2-4310/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации19.10.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базавова Л.А. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Базавов Л.А. обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:
Согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» на домовладение Номер обезличен Номер обезличен, расположенное по ... в г.Шахты нет документов, подтверждающих право собственности. Указанное домовладение истец строил сам, за собственные средства.
Дата обезличенаг. между истцом и Администрацией города Шахты был заключен договор аренды земельного участка под указанным домовладением. После этого истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о получении ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано и предложено признать право собственности на объект незавершенного строительством в судебном порядке.
На основании вышеизложенного истец просил суд признать за Базавовым Л.А. право собственности на объект незавершенный строительством - состоящий из лит. «...», расположенный по адресу г.Шахты ....
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме. Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - состоящий из лит. «...», расположенный по адресу г.Шахты ...
Представитель Администрации г. Шахты - Зорина Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (лист(ы) дела 30-31).
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Базавова Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен (лист(ы) дела 13) право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в г. Шахты не зарегистрировано.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличенаг. между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды Номер обезличен находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Шахты ... (лист(ы) дела 50-55).
Согласно заключению Территориального отдела Управления Роспоребнадзора по Ростовской области в г.Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах от Дата обезличенаг. Номер обезличен размещение индивидуального жилого дома по ... ... не противоречит требованиям санитарных правил (лист(ы) дела 49).
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит. «...» - объект незавершенный строительством, общей площадью ... кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: г. Шахты, ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 4).
Администрацией города Шахты письмом за исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 5) отказано Базавову Л.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «...», расположенного по адресу: г. Шахты, ... как согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «...» Базавову Л.А. рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.
Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).
Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:
1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Базавова Л.А. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать за Базавовым Л.А. (...) право собственности на объект незавершенный строительством, состоящий из лит. «...», расположенный по адресу ... в г. Шахты Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Судья