№2-3320/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20.09.2010г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
Судьи Романовой С.Ф.
При секретаре Ростовской М.В.
Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Яценко В.И. к Леонову В.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Яценко В.И. обратилась в суд с иском к Леонову В.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что по данным МУП БТИ ... жилой дом Номер обезличен по ... г.Шахты числится за ней на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключённого с Леоновым В.А. В настоящее время она хотела бы оформить в собственность земельный участок, но договор аренды земельного участка был заключён сроком на 49 лет с Леоновым В.А., продавшим ей дом. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность ей необходимо расторгнуть договор аренды, однако Леонов В.А., продав ей дом, уехал в другой город и уклоняется от расторжения договора аренды, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца - Антонова О.Б., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., поддержала требования Яценко В.И. в полном объёме.
Ответчик Леонов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, своих возражений на иск не представил.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Леонова В.А.
Представитель ответчика - Щербаков А.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, истцом не соблюдён установленный гражданским законодательством досудебный порядок урегулирования спора.
Как следует из материалов дела, Леонов В.А.., будучи собственником жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ..., продал данный жилой дом Яценко В.И., заключив с нею договор купли-продажи данного жилого дома Дата обезличенаг. л.д.7).
Дата обезличенаг. за Яценко В.И. было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана запись регистрации Номер обезличен. л.д.5)
Исходя из пункта 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Пунктом 1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно толкованию названных норм права покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от то, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что в силу прямого указания закона истцу переходят права и обязанности арендатора земельного участка, поскольку прежний собственник жилого дома по адресу: г.Шахты, ... - Леонов В.А. выбывает из обязательств по аренде данного земельного участка.
Согласно требованиям ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая то обстоятельство, что Яценко В.И. не обращалась в Комитет по управлению имуществом ... с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Шахты, ..., т.е. ею не соблюдён досудебный порядок урегулирования данного спора, то требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.
Согласно абз.2 ст.220 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Яценко В.И. к Леонову В.А., Комитету по управлению имуществом ... о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить Яценко В.И. её право обратиться в суд с данными требованиями в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Судья