№ 2-3091/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаева А.Б. к Глушкову А.В., Савченко В.М., Склярову В.В., Рогожкину А.В., Игуменцеву А.В., Лосеву Н.В., Рожко Н.А., Дуванову А.Б. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по сведениям МУП г.Шахты»Бюро технической инвентаризации» нежилое здание «Павильон», находящийся по адресу: ... числится с долей собственности по 1/7 за каждым: Глушковым А.В., Савченко В.М., Скляровым В.В., Рогожкиным А.В., Игуменцевым А.В., Лосевым Н.В., Рожко Н.А. на основании договора купли Номер обезличен от 23.12.1996 г., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО9.
22.06.1999 года Глушков А.В., Савченко В.М., Скляров В.В., Рогожкин А.В., Игуменцев А.В., Лосев Н.В., Рожко Н.А. заключили с Дувановым А.Б. договор купли-продажи нежилого здания «павильон», .... Договор купли-продажи от 22.09.1999 г. был удостоверен нотариусом г.Шахты ФИО9.
25.01.2008 года Дуванов А.Б. и Горностаев А.Б. заключили договор купли-продажи нежилого здания «павильон», .... В настоящее время ответчики от регистрации сделки в установленном законом порядке уклоняются.
Истец просит суд признать договор купли-продажи павильона ... заключенный 22.06.1999 года между Глушковым А.В., Савченко В.М., Скляровым В.В., Рогожкиным А.В. Игуменцевым А.В., Лосевым Н.В., Рожко Н.А. и Дувановым А.Б. действительным. Признать договор купли-продажи павильона ..., заключенный 25 января 2008 года между Дувановым А.Б. и Горностаевым А.Б. действительным. Признать за Горностаевым А.Б. право собственности на нежилое помещение ...
Горностаев А.Б. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики Игуменцев А.В. и Дуванов А.Б. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Ответчик Савченко В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ Глушкова А.В., Склярова В.В., Рогожкина А.В., Лосева Н.В., Рожко Н.А. по ордеру адвокат Володина С.Ю. в судебное заседание явилась, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представила.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки…в течении месяца…продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; ….вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что по сведениям МУП г.Шахты»Бюро технической инвентаризации» нежилое здание «Павильон», находящийся по адресу: ... числится с долей собственности по 1/7 за каждым: Глушковым А.В., Савченко В.М., Скляровым В.В., Рогожкиным А.В., Игуменцевым А.В., Лосевым Н.В., Рожко Н.А. на основании договора купли Номер обезличен от 23.12.1996 г., удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО9.
22.06.1999 года Глушков А.В., Савченко В.М., Скляров В.В., Рогожкин А.В., Игуменцев А.В., Лосев Н.В., Рожко Н.А. заключили с Дувановым А.Б. договор купли-продажи нежилого здания «павильон», .... Договор купли-продажи от 22.09.1999 г. был удостоверен нотариусом г.Шахты ФИО9.
25.01.2008 года Дуванов А.Б. и Горностаев А.Б. заключили договор купли-продажи нежилого здания «павильон», ... В настоящее время ответчики от регистрации сделки в установленном законом порядке уклоняются.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- справкой МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» №3694 от 20.07.2010 г.;
- справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;
- копией договора купли-продажи от 22.06.1999 г.;
- копией выписки из технической документации;
-копией заключения №497 от 10.07.2008 г. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты;
- копией договора купли-продажи от 25.01.2008 г.;
Учитывая выше изложенное, с учетом выше перечисленных норм гражданского права, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд также принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц, подтверждается представленными документами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи павильона ..., заключенный 22.06.1999 года между Глушковым А.В., Савченко В.М., Скляровым В.В., Рогожкиным А.В., Игуменцевым А.В., Лосевым Н.В., Рожко Н.А. и Дувановым А.Б. действительным.
Признать договор купли-продажи павильона ..., заключенный 25 января 2008 года между Дувановым А.Б. и Горностаевым А.Б. действительным.
Признать за Горностаевым А.Б. право собственности на нежилое помещение ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через канцелярию Шахтинского городского суда.
Копия верна (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Логашкин К.А.