дело № 2-2327/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычков Л.П. к МУ УГХ и Администрации ..., 3-и лица: Бычкова Е.Н. и Бычков А.Л., о признании недействительным договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к МУ УГХ и Администрации ..., 3-и лица: Бычкова Е.Н. и Бычков А.Л., о признании недействительным договора социального найма, по тем основаниям, что с целью приватизации квартиры Номер обезличен по ..., в ... Бычкова Е.Н. обратилась в суд с иском о признании указанной квартиры коммунальной и предоставила в качестве доказательства договор социального найма жилого помещения муниципального фонда Номер обезличен от Дата обезличена года, справку о составе Номер обезличен от Дата обезличена года, поквартирную карточку. Указанные документы составлены на сфальсифицированных данных: договора социального найма, составленного на основании решения Шахтинского городского суда Номер обезличен от Дата обезличена года, который разделил лицевой счет на 3 равные доли, но не определил порядок пользования квартирой. В предмете договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное пользование изолированное жилое помещение (п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса). Квартира указана коммунальной безо всяких на то оснований. Бычков А.Л. не проживает в квартире около 7 лет, так как давно создал свою семью и проживает по адресу: ..., ..., ..., на жилплощади супруги. Бычкова Е.Н. также не проживает по данному адресу более 5 лет, только зарегистрирована, а фактически проживает по адресу: ..., ..., ..., в собственной 3-х комнатной квартире. В заявлении на имя Мэра ... Бычкова Е.Н. называет себя основным квартиросъемщиком, которым она никогда не была, так как ответственным квартиросъемщиком является Бычков Л.П. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Представленные Бычкова Е.Н. документы получены незаконно. При признании их действительными ущемляются его права на жилплощадь.
На основании изложенного, просит суд признать договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным с момента его заключения, перерегистрацию Бычкова Е.Н. и Бычков Л.П. в комнатах Номер обезличен, Номер обезличен признать недействительной и вернуть в первоначальное положение.
Определением Шахтинского городского суда от Дата обезличена года в качестве третьего лица по данному делу привлечено УФМС по ФИО7
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика МУ УГХ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил.
Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени дела извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил.
3-е лицо Бычкова Е.Н. и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что Дата обезличена году между Бычкова Е.Н. и Администрацией ... был заключен договор социального найма Номер обезличен на 1 комнату квартиры Номер обезличен по ..., в ..., а Дата обезличена года между Бычкова Е.Н. и Администрацией ... был заключен договор социального найма Номер обезличен, где указано, что квартира Номер обезличен по ..., в ... является коммунальной квартирой. Считают, что указанные договоры имеют юридическую силу.
3-е лицо Бычков А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, Бычкова Е.Н. и её представителя, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-в соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры);
-согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;
-в соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении МУ «Управление городского хозяйства», принятым в муниципальную собственность на основании распоряжения Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из реестра имущества ..., ... л.д. 28).
На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Исполнительным комитетом районного совета депутатов трудящихся ... ..., Бычков Л.П. является ответственным квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен по ... л.д. 6).
Решением Шахтинского городского суда Номер обезличен от Дата обезличена года лицевой счет указанной квартиры был разделен на три равные доли, но не определен порядок пользования квартирой. В решении ответственным квартиросъемщиком указан истец по настоящему делу Бычков Л.П. л.д. 38).
С целью приватизации квартиры Номер обезличен по ..., в ... Бычкова Е.Н. ранее обращалась в суд с иском о признании указанной квартиры муниципальной, обязании предоставить в собственность в порядке приватизации комнаты Номер обезличенНомер обезличен и 5. Дата обезличена года иск оставлен без рассмотрения по причине неявки истца в судебное заседание л.д. 25).
В договоре социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее их 2-х комнат в коммунальной квартире Номер обезличен (ком. 4,5) по .... Данный договор был заключен на основании аналогичного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором также указана квартира как коммунальнаял.д. (39-40). В техническом паспорте на спорную квартиру указана также, что она является коммунальной л.д. 18).
Однако никаких обоснований и документов, подтверждающих на каком основании спорная квартира была признана коммунальной, суду не представлено ни истцом, ни представителями Администрации ... и МУ УГХ. Кроме того, в письме МУ УГХ Номер обезличен от Дата обезличена года, адресованном Бычкова Е.Н., указано, что решением суда Номер обезличен разделен лицевой счет на три равные части, однако порядок пользования квартирой не определен, спорная квартира не признана коммунальной.
В паспорте Бычкова Е.Н. имеется штамп отдела УФМС по РО в ..., из которого следует, что она зарегистрирована Дата обезличена года в ...,5 кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... л.д. 53), что также незаконно по указанным выше основаниям.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от Дата обезличена года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, из которых следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановлений Правительства РФ от Дата обезличена N 172, от Дата обезличена N 599) (п. 3 Правил)
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от Дата обезличена N 220) (п. 16 Правил).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, так как договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года судом признается недействительным, что повлекло за собой недействительную регистрацию Бычкова Е.Н. в комнатах Номер обезличенНомер обезличен,5 спорной квартиры, так как именно на основании указанного договора были совершены регистрационные действия.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бычков Л.П. к МУ УГХ и Администрации ..., 3-и лица: Бычкова Е.Н. и Бычков А.Л., о признании недействительным договора социального найма удовлетворить.
Признать договор социального найма комнат Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ..., за Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией ... и Бычкова Е.Н., недействительным.
Регистрацию Бычкова Е.Н. от Дата обезличена года в комнатах Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен, расположенных в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ..., признать недействительной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд, начиная с 16.08.2010 года.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 16.08.2010 года.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья: А.И. Моисеенков