Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-3578/10
Именем Российской Федерации
06 октября 2010года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи И.Н. Злодуховой, при секретаре К.Н. Маркиной, рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко В.Г. к Савченко Л.Г. о регистрации перехода права собственности на долю вправе на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Савченко В.Г. обратился в суд по следующим основаниям: жилой дом, находящийся по адресу: г.Шахты, ... принадлежит согласно регистрационным данным МУП г.Шахты «БТИ» и отдела росреестра Савченко У.Д. (11/18доли) и Савченко Л.Г. (7/18доли).
Дата обезличенаг. между Савченко В.Г. и Савченко У.Д. был заключен договор купли-продажи 11/18 доли в праве общей собственности на жилой дом, но сделка не была, зарегистрирована в МУП г.Шахты «БТИ».
Дата обезличенаг. Савченко У.Д. умерла. Договор купли-продажи в надлежащем порядке зарегистрирован не был, однако после подписания договора истец фактически вступил во владение данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, содержит его в надлежащем состоянии и поэтому просит суд вынести решение о регистрации перехода к нему 11/18 долей в праве собственности на жилой дом.
Савченко В.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Лабузов А.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Савченко Л.Г. в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Сердюковой А.А.
Представитель ответчика по доверенности Сердюкова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования полностью признала.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд принимает признание исковых требований представителем ответчика, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом …
В суде установлено, что по регистрационным данным МУП г.Шахты «БТИ» и отдела росреестра, жилой дом под литером ... находящийся по адресу: г.Шахты, ... принадлежит Савченко Л.Г. с долей собственности 7/18 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации серия АБ 2000 РО 61 Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Савченко У.Д. с долей собственности 11/18 на основании свидетельства о праве наследования Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Этот дом полезной площадью ....м., жилой площадью ....м.
Дата обезличенаг. между Савченко В.Г. и Савченко У.Д. был заключен договор купли-продажи 11/18 доли в праве общей собственности на названный жилой дом. Сделка была совершена в нотариальной форме и удостоверена нотариусом г.Шахты Рясной Е.В., но не зарегистрирована в МУП г.Шахты «БТИ».
Дата обезличенаг. Савченко У.Д. умерла. Договор купли-продажи в надлежащем порядке зарегистрирован не был, после его подписания истец фактически вступил во владение данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, содержит его в надлежащем состоянии, что подтверждается справкой председателя уличного комитета л.д. 40), соглашением о рассрочке (отсрочке) погашения задолженности по коммунальным платежам л.д. 39), квитанциями об их оплате л.д. 42,43).
По сообщению нотариуса г.Шахты Е.В. Рясной от Дата обезличенаг. установлено, что ею Дата обезличенаг. за Номер обезличен удостоверялся договор купли-продажи 11/18 долей в праве на жилой дом Номер обезличен по ... в г.Шахты с условием пожизненного содержания продавца-покупателем между Савченко У.Д. и Савченко В.Г.. В п.1 данного договора указано, что Савченко У.Д. передала в собственность сына Савченко В.Г. принадлежащие ей на праве личной собственности 11/18 долей в праве на жилой дом Номер обезличен по ... в г.Шахты. Данным договором предусматривалось передача жилого дома без подписания передаточного документа и без фактического вручения имущества л.д. 18), но судом установлено, что дом был передан в пользование истца и сделка была фактически исполнена.
По данным нотариуса г.Шахты О.Н. Таран от Дата обезличенаг. установлено, что после смерти Савченко У.Д., умершей Дата обезличенаг., зарегистрированной на день смерти по адресу: г.Шахты, ..., дом Номер обезличен с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился Савченко ФИО13.
Представитель ответчика иск признала.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и им подписано.
В соответствии со. ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Суд пришел к выводам о том, что договор от Дата обезличенаг. соответствует положениям закона, ничьих интересов не нарушает и истец обоснованно просит вынести решение о регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом по ..., дом Номер обезличен в г.Шахты в размере 11/18 доли.
Государственная пошлина истцом оплачена до подачи иска в полном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Савченко В.Г., Дата обезличенаг.р., уроженцу г.ФИО10 ..., гражданину России (паспорт серия 60 10 Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. Отделом УФМС по ... в городе ФИО10), зарегистрированному по адресу: г.Шахты, ... в размере 11/18 доли в праве собственности на жилой дом под литером ... общей площадью ....м., жилой площадью ....м., расположенный по адресу: г.Шахты, ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Председательствующий - (подпись)
Копия верна: Судья И.Н. Злодухова