№2-3317/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20.09.2010г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
Судьи Романовой С.Ф.
При секретаре Ростовской М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетракова А.Н. к Сетраковой Н.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Сетраков А.Н. обратился в суд с иском к Сетраковой Н.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что жилой дом Номер обезличен по ... г.Шахты числится за ним на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. В настоящее время он хотел бы оформить в собственность земельный участок, но договор аренды сроком на один год был заключён с его мамой -Сетраковой Н.А., продавшей ему дом. Для того. чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо расторгнуть договор аренды, однако Сетракова Н.А. уехала в другой город, от расторжения договора уклоняется, т.к. не имеет возможности приехать, поэтому он вынужден обратиться в суд и просит расторгнуть договор аренды, заключённый Комитетом по управлению имуществом ... с Сетраковой Н.А.
В судебном заседании представитель истца - Антонова О.Б., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., поддержала требования Сетракова А.Н. в полном объёме.
Ответчик Сетракова Н.А. в судебное заседание не явилась, со слов представителя истца, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, своих возражений на иск не представила.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сетраковой Н.А.
Представитель ответчика - Щербаков А.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, истцом не соблюдён установленный гражданским законодательством досудебный порядок урегулирования спора.
Как следует из материалов дела, Сетракова Н.А., будучи собственником жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, ..., ..., продала данный жилой дом Сетракову А.Н., заключив с ним договор купли-продажи данного жилого дома Дата обезличенаг. л.д.6).
Исходя из пункта 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Пунктом 1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно толкованию названных норм права покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от то, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что в силу прямого указания закона истцу переходят права и обязанности арендатора земельного участка, поскольку прежний собственник жилого дома по адресу: ..., ..., ... - Сетракова Н.А. выбывает из обязательств по аренде данного земельного участка.
Согласно требованиям ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая то обстоятельство, что Сетраков А.Н. не обращался в Комитет по управлению имуществом ... с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., т.е. им не соблюдён досудебный порядок урегулирования данного спора, то требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.
Согласно абз.2 ст.220 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Сетракова А.Н. к Сетраковой Н.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить Сетракову ФИО7 его право обратиться в суд с данными требованиями в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Судья подпись
Копия верна: Судья С.Ф.Романова
Секретарь М.В.Ростовская