О сохранении здания в реконструированном виде

2-3460/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., с участием адвоката Сорока И.А., при секретаре С.Н. Силантьевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершова В.Н. к Администрации города Шахты о сохранении нежилого здания в реконструированном виде,

ФИО5 обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты о сохранении нежилого здания в реконструированном виде по следующим основаниям:

Истец является собственником нежилого пристроенного здания (с подвалом) инвентарный номер Номер обезличен, литер «...», общей площадью ... м.кв., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен.

Здание расположено на земельном участке кадастровый Номер обезличен общей площадью ...м.кв.

Истец является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО.

Истцом без разрешения Администрации города Шахты была произведена реконструкция нежилого здания по ...

Согласно Заключения о техническом состоянии конструкций нежилого здания по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного ООО «АГБ» г.Шахты, нежилое здание лит. «...» соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм.

Строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасность для эксплуатации здания.

Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличенаг., выданного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по ..., расположено нежилое здание площадью ... м.кв.

В здании произошло изменение общей площади от ....м. до ... м.кв. за счет перемера, перерасчета и включения площади ранее не включенных холодных помещений

Письмом Администрации города Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. в связи с реконструкцией нежилого здания без разрешительной документации истцу рекомендовано обраться в суд о признании права собственности на самовольную постройку на основании п.3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд:

сохранить в реконструированном виде нежилое пристроенное здание (с подвалом), инвентарный номер ... литер «...», общей площадью ... м.кв., расположенного по адресу: ...

Представитель истца - Сорока И.А.., действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. исковые требования поддержала в полном объеме. Просил сохранить в реконструированном виде нежилое пристроенное здание (с подвалом), инвентарный номер ..., литер «...», общей площадью ... м.кв., расположенного по адресу: ...

Представитель Администрации г. Шахты - Е.В. Зорина, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям указных в возражении на исковое заявление (лист(ы) дела 38-39).

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания (без передаточного акта) от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 15) ФИО4 продал, а Ершов В.Н. купил нежилое пристроенное здание (с подвалом) 2-х этажное лит. .... общей площадью ... кв.м. Вышеуказанное нежилое здание расположено по адресу: ...

Дата обезличенаг. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен (лист(ы) дела 21), которым на основании купли-продажи нежилого здания (без передаточного акта) от Дата обезличенаг. за Ершовым В.Н. было зарегистрировано право собственности нежилое пристроенное здание (с подвалом). Площадь: общая ... кв.м. Инвентарный номер: ... Литер ... Этажность: 2. Подземная этажность:1., расположенное по адресу ....

Нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый Номер обезличен общей площадью ...м.кв., собственником которого на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО является истец (лист(ы) дела 16-19).

Из ответа на запрос суда от директора Департамента архитектуры и градостроительства ФИО6 следует, что нежилое здание лит. «...» расположено в границах земельного участка ... кв.м., находящегося в собственности истца (лист(ы) дела 45-47).

Истцом без соответствующего разрешения было реконструировано нежилое помещение. Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличенаг., выданного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по ..., расположено 2 -х этажное нежилое здание ( с подвалом) литера ... площадью ... м.кв. (лист(ы) дела 13).

Согласно Заключения о техническом состоянии конструкций нежилого здания (офиса) по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного директором ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» г.Шахты ФИО15, подтверждается, что нежилое здание (офис) лит. «... соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм. Строительные конструкции обследованных зданий находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасность для эксплуатации здания (лист(ы) дела 22-30).

Согласно требованиям ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно письму первого заместителя главы администрации г. Шахты ФИО9 за Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 20) Администрацией г. Шахты рассмотрен пакет документов, представленный Ершовым В.Н.с заявленной просьбой выдать разрешение на реконструкцию нежилого здания (офиса), расположенного по адресу: .... В результате рассмотрения в выдаче разрешения было отказано.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Ершова ВН. к Администрации города Шахты о сохранении нежилого здания в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое пристроенное здание (с подвалом), инвентарный номер ..., литер «...», общей площадью ... м.кв., расположенное по адресу: ..., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь С.Н. Силантьева