Дело № 2- 2925/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойко Н.И. к Немченко А.А. о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Немченко А.А. о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обосновании иска ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты являются: истица с долей собственности 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного 2 ШНК и ответчику Немченко А.А. с долей собственности 1/2 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусов Мироновой Е.Б., свидетельства о госрегистрации от Дата обезличена Номер обезличен Номер обезличен.
Истица проживает в указанном домовладении 25 лет, пользуется полностью всем домом и хозяйственными постройками. Своими силами и на свои средства производит ремонт жилого дома и хозяйственных построек, газифицировала жилой дом, установила телефон, произвела устройство водопровода, оплачивает коммунальные услуги, раннее оплачивала земельный налог и налог на имущество (до получения второй группы инвалидности), осуществляла страхование недвижимости.
Ответчик в жилой дом не вселялся, его вещей в доме не имеется, он не оплачивает коммунальные платежи, налоги, не производит ремонт дома и хозстроений. До ответчика бывшие собственники 1/2 доли дома также не вселялись, не оплачивали налоги, не ремонтировали дом. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости 25 лет. Полагает, что стала собственником 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты в силу приобретательской давности.
Просит признать за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома лит. Номер обезличен по адресу: г. Шахты, ... в силу приобретательской давности.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что после смерти своей матери ФИО31 приобрела в собственность в порядке наследства 1/2 долю указанного дома, вторая половина досталась брату истицы - ФИО19 После смерти ФИО9 приняла наследство и стала собственницей его жена ФИО22 после смерти которой наследство приняла и стала собственницей 1/2 доли спорного домовладения ее сестра ФИО1. После смерти ФИО1 долю в домовладении унаследовал ее муж ФИО3. Но ФИО28 никогда не жили в спорном домовладении. Немченко О.А. она не знает и видит его впервые. Считает, что поскольку проживает в данном доме всю жизнь, содержит дом, благоустраивает его, производит улучшения, приобрела право собственности на все домовладение в силу приобретательской давности.
Представитель истицы - Пантелеев Ю.В., действующий на основании доверенности л.д.26), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что о Немченко А.А. узнали около 3- лет назад. Ранее собственниками 1/2 доли дома были супруги ФИО29 Истица хотела выкупить долю у супругов ФИО30 но не было достигнуто согласие по цене.
Представитель истицы - Шилова Л.Н., действующий на основании доверенности л.д.24), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Немченко А.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что 1/2 долю спорного домовладения приобрел у ФИО3 по договору дарения от Дата обезличена Т.к. ФИО3 были одинокими людьми, он их досматривал. До заключения договора дарения он хотел купить эту долю у ФИО27, но истица, как сособственник домовладения, не дала своего разрешения на куплю-продажу доли. Истица и ее сын Пантелеев Ю.В. знали, что он является собственником 1/2 доли домовладения. Когда Пантелеев Ю.В. несколько лет назад регистрировал своего сына в домовладении, он давал на это согласие. В доме он сам не зарегистрирован и не проживает.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1252 ГК РФ.
Судом установлено, что собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в г. Шахты являются: истица с долей собственности 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена удостоверенного 2 ШНК и ответчику Немченко А.А. с долей собственности 1/2 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена удостоверенного нотариусов Мироновой Е.Б., свидетельства о госрегистрации от Дата обезличена Номер обезличен Номер обезличен л.д.4,7,9).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Истица Бойко Н.И., проживая в спорном домовладении, знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на целое домовладение. 1/2 долю в праве собственности на домовладение она получила по наследству от своей матери. Вторую половину унаследовал ее брат ФИО9 После его смерти право собственности на 1/2 долю переходило неоднократно к следующим собственникам, которыми ставился вопрос о прекращении общей долевой собственности. Однако согласие с Бойко Н.И. не было достигнуто.
Право собственности на 1/2 долю домовладения перешло ответчику Немченко А.А. Дата обезличена, т.е. Дата обезличена лет назад, от прежнего собственника ФИО3 по договору дарения. В связи с чем, утверждения Бойко Н.И. о добросовестном владении спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет как своим собственным, а также представленные в подтверждение этого доказательства - показания свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО14, квитанции по оплате расходов по содержанию дома не могут быть приняты судом.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Анализируя изложенное, суд считает, что оснований для признания за Бойко Н.И. права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Бойко Н.И. к Немченко А.А. о признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Л.Н. Черепанова
Секретарь: В.С. Пчелинцева