Дело № 2-3777/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой О.А. к Администрации г. Шахты, третьи лица Ларионов А.Б., Белоус Л.А. о признании права собственности реконструированную квартиру, -УСТАНОВИЛ:
Истица Ларионова О.А. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: квартира ... числится за Ларионовой О.А. на основании решения Шахтинского городского суда от 09.02.2007 г.
Постановлением Администрации г. Шахты Номер обезличен от 25.06.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, занятых одноэтажной многоквартирной жилой застройкой. На основании данного постановления 18.02.2010 г. выдан кадастровый паспорт на земельный участок, с присвоением кадастрового номера Номер обезличен
В спорной квартире истица возвела своими силами и за собственные сбережения Номер обезличен, строения лит. Номер обезличен были приобретены по частной расписке в 2006 г., которыми истица пользуется и владеет до настоящего времени.
Ларионова О.А. подготовила необходимую техническую документацию и обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных литеров в квартире.
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от 12.08.2010 г. установлено, что произведенная реконструкция квартиры не противоречит и соответствует требованиям санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры со строительством пристройки было отказано, сославшись на ст. 222 ГК РФ, и было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Просит суд признать за Ларионовой О.А. право собственности на жилой дом ...
04.10.2010 г. истица заявила для участия в деле в качестве третьего лица Белоус Л.А., дополнила исковые требования просьбой о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном виде.
Истица Ларионова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Бунь Т.Н. в судебное заседание явилась, просит в иске отказать.
Третье лицо Ларионов А.Б. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо Белоус Л.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В суде установлено, что квартира ... принадлежит Ларионовой О.А. на основании решения Шахтинского городского суда от 09.02.2007 г. Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2007 г.
Постановлением Администрации г. Шахты Номер обезличен от 25.06.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, занятых одноэтажной многоквартирной жилой застройкой. На основании данного постановления 18.02.2010 г. выдан кадастровый паспорт на земельный участок, с присвоением кадастрового номера Номер обезличен
В спорной квартире истица возвела своими силами и за собственные сбережения Номер обезличен, строения лит. Номер обезличен были приобретены по частной расписке в 2006 г., которыми истица пользуется и владеет до настоящего времени.
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от 12.08.2010 г. установлено, что произведенная реконструкция квартиры не противоречит и соответствует требованиям санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры со строительством пристройки было отказано сославшись на ст. 222 ГК РФ, и было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- справкой МУП г. Шахты «БТИ» № 6-137,
- свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2007 г.,
- кадастровым паспортом земельного участка от 18.02.2010 г.,
- градостроительным планом земельного участка по ...
- проектом реконструкции квартиры ...
- заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от 12.08.2010 г.,
- отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения от 12.08.2010 г.,
- сообщением Роспотребнадзора от 13.09.2010 г.,
- постановлением Администрации г. Шахты Номер обезличен от 25.06.2009 г.,
- выпиской из технической документации Номер обезличен,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру лит. Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за Ларионовой О.А. право собственности на пристройку лит. Номер обезличен к квартире ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья - (подпись) Федченко В.И.
Копия верна:
Судья - Федченко В.И.
Секретарь - Журбина Н.Н.