Дело № 2-3642/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07.10.2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А.
при секретаре Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной М.Ф. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истица ссылается на то, что дом лит. «Б,б» по адресу: ..., ... был построен истицей самовольно.
Протоколом №30 заседания комиссии по вопросам в предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством, и для целей не связанных для строительств истице на условиях аренды был предоставлен земельный участок по .... Постановлением Мэра г. Шахты № 1564 от 07.05.10г. внесены изменения в документы кадастрового учета в части уточнения площади земельного участка: площадь земельного участка составляет 1482 кв.м.
01.07.2010г. между истицей и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка, сроком до 07.04.2011г. на котором построен дом.
В настоящее время истица получила заключение ДАиГ Администрации г. Шахты № 861 от 26.07.2010г. в соответствии, с которым дом лит. «Б,б» соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственным стандартов.
Просит признать за нею право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом лит. «Б,б» по ..., ....
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г. Шахты в иск не признал по тем основаниям, что истицей не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что дом лит. «Б,б» по адресу: ..., ... числится за истицей и был построен ею самовольно.
В последствие истице на условиях аренды был предоставлен земельный участок по ... л.д. 19). Постановлением Мэра г. Шахты № 1564 от 07.05.10г. внесены изменения в документы кадастрового учета в части уточнения площади земельного участка: площадь земельного участка составляет 1482 кв.м. л.д. 12).
Дата обезличенаг. между Лагутиной М.Ф. и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды Номер обезличенна основании которого истце предоставлен указанный земельный участок в аренду до 07.04.2011г., земли под домами индивидуальной жилой застройки, для определения права собственности в суде л.д.13-17).
Согласно ответа ДАиГ Администрации г. Шахты спорный дом расположен в пределах границ указанного земельного участка площадью 1482.0 кв.м. л.д. 38).
Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 26.07.2010г. №861 объект незавершенного строительства лит. «Б,б» по ул. Малышева,1, в г. Шахты соответствует градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с вышеуказанным заключением, указанный дом соответствует не только градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, но соответствует и правилам безопасности.
Согласно заключения отдела ГПН по г. Шахты ГУ МЧС России по РО№ 718 от 29.10.2009г. размещение жилого дома расположенного по адресу: ... ... ..., не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений л.д. 37).
Согласно экспертному заключению эксперта филиала ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Шахты самовольно возведенный объект жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.1.4.1110-02,СП 42-128-4690-88,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 л.д. 35, 36).
Согласно ответу Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.
Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя Администрации против иска по причине отсутствия доказательств о соответствии вышеуказанного объекта незавершенного строительства санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности и отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под домовладением.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лагутиной М.Ф. право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом лит. «Б» общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., с коридором лит. «б» расположенный по адресу: ... ..., в пределах границ земельного участка площадью 1482 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 12.10.2010г.
Судья: (подпись) Сигора Т.А.
Копия верна:
Судья Сигора Т.А.
Секретарь Иванова А.В.