По результатам проведенного 21.05.2010г. аукциона по продаже муниципального имущества 26.05.2010г. между Бурьяновой Т.Н. и комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице Председателя Парахина М.Н., действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом. Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы города Шахты № 7 от 21.12.2006г. был заключен договор купли продажи муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: гШахты. пр. Строителей, 38.

После подписания договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения Бурьяновой Т.Н. стало известно, что в подвальном помещении, расположенном под приобретаемым помещением несколько лет назад произошел пожар, в ходе которого были подвергнуты воздействию высоких температур и открытого огня плиты перекрытия пола приобретаемого помещения, что вызвало ухудшение их потребительских качеств. Данный факт Бурьяновой Т.Н. не был известен на момент заключения договоров задатка и купли-продажи в связи, с чем они были заключены в результате её заблуждения относительно качества приобретаемого имущества влияющего на его стоимость.

Просит признать недействительным договор о задатке от 11.05.2010г. заключенный между Бурьяновой Т.Н. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице председателя Парахина М.Н. для участия 21.05.2010г. в аукционе по продаже муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: гШахты. пр. Строителей, 38. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, возвратить Бурьяновой Татьяне Николаевне сумму задатка в размере 44 420 рублей.

Признать недействительным договор № 02-266 купли-продажи муниципального имущества: нежилого помещения часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г. Шахты. пр. Строителей, 38, заключенный 26.05.2010 года между Бурьяновой Т.Н. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель истицы по доверенности Бурьянов О.Н. в судебное заседание явился. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель КУИ Администрации города Шахты Мельников П.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя КУИ г. Шахты, представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 11.05.2010г. между Бурьяновой Т.Н. и комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице Председателя Парахина М.Н. был заключен договор о задатке для участия 21.05.2010г. в аукционе по продаже муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а», общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г.Шахты, пр. Строителей, 38.

04.05.2010 года истицей на счет ответчика была перечислена сумма задатка в размере 44 420 рублей. Таким образом истица полностью исполнила свои обязательства по договору о задатке.

21.05.2010г. состоялся аукцион по продаже муниципального имущества

По результатам проведенного аукциона 26.05.2010г. между Бурьяновой Т.Н. и комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице Председателя Парахина М.Н., действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом. Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы города Шахты № 7 от 21.12.2006г. был заключен договор купли продажи муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г.Шахты. пр. Строителей, 38.

Согласно п.1.1 указанного договора предметом договора являлось муниципальное имущество: нежилое помещение, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г.Шахты. пр. Строителей, 38.

Как установлено судом, в договоре купли-продажи муниципального имущества №02-266 от 26.05.2010 года не указаны условия о качестве отчуждаемого муниципального имущества.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора «объект» передается «продавцом» «покупателю» по передаточному акту в течение 5-дней после получения денежных средств на счет «продавца» в полном объеме. Таким образом, передаточный акт на момент заключения договора купли- продажи оформлен не был, что не отрицалось представителем КУИ Администрации г. Шахты.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец на момент заключения договора о задатке от 11.05.2010 года и договора купли- продажи от 26.05.2010года не была уведомлена о качестве приобретаемого недвижимого имущества. Доказательств обратного ответчик не представил.

После подписания договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения Бурьяновой Т.Н. стало известно, что в подвальном помещении, расположенном под приобретаемым помещением был пожар, в ходе которого были подвергнуты воздействию высоких температур и открытого огня плиты перекрытия пола приобретаемого помещения, что вызвало ухудшение их потребительских качеств.

Таким образом, суд считает, что ответчик продал истцу недвижимое имущество с существенными недостатками, о чем истцу не было известно до момента заключения договора купли- продажи муниципального имущества.

По этим основаниям доводы истца о том, что договоры были заключены в результате ее заблуждения относительно качества приобретаемого имущества, влияющего на его стоимость, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Доказательств обратного ответчик не представил.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

В связи, с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор о задатке от 11.05.2010г. заключенный между Бурьяновой Т.Н. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты, в лице председателя Парахина М.Н. для участия 21.05.2010г. в аукционе по продаже муниципального имущества: нежилого помещения, часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г. Шахты. пр. Строителей, 38.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты, возвратить Бурьяновой Татьяне Николаевне сумму задатка в размере 44 420 рублей.

Признать недействительным договор № 02-266 купли-продажи муниципального имущества: нежилого помещения часть литера «А», комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, литер «а», комнаты № 12,13,14,15,16,17, литер «а », общей площадью 356,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 409,4 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу: г. Шахты. пр. Строителей, 38, заключенный 26.05.2010 года между Бурьяновой Т.Н. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Р. Колоскова.