о признании права собственности

Дело № 2-3669/10

Р Е Ш Е Н И Е

21.09.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сигора Т.А.

при секретаре Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовской Л.И. к Администрации г. Шахты, Золотовскому Н.В., Улановой Л.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за ее мужем ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №13960 от 29.03.1955 г., выданного БТИ.

ФИО4 умер Дата обезличенаг., все свое имущество, в том числе и спорное домовладение, завещал истице. Других наследников на обязательную долю в наследстве нет. Дети истца Золотовский Н.В., Уланова Л.В. не возражают против признания права собственности на спорный дом за матерью.

В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок истица не обращалась и не могла получить свидетельство о праве на наследство по закону в установленном законом порядке, так как жилой дом не был сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, но приняла его фактически, похоронила мужа, проживала в доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги за дом и распорядилась всем имуществом умершего.

В настоящее время она подготовила техническую документацию, получила заключение Департамента архитектуры и градостроительства №59 от 26.01.2010г. на реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,а,а1,а2» расположенный по адресу6 ..., ...,Номер обезличен, соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит признать за нею право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А,а,а1,а1» по адресу ...Номер обезличен в ...

Представитель истицы - в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, предоставил возражения по тем основаниям, что истицей не предоставлены доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.

Ответчики ФИО5, Улановой Л.В. - в судебное заседание не явились, предоставили заявления в котором исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В суде установлено, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты домовладение Номер обезличен по ... в ... числится за Золотовским В.Т. на основании регистрационного удостоверения №13960 от 29.03.1955 г., выданного БТИ. л.д.5).

ФИО4 умер Дата обезличенаг. л.д. 11), все свое имущество, в том числе и спорное домовладение, завещал истице. Наследников на обязательную долю наследства нет.

Дети истицы ФИО5, Улановой Л.В. не возражают против признания за матерью права собственности на спорный дом. л.д.50,52)

Истица приняла наследство фактически, похоронил мужа, распоряжается домом и всем имуществом после его смерти, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия

наследства. Наследственное домовладение не было принято в эксплуатацию, поэтому оформить наследство в установленном законом порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ответу ДАиГ Администрации г. Шахты от 26.01.2010г. объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А,а,а1,а2» по ...,Номер обезличен в ... построен по разрешению Инспекции Государственного -строительного надзора в соответствии с Генеральным планом, утвержденным главным архитектором города 09.08.1951г. без нарушения красной линии. Объект незавершенный строительством расположен в пределах границ земельного участка площадью 600 л.д. 48).

Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 26.01.2010 г. №59 реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,а,а1,а2» по ...,Номер обезличен в г. Шахты соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя Администрации г. Шахты против иска по причине того, что отсутствуют доказательства о соответствии вышеуказанного объекта незавершенного строительства санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.

Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 26.01.2010 г. №59 указанный объект незавершенного строительства соответствует не только градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, но соответствует и правилам безопасности. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. В данном случае, решается вопрос о признании права собственности на объект незавершенный строительством, а вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям будут решаться при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по г. Шахты ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Золотовской Л.И. право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. «А» общей

площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., с пристройкой лит «а», пристройкой лит. «а1», навесом лит. «а2» расположенный по адресу: г. ..., Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение 10 дней, начиная с 24.09.2010 г.

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.

Секретарь Иванова А.В.